PLANTEAMIENTO¿Cómo tributa, en términos generales, el arrendamiento de vivienda?RESPUESTASalvo excepciones, se trata de una operación exenta de IVA.ANÁLISISEl arrendamiento de viviendas utilizadas como tales, con los muebles incluidos en las mismas y con los garaje y anexos (cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es, salvo excepciones, una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto, ni el arrendatario...

Materia142204 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2019PreguntaA efectos de determinar el importe de la deducción por rentas derivadas del arrendamiento de viviendas ¿hay que computar dentro de los ingresos íntegros el importe de los gastos y tributos, distintos de los suministros, que según el contrato sean repercutidos al arrendatario, tales como el IBI, comunidad de propietarios, etc...

PLANTEAMIENTO1.- Si un arrendador que ha suscrito un contrato de arrendamiento necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible que resuelva el contrato?2.- En el caso de aquellos propietarios de viviendas arrendadas cuyos contratos fueron suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y subsista y que estén vigentes después del 1 de enero de 1995, día de la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), ¿qué ocurre si el arrendatario ha ido prorrogando continuamente...

PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, publicada el 5 de junio de 2013, tiene el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio ...

Materia140080 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓNPreguntaEl propietario de un inmueble y una persona física firmaron en 2011 un contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra por el cual, junto a la mensualidad correspondiente más la cuota de IVA, el arrendatario se obligó a sufragar determinados gastos anejos a la vivienda, cosa que no hizo por un descuido del arrendador hasta 2014 ¿Está el arrendador legitimado para rectificar las cuotas que en...

Materia136280 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2015PreguntaPosibilidad de aplicar las deducciones por arrendamiento de la vivienda habitual y por arrendamiento de vivienda como consecuencia de la realización de una actividad, en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en ...

PLANTEAMIENTO¿En qué casos puede solicitar el arrendador el desahucio del inquilino? RESPUESTAEl arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.2. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.3. El subarriendo o la cesión inconsentidos.4. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras n...

Materia132191 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - GALICIA 2012PreguntaPosibilidad de aplicar la deducción autonómica por alquiler de la vivienda habitual en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y  éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en un momento posterior a la celebración del contrato, incluso después de finalizar el año.  RespuestaSi no se ha e...

PLANTEAMIENTOEl contribuyente ha arrendado un local de negocio desde febrero de 2020 hasta octubre de 2020.Con anterioridad a la firma del contrato de arrendamiento abonó al arrendador y al previo arrendatario del local una cantidad en concepto de señal del contrato de arrendamiento.Además a la firma del contrato también abonó una fianza al arrendador del local por importe de 18.000 euros.Con fecha 10 de octubre de 2020 el contrato de arrendamiento de local de negocio ha sido rescindido co...

PLANTEAMIENTOUn arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?RESPUESTAPodrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de ...

Materia127102 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - GALICIA 2007PreguntaPosibilidad de aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual en los siguientes casos:a) si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y  éste no la ha depositado.b) si el depósito de la fianza se constituye en un momento posterior a la celebración del contrato, incluso después de finalizar el año.  RespuestaSi no se ha efectuado el ...

PLANTEAMIENTOUna persona arrienda una vivienda de su propiedad por temporadas, comercializándola a través de una página web, la cual cobra al arrendatario el importe del alquiler y lo transfiere a la cuenta del arrendador, percibiendo por su mediación una comisión. El arrendamiento no comprende servicios propios de la industria hotelera, limitándose a la limpieza y cambio de ropa entre cada estancia, y se presta siempre a personas físicas.Se pregunta acerca de la posible exención en el ...

Materia142203 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2019PreguntaA efectos de determinar si la renta mensual pactada supera el precio de referencia de los alquileres privados ¿hay que computar dentro de la misma los gastos y tributos, distintos de los suministros, que según el contrato sean por cuenta del arrendatario, tales como el IBI, comunidad de propietarios, etc.?RespuestaPara determinar...

Materia140406 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - ILLES BALEARS 2017Pregunta ¿Existe algún requisito específico para poder aplicar la deducción por inversiones de mejora en la vivienda habitual cuando el contribuyente sea el arrendador de la vivienda?RespuestaCuando el contribuyente sea el arrendador de la vivienda, la aplicación de la deducción requiere que se cumplan los siguientes requisitos específic...

En este caso práctico analizamos que gastos asociados al alquiler de una vivienda han de incluirse para el cálculo de la base imponible del IVA y de retención en el IRPF.PLANTEAMIENTOPor parte de un arrendador se plantea la cuestión de si existe obligación de incluir IVA y/o retención al facturar en alquileres de inmuebles los conceptos que no son renta como tal, esto es, la cuota de comunidad de vecinos, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), consumos de servicios comunitarios y otros...

RESUMENSe trata de un caso de filtraciones de agua, en el que se precisan unas reparaciones, que exigen que el arrendador se haga cargo, por los daños derivados de deficiencias en los elementos comunes del inmueble en el que se sitúa el local arrendado. ANÁLISISEl arrendador está obligado a hacer en la cosa arrendada las reparaciones necesarias para conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, y el...

Materia128557 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - PAGOS A CUENTA - RETENCIONES E INGRESOS A CUENTAPreguntaUna entidad es arrendadora de un local de negocios y percibirá una indemnización por cancelación anticipada del contrato. Sujeción a retención de la indemnización percibida.RespuestaEl artículo 58 del RIS, establece en su apartado 1:Deberá practicarse retención, en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al perceptor, respecto de: (...)e) L...

PLANTEAMIENTO¿Cómo refleja el arrendador la renta de un alquiler con opción a compra en la declaración de la renta?RESPUESTASLos ingresos de alquiler de vivienda del ejercicio se incluyen en la declaración de la renta como rendimientos de capital inmobiliario si los alquileres cobrados NO se hallan afectos a actividades económicas (*) realizadas por el arrendador (art. 22 apartado 1 de la ley del IRPF), integrándose estas rentas en la base imponible general (art. 45 de la ley del IRPF)...

PLANTEAMIENTO¿Existe algún plazo de duración mínima de los arrendamientos de vivienda?RESPUESTALa duración de los contratos de alquiler es la que libremente pacten las partes. Sin embargo, lo que se recoge tras la modificación es que si el plazo que se pacta es inferior a tres años, se prorrogará el plazo del mismo llegado el de vencimiento por plazos anuales hasta que se alcance la duración mínima de los tres años. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador, pero no lo es par...

PLANTEAMIENTOUna persona física es propietaria de un inmueble que ha arrendado a una sociedad que la va a destinar al uso como vivienda de su administrador.¿Retención IRPF en el arrendamiento de vivienda a una sociedad que la destina al uso como vivienda de su administrador?RESPUESTALa sociedad arrendataria del inmueble va a destinar el mismo a su uso como vivienda por parte de su administrador. Por lo tanto, la inexistencia de una relación laboral determina que no resulte de aplicación l...