Caso práctico: Vías de actuación en caso de vecinos ruidosos

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 10/04/2014
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

¿Qué opciones de actuación disponemos en el caso de toparnos con vecinos que resultan demasiado ruidosos?

RESPUESTA

Se puede optar por vía judicial civil, administrativa o incluso penal para realizar la reclamación.

ANÁLISIS

La opción por la que se debería optar en primer lugar es la amistosa, requiriendo al vecino molesto que disminuya el ruido que emite, ya que puede no ser consciente de ese hecho.

Si no prospera la vía pacífica:

  • Vía administrativa:

Se denuncia ante el Ayuntamiento el exceso de ruido provocado por un vecino, en base a las ordenanzas municipales. La denuncia podrá ser interpuesta por un particular o grupo mediante escrito dirigido al Ayuntamiento.

Posteriormente los técnicos municipales realizarán una inspección e informe. El denunciante realizará las alegaciones pertinentes, pudiendo solicitar medidas cautelares (cese de la actividad, precinto de las instalaciones...)

El Alcalde dictará decreto, que establecerá las medidas correctoras y el plazo de ejecución.

Si estamos en una situación considerada de urgencia, se podrá denunciar ante la Policía Local, que acudirá a hacer una inspección.

  • Vía contencioso-administrativa:

Si la Administración no resuelve en tres meses en vía administrativa, se produce silencio administrativo negativo, por lo que se entenderá denegada la solicitud. El denunciante podrá formular en este momento recurso contencioso administrativo. Si el perjudicado entiende además que la actuación del Ayuntamiento ha sido de pasividad o excesiva permisividad, también podrá plantearse una reclamación de responsabilidad patrimonial ante el mismo.

  • Vía civil:

Los pasos a seguir dependerán del lugar donde se originen los ruidos (vecinos, actividades en edificios colindantes, calle...)

Si se produce en un local o vivienda del mismo edificio hay que tener en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe tanto al propietario como al arrendatario de la vivienda, el desarrollo en el piso de actividades prohibidas en los estatutos, o de aquellas que resulten dañosas para la finca. Es recomendable hacer requerimientos previos al vecino problemático para el cese de ruidos de manera fehaciente (carta certificada, burofax…) en el que se le comunique que se iniciarán acciones judiciales en caso de que no cese en su conducta ruidosa. Si persistiese en su actitud, habría que convocar una Junta de Propietarios para autorizar al Presidente a que interponga una acción judicial de cesación, el la que se podría incluir la solicitud de medidas cautelares, indemnización de daños, que se expulse al vecino molesto del edificio…

También cualquier vecino afectado podría ejercitar esa acción individualmente en el caso de que la comunidad no actuase al respecto.

Si el ruido procede de edificio colindante, previo intento amistoso para que cese esa molestia, se presentará una demanda civil (con posibilidad también de solicitar medidas cautelares) a través de la comunidad o cualquier vecino afectado. En el caso de ruido de negocios de hostelería o fábricas hay que presentar denuncia en el Ayuntamiento. Si fuese urgente (por ejemplo unas obras molestas) habría que acudir a la Policía Local.

  • Vía penal:

El artículo 325 del Código Penal castiga con penas de prisión de seis meses a dos años, multa de diez a catorce meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de uno a dos años el que, contraviniendo las leyes u otras disposiciones de carácter general protectoras del medio ambiente, provoque o realice directa o indirectamente ruidos o vibraciones, imponiendo la pena en su mitad superior si existiera riesgo de grave perjuicio para la salud de las personas.

Se presentará denuncia o querella ante el Juzgado, contando preferentemente con testigos, pudiendo también reclamarse daños y perjuicios.

BASE JURÍDICA

- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

Art. 325 ,Código Penal

 

Ruido
Ordenanza municipal
Cese de actividad
Medidas correctoras
Silencio administrativo negativo
Propiedad horizontal
Responsabilidad patrimonial
Actividad prohibida
Arrendatario
Daños y perjuicios
Burofax
Junta de propietarios
Demandas civiles
Inhabilitación especial
Querella
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