Estructura de la obligación

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    PRIMERO.-La juez de instancia estima la demanda interpuesta por D. Pedro Jesús , D. Jesús Manuel , Dª Maite y Dª Nicolasa contra la comunidad de propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid, y declara la nulidad del acuerdo impugnado en el presente proceso por el que se denegaba la instalación en la cubierta del edificio de las máquinas de aire acondicionado de los locales de la planta baja, tiendas nº 1, 2 y 3 de la comunidad, sin hacer imposición de las costas causadas por e...

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    PRIMERO: Frente a la sentencia dictada en la primera instancia se ha alzado la representación procesal de la 'COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 NUM000 DE MAJADAHONDA', que articula su recurso alegando: - Error en la valoración de la prueba. - Aplicación indebida del artículo 7.2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y de su jurisprudencia interpretadora. - Infracción del artículo 218, 1 y 3, de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil , ...

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    Respecto de las obligaciones de los propietarios establecidas en la Ley de Propiedad de Horizontal, se hace necesario diferenciar las relativas a los elementos privativos, y las existentes respecto de los elementos comunes. Entre las primeras se encuentran el no poder modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios cuando menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores o perjudique los derechos de otro propietar...

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PLANTEAMIENTO

"A", adquirió un local comercial a un conocido empresario de su localidad, "B". El propósito de "A" al adquirir este local, era el de instalar en el mismo un centro en el cual se llevarían a acabo actividades de ejercicios de relajación. Teniendo en cuenta que "B" era propietario del local ubicado justo al lado del local adquirido por "A", un establecimiento de hostelería en el que se generaba mucho ruído, ambos negociaron mediante un acuerdo verbal, que "B" cerraría su establecimiento en un plazo máximo de dos meses desde la compra del nuevo local, período durante el cual "A" llevaría a cabo las tareas de habilitación del local para la adecuada realización de las actividades citadas. "A" se vio en la necesidad de requerir a "B" en numerosas ocasiones para que cumpliese con la obligación de cerrar su local musical; sin embargo, transcurrido ya un año, dicho local continuaba abierto al público; de modo que "A" decide demandar a "B", reclamando en la demanda el cumplimiento de su obligación,  así como una indemnización por importe de 10.000 euros por los daños moratorios ocasionados por la escasa afluencia de clientes a su nuevo local de técnicas de relajación, a causa del constante ruido provocado por la música del local colindante. "B" alegó que, al tratarse de una obligación negativa, su conducta constituía incumplimiento definitivo, por lo que aceptaba que debiese pagar la cuantía correspondiente a los perjuicios que "A" demostrase (importe cifrado en 10.000 euros por el demandante), pero que por otra parte, ya no debía cumplir con su obligación de cerrar el establecimiento musical, de modo que podría mantenerlo abierto de forma indefinida.

¿Cuál es la estructura de la obligación contenida en el supuesto anterior?

RESPUESTA

- Sujetos de la obligación: en este caso, el sujeto deudor de la obligación es Don "B", quien debe cerrar su establecimiento, mientras que el sujeto acreedor es Don "A", quien verá satisfecho su interés en el momento en que "B" cumpla con su obligación.

- Objeto de la obligación: el cierre del establecimiento comercial propiedad de Don "B", colindante al adquirido por Don "A", en un plazo máximo de dos meses desde la compra del nuevo local

- Vínculo de la obligación: entendiendo dicho vínculo como el nexo que une a cada uno de los sujetos que forman parte de una relación obligatoria, en este caso podemos decir que dicho vínculo es el acuerdo verbal entre Don "A" y Don "B", en virtud del cual Don "B" se comprometía a cerrar su establecimiento en el plazo de dos meses desde la compra del local por parte de "A".

BASE JURÍDICA

Art. 1088 ,Código Civil y siguientes.

Ruido
Local comercial
Dueño
Relación obligatoria
Objeto de la obligación