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IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - CONCEPTO DE EMPRESARIO O PROFESIONAL - URBANIZACIÓN DE TERRENOS POR PARTICULARES

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Orden: fiscal

Fecha última revisión: 01/01/2017

Origen: AEAT (Informa)

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Materia

106577 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - CONCEPTO DE EMPRESARIO O PROFESIONAL

Pregunta

¿Se considera empresario, a efectos del IVA, a una persona que vende unos terrenos que han sido reparcelados pero por los que no ha abonado todavía cuota alguna por obras de urbanización?

Respuesta

Los propietarios de terrenos afectados por una unidad de ejecución no se convierten en empresarios o profesionales hasta que no se les incorporen los costes de urbanización de dichos terrenos.

La transmisión de los terrenos que se realice sin incorporar costes de urbanización, haciéndose cargo el adquirente de tales costes, no permite considerar al transmitente como urbanizador, por lo que la transmisión no esta sujeta al IVA.

Si, por el contrario, la transmisión del terreno se realiza incorporando ya parte de los costes de urbanización, el transmitente es empresario a efectos del IVA y la entrega estará sujeta y no exenta, salvo que el terreno se destine a parques, jardines o viales públicos.

Normativa/Doctrina

Artículo 4 y 20.Uno.20º Ley 37/1992, de 28 de diciembre de 1992.

Consulta de la D.G.T. 1016 - 2003, de 16 de Julio de 2003

Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1993 - 2010, de 10 de septiembre de 2010

Resolución TEAC, de 08 de octubre de 2008 . nº 00/2471/2005



Fuente de la Consulta: Informa. Agencia Tributaria

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