La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendaA la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a (artículo 36 de la LAU):Una mensual...
El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procesos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuotas pendientes.CompetenciaDe acuerdo con lo previsto en los artículos 45 y 52 LEC, así como el artículo 85LOPJ, serán competentes para el conocimiento los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde radique la finca.El artículo 54.1 LEC determina qu...
La renta será la que libremente pacten las partes. En caso de que no exista pacto, el pago de la renta será mensual y deberá realizarse dentro de los 7 primeros días de mes.El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.La renta del arrendamiento de vivienda según la LAU1. Concepto y determinación (artículo 17 de la LAU)La LAU no contiene una definición del concepto de renta, si bien el artículo 1543 del Código Civil la define como el precio cier...
La LAU distingue en su articulado entre la vivienda arrendada, sus accesorios y el inmueble en que se encuentra ubicada la vivienda.Podemos distinguir:Obras de conservación y reparación.Obras de mejora.Obras del arrendatario.Obras de mejora o acondicionamiento por el arrendatario a cambio de la renta.Obras de arrendatarios con discapacidad o mayores de 70 años.Obras de conservación y reparaciónConforme establece el artículo 21 de la LAU, el arrendador está obligado a realizar todas las ...
Se prevén en la LAU diferentes supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda, distintos de la finalización del contrato por el tiempo estipulado.¿Cuáles son los supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda?1. Desistimiento del contrato (artículo 11 de la LAU)El arrendatario tendrá la facultad desistir del contrato de arrendamiento:Cuando hayan transcurrido al menos 6 meses.Siempre que se lo comunique al arrendador con un...
El BOE del 1 de abril de 2020 publicaba el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.El real decreto-ley establece, entre otras medidas, la suspensión de lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.Medidas extraordinarias en desahucios por la COVID-19La Organización Mundial de la Salud, el 11 de marzo de 2020, elevó la situación de emergencia de la ...
El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procesos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuotas pendientes.El juicio verbal de desahucio por falta de pagoEl juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas u otras cantidades debidas por el arrendamiento es otro de los procesos de recobro de la posesión contemplados en nuestro ordenamiento ...
El BOE del 22 de abril de 2020 publicaba el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.El 23 de diciembre de 2020 se publicaba el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria, con entrada en vigor para el día siguiente al de su publicación. Dentro del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes com...
La hacienda de las entidades locales estará constituida por los siguientes recursos:a) Los ingresos procedentes de su patrimonio y demás de derecho privado.b) Los tributos propios clasificados en tasas, contribuciones especiales e impuestos y los recargos exigibles sobre los impuestos de las comunidades autónomas o de otras entidades locales.c) Las participaciones en los tributos del Estado y de las comunidades autónomas.d) Las subvenciones.e) Los percibidos en concepto de precios públic...
La norma establece el principio de libertad de pacto por las partes en cuanto a la duración del arrendamiento, si bien desde el 6 de marzo de 2019 (RDL 7/2019), limita esa libertad en beneficio del arrendatario a un plazo mínimo de 5 años (7 si el arrendador fuera persona jurídica).Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda1. Plazo mínimo (artículo 9 de la LAU)REGLA GENERAL: la duración del arrendamiento se pactará libremente por las partes.SUPUESTOS: si esta fuera ...
En cuanto a la regulación efectuada de los gastos y mejoras realizados durante la vigencia de un contrato de arrendamiento rústico, es preciso tener en cuenta lo determinado en los Art. 17-21 ,Ley 49/2003, de 26 de noviembre. En lo que respecta a los gastos y mejoras en los arrendamientos rústicos habrá de estarse a lo señalado, fundamentalmente, en los Art. 17-21 ,Ley 49/2003, de 26 de noviembre.En este sentido, el principio general que rige en caso de realización de gastos y mejor...
Si alguna de las partes, arrendador o arrendatario, incumpliera alguna de sus obligaciones podrá exigir a la otra el cumplimiento de las mismas o promover la resolución del contrato de acuerdo con el artículo 1124 del Código Civil.Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario en arrendamientos de viviendas1. Conservación de la vivienda (artículo 21 de la LAU)El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesar...
Las obras de mejora son aquellas que exceden del concepto de obras de reparación necesarias y no son de carácter urgente y necesario, ni su falta de ejecución implica la inhabitabilidad del inmueble, y aumentan su valor.Las obras de mejora en la vivienda arrendada deben ir más allá a una simple conservación. De conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la LAU, el arrendatario está obligado a soportar la realización de obras de mejora por parte del arrendador en cualquier mom...
La diferencia entre la suspensión y la extinción del contrato de arrendamiento es la siguiente: si la primera supone el «cese» temporal del contrato, la segunda determina la finalización de la relación obligatoria que unía a arrendador y arrendatario en virtud del contrato celebrado entre ellos. Suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda1. Habitabilidad de la vivienda (artículo 26 de la LAU)El arrendatario tendrá la opción de suspender el contr...
El Libro IV de la Ley 1/1973, titulado obligaciones, estipulaciones y contratos, regula en su Título III, Capítulo VIII, los contratos de arrendamientos de cosasEn concreto son las leyes 587 a 596 a las que se circunscribe la regulación de la meritada figura contractual.VACATIO LEGIS. Entrada en vigor el 16.10.2019: Ley Foral 21/2019 Por arrendamiento de cosas, a tenor de lo dispuesto en los arts. 1543 y 1545 del Código Civil (CC), se entiende aquel por el que una de las partes (arrendador...
El uso y disfrute de una vivienda arrendada genera unos gastos que, lógicamente, deben ser satisfechos. Para conocer el régimen de los mismos es preciso tener en cuenta lo regulado en el artículo 20 de la LAU así como lo convenido por el arrendador y el arrendatario.En lo que respecta al régimen de gastos en el arrendamiento de vivienda, el artículo 20 de la LAU establece que las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios...
Los procesos sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas, los fundados en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente como los procesos de desahucio con fundamento en las anteriores circunstancias, se tramitarán por medio del juicio verbal.También lo harán por esos cauces, aquellas demandas que pretendan la recuperación de la plena posesión de un finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona co...
En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en...
El BOE del 1 de abril de 2020 publica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.Se adoptan medidas, entre otras tantas, en materia de desahucios, de arrendamientos, de hipotecas y de otras deudas distintas a las hipotecarias.En este tema podrán consultar las medidas en materia de suspensión temporal de desahucios y en los contratos de arrendamiento.Este nuevo Real Decreto-...
A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrendamiento para uso distinto del de vivienda). Estos últimos son aquellos que, recayendo sobre una edificación habitable, no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de alojamiento del arrendatario.Marco normativo del contrat...
