Prácticos relacionados con DGT V1108-15, de 10/04/2015

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347 - OBLIGADOS. ARRENDAMIENTO DE LOCALES

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia124075 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347PreguntaSi el arrendamiento de un local está sujeto a retención ¿existe obligación de declararlo en el modelo 347? ¿Habría que incluirlo en la relación de inmuebles?RespuestaEn general, no hay que incluir en la declaración informativa de operaciones con terceras personas, aquellas operaciones respecto de las que existe una obligación periódica de suministro de información a la AEAT media...

    Análisis de indemnizaciones a efectos de IVA

    Fecha última revisión: 27/02/2016

    PLANTEAMIENTOAnálisis del cobro de indemnizaciones por entidades a efectos de IVAANÁLISISEn la DGT V1589-13, de 14/05/2013 se resuelve el cobro de una indemnización por daños y perjuicios derivada de un seguro de responsabilidad civil, preguntándose si la entidad consultante (entidad cuyo objeto social es el alquiler de maquinaria y transporte de mercancía por carretera) deberá incluir el cobro de dicha indemnización en la declaración anual de operaciones con terceros (modelo 347 IVA)....

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347 - CONTENIDO. SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIOS

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia131084 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347PreguntaUna persona (A) tiene arrendado un local de negocio a otra persona (B) en 4.000 euros al año, que a su vez lo tiene que subarrendado a otra persona (C) por una cantidad superior. ¿Quién deberá presentar el Modelo 347, el arrendador (A),dueño del local, o el subarrendador (B)?RespuestaEl modelo 347 lo debe presentar sólo el arrendador haciendo constar la operación de arrendamiento con...

    Caso práctico: Deducción de las cuotas de IVA soportado relacionadas con local comercial en expectativa de alquiler

    Fecha última revisión: 23/04/2015

    PLANTEAMIENTOUna persona física es propietaria de varios locales comerciales, uno de ellos se ha quedado libre y está en expectativa de alquiler. Este local origina para su propietario una serie de gastos de mantenimiento aunque no produce ingresos Se pregunta acerca de la posibilidad de deducción de las cuotas del IVA soportado, relacionados con el local comercial en expectativa de ser alquilado, de las cuotas repercutidas por los otros locales.RESPUESTALas cuotas que haya soportado la consu...

    Caso práctico: Prestación por desempleo en modalidad de pago único y modelo 347

    Fecha última revisión: 23/02/2015

    PLANTEAMIENTOUn trabajador ha cobrado una prestación por desempleo en su modalidad de pago único por importe superior a 3005,06 euros.¿Debe incluirse el cobro de la prestación por desempleo en la declaración anual de operaciones con terceras personas, modelo 347?RESPUESTANo.ANÁLISISDe acuerdo con lo dispuesto en el 31.1 ,RGAT, están obligados a presentar una declaración anual relativa a sus operaciones con terceras personas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, así c...

    Caso práctico: Tratamiento fiscal del arrendamiento por temporadas de una vivienda, comercializado a través de una página web

    Fecha última revisión: 09/01/2017

    PLANTEAMIENTOUna persona arrienda una vivienda de su propiedad por temporadas, comercializándola a través de una página web, la cual cobra al arrendatario el importe del alquiler y lo transfiere a la cuenta del arrendador, percibiendo por su mediación una comisión. El arrendamiento no comprende servicios propios de la industria hotelera, limitándose a la limpieza y cambio de ropa entre cada estancia, y se presta siempre a personas físicas.Se pregunta acerca de la posible exención en el I...

    MODIFICACIÓN - MODIFICACIÓN B.I: RECTIFICACIÓN REPERCUSIÓN ARRENDAMIENTO

    Fecha última revisión: 12/12/1990

    Materia140080 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓNPreguntaEl propietario de un inmueble y una persona física firmaron en 2011 un contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra por el cual, junto a la mensualidad correspondiente más la cuota de IVA, el arrendatario se obligó a sufragar determinados gastos anejos a la vivienda, cosa que no hizo por un descuido del arrendador hasta 2014 ¿Está el arrendador legitimado para rectificar las cuotas que en...

    Caso práctico: Tributación del arrendamiento de vivienda

    Fecha última revisión: 12/01/2017

    PLANTEAMIENTO¿Cómo tributa, en términos generales, el arrendamiento de vivienda?RESPUESTASalvo excepciones, se trata de una operación exenta de IVA.ANÁLISISEl arrendamiento de viviendas utilizadas como tales, con los muebles incluidos en las mismas y con los garaje y anexos (cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es, salvo excepciones, una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto, ni el arrendatario ...

    MODELO 347-PLAZO DE PRESENTACIÓN EJERCICIO 2018 Y SIGUIENTES

    Fecha última revisión: 01/11/2018

    Materia140195 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347Pregunta¿Cuándo debe presentarse la declaración anual de operaciones con terceras personas a partir de 2019?RespuestaLa presentación de la declaración anual de operaciones con terceras personas, modelo 347, a partir del año 2019 (es decir, las correspondientes a los ejercicios 2018 en adelante)...

    MODELO 347-PLAZO DE PRESENTACIÓN EJERCICIO 2017

    Fecha última revisión: 12/12/1990

    Materia140197 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS - MODELO 347Pregunta¿Cuándo debe presentarse la declaración anual de operaciones con terceras personas en 2018?RespuestaEl modelo 347 del ejercicio 2017 mantiene el mismo plazo de presentación de los últimos años. Por tanto, durante el mes de febrero de 2018 se realizará la presentación de la declaración anual de operaciones con terceras personas en relación con las operaciones del año natural anter...

    Caso práctico: Epígrafe alquiler de local adaptado para celebraciones

    Fecha última revisión: 04/06/2018

    PLANTEAMIENTO¿En qué epígrafe se clasifica la actividad de alquiler por horas de un local adaptado para celebraciones de cumpleaños?RESPUESTATal y como señala la Dirección General de Tributos, el arrendador constituirá con el arrendatario una relación jurídica locativa cuyo objeto real consiste en el alquiler de un local en el que se ubican determinadas instalaciones apropiadas para la celebración de eventos, por lo cual, la consultante deberá figurar dada de alta en las siguientes r...

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOS - GASTOS PAGADOS POR EL ARRENDATARIO DE UN VEHÍCULO

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia107112 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOSPreguntaBase imponible del alquiler de vehículos cuando el arrendatario satisface no sólo el importe del alquiler sino también diversos gastos previamente pagados por el arrendador, como seguros, multas y sanciones. RespuestaLa base imponible está constituida por el importe total de la contraprestación incluyéndose en dicho concepto cualquier crédito efectivo a favor de quien ...

    Caso práctico: Pérdidas del negocio: fianzas

    Fecha última revisión: 03/02/2015

    PLANTEAMIENTOEl contribuyente ha arrendado un local de negocio desde febrero de 2014 hasta octubre de 2014.Con anterioridad a la firma del contrato de arrendamiento abonó al arrendador y al previo arrendatario del local una cantidad en concepto de señal del contrato de arrendamiento.Además a la firma del contrato también abonó una fianza al arrendador del local por importe de 18.000 euros.Con fecha 10 de octubre de 2014 el contrato de arrendamiento de local de negocio ha sido rescindido com...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA - ACREDITACIÓN DE LA OBLIGACIÓN TRIBUTAR EN I.A.E.

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia135311 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTAPregunta¿Cómo debe acreditar el arrendador frente al arrendatario que está obligado a tributar en el Impuesto sobre Actividades Económicas, a efectos de la no aplicación de la retención o ingreso a cuenta sobre sus alquileres?RespuestaCuando el arrendador esté obligado a tributar por alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Activid...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA - ACREDITACIÓN DE LA OBLIGACIÓN TRIBUTAR EN I.A.E.

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia124691 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTAPregunta¿Cómo debe acreditar el arrendador frente al arrendatario que está obligado a tributar en el Impuesto sobre Actividades Económicas, a efectos de la no aplicación de la retención o ingreso a cuenta sobre sus alquileres?RespuestaCuando el arrendador esté obligado a tributar por alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Acti...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA - BASE RETENCIÓN EN ARRENDAMIENTO

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia135317 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTAPreguntaUna entidad es arrendataria de un local de negocio, en la que el arrendador va a proceder a incluir en su factura de alquiler, además del importe del arrendamiento, el correspondiente a los gastos de comunidad y mantenimiento. ¿Es correcto excluir el concepto de esos gastos de la base de la retención correspondiente al Impuesto sobre Sociedades?RespuestaNo. En el caso de arrendamie...

    Caso práctico: ¿En qué casos puede solicitar el arrendador el desahucio del inquilino?

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTO¿En qué casos puede solicitar el arrendador el desahucio del inquilino? RESPUESTAEl arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.2. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.3. El subarriendo o la cesión inconsentidos.4. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA - INDEMNIZACIÓN POR CANCELACIÓN ARRENDAMIENTO

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia128557 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTAPreguntaUna entidad es arrendadora de un local de negocios y percibirá una indemnización por cancelación anticipada del contrato. Sujeción a retención de la indemnización percibida.RespuestaEl artículo 58 del RIS, establece en su apartado 1:Deberá practicarse retención, en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al perceptor, respecto de: (...)e) L...

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓN - MODIFICACIÓN B.I: ACREDITACIÓN DE LA REMISIÓN DE FACTURA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia134297 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓNPreguntaUna entidad mercantil tiene arrendado un local comercial y el arrendatario ha impagado la renta, promoviendo la arrendadora un procedimiento de desahucio. Ha enviado las facturas rectificativas por burofax al arrendatario, negándose éste a su recepción. El arrendador ¿puede modificar la base imponible por crédito incobrable?RespuestaLa acreditación de la remisión de la correspondiente factura rectific...

    Caso práctico: Rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena: Retención.

    Fecha última revisión: 17/01/2017

    PLANTEAMIENTOTratamiento de los rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena. Retención.RESPUESTAEn relación con esta cuestión dispone el Art. 22 ,LIRPF lo siguiente:“1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arr...