Prácticos relacionados con El TC reitera su doctrina: solo el Estado puede limitar la fijación de la renta del alquiler

    Caso práctico: Principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

    Fecha última revisión: 06/06/2013

    PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, publicada el 5 de junio de 2013, tiene el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio ...

    Caso práctico: Arrendamientos urbanos, consideración del desgaste o daños de la vivienda

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTOAl término del plazo de un alquiler de vivienda, si un propietario se niega a devolver la fianza del alquiler ante los desperfectos que hay en su vivienda, ¿qué pasa si el inquilino alega que es mero desgaste por un uso ordinario de la vivienda?RESPUESTAUno de los principales problemas que surgen entre los propietarios y los inquilinos cuando éstos se van, es el de los daños y desgaste ocasionado en la vivienda alquilada. Ante esta cuestión hay que tener claro cuál es la ...

    Caso práctico: La devolución de la fianza tras un arrendamiento

    Fecha última revisión: 28/03/2018

    PLANTEAMIENTOLa devolución de las llaves se hizo hace más de un mes en la inmobiliaria intermediaria, el propietario estaba de viaje y desconocemos si ya revisó el piso.El dueño se niega en devolver la fianza se ampara en que hay una clausula en el contrato que estipula un mes de renta de indemnización por cada año que reste hasta el fin del contrato, y además ,a mayores se estipula la pérdida de la fianza, ¿cual es el procedimiento a seguir si se le requiere al propietario y éste no...

    Caso práctico: Reducción de renta de arrendamiento por obras de mejora

    Fecha última revisión: 05/04/2018

    PLANTEAMIENTOAnte la notificación del arrendador de que se va a proceder a la realización de obras de mejora durante la vigencia del arrendamiento por no poder esperar a la finalización contractual, ¿qué opciones otorga la Ley de Arrendamientos Urbanos al arrendatario?RESPUESTAPara el caso de obras de mejora, la LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. , en su Art. 22 otorga varias posibilidades, partiendo de la obligación de soportar las mismas (inciso primero del Ar...

    Caso práctico: Ofrecimiento de pago y consignación judicial de las rentas de alquiler de la vivienda

    Fecha última revisión: 08/02/2013

    PLANTEAMIENTOOfrecimiento de pago y consignación  judicial de las rentas de alquiler de la vivienda:RESPUESTAUno de los supuestos más frecuentes en los que el deudor de una obligación puede recurrir a la figura del ofrecimiento de pago y la consignación como medio de extinción de dicha obligación es el que se expone a continuación:Supuesto en el que se ha pactado un arrendamiento con un período de duración muy largo. En casos en los que el arrendador está interesado en disponer del i...

    Caso práctico: Desistimiento de arrendamiento urbano. Indemnización

    Fecha última revisión: 09/04/2015

    PLANTEAMIENTO:"A" ha arrendado una vivienda a "B" por período de diez años. Al cumplirse el octavo año de contrato, a "A" la destinan en su trabajo a otro ciudad del país, por lo que preavisa con una antelación de un mes a "B" de que abandonará la vivienda y su intención de que se extinga el contrato de arrendamiento. Ante esto, "B" le comunica que deberá abonarle a modo indemnizatorio la cantidad correspondiente a dos mensualidades, a pesar de que no se contienen en el contrato.¿Es c...

    Caso práctico: Tratamiento fiscal del arrendamiento por temporadas de una vivienda, comercializado a través de una página web

    Fecha última revisión: 09/01/2017

    PLANTEAMIENTOUna persona arrienda una vivienda de su propiedad por temporadas, comercializándola a través de una página web, la cual cobra al arrendatario el importe del alquiler y lo transfiere a la cuenta del arrendador, percibiendo por su mediación una comisión. El arrendamiento no comprende servicios propios de la industria hotelera, limitándose a la limpieza y cambio de ropa entre cada estancia, y se presta siempre a personas físicas.Se pregunta acerca de la posible exención en el ...

    Caso práctico: Requisito de inscripción de los arrendamientos posteriores a junio de 2013

    Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTOEl arrendatario de un contrato de arrendamiento que tiene vigencia desde septiembre de 2013, ¿puede ser desahuciado por la compraventa del inmueble donde vive?RESPUESTACon la reforma hecha por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, los arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013, para estar protegidos frente a un eventual desahucio, por la transmisión de la propiedad, deberán inscribirse en el Registro, ...

    Caso práctico: Tácita reconducción en alquiler de local

    Fecha última revisión: 29/12/2014

    PLANTEAMIENTOAl término del plazo determinado para el arrendamiento de un contrato de alquiler de local de negocio, el propietario no ha instado al arrendatario para que abandone el local. ¿podrá el arrendatario del inmueble quedarse en el local?RESPUESTASalvo que el contrato de arrendamiento contemplara una previsión específica para el presente supuesto, si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se ...

    Deducción por alquiler de vivienda y titularidad del contribuyente como arrendatario. Análisis consulta vinculante de la DGT de enero de 2015.

    Fecha última revisión: 03/01/2017

    PLANTEAMIENTOUna pareja ha firmado un contrato de arrendamiento de vivienda habitual donde figura como titular el marido.Se pregunta acerca de la posibilidad de practicar la deducción por alquiler de vivienda habitual por parte del otro cónyuge, teniendo en cuenta que es el marido el que consta como único titular del contrato de arrendamiento si bien la renta se satisface con fondos gananciales.RESPUESTALas cantidades que satisfaga la mujer por el arrendamiento no darán derecho a la deducci...

    Caso práctico: Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda

    Fecha última revisión: 22/08/2013

    PLANTEAMIENTO¿Existe algún plazo de duración mínima de los arrendamientos de vivienda?RESPUESTALa duración de los contratos de alquiler es la que libremente pacten las partes. Sin embargo, lo que se recoge tras la modificación es que si el plazo que se pacta es inferior a tres años, se prorrogará el plazo del mismo llegado el de vencimiento por plazos anuales hasta que se alcance la duración mínima de los tres años. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador, pero no lo es par...

    Caso práctico : Actualización de renta de arrendamiento de local

    Fecha última revisión: 01/03/2018

    PLANTEAMIENTOSe quiere actualizar el importe de una renta (arrendamiento de local).¿Se puede aplicar un porcentaje inferior al tipo que esté en vigor en dicho momento y que esté estipulado en el contrato ?RESPUESTAEn primer lugar entiendo que nos habla de un arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995.Como refleja la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su Art. 4 , apartado 3 indica que "sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1 ( Los arrendamientos regulados en la presente Ley se somete...

    Caso práctico: Mi casero no está pagando la hipoteca, ¿me pueden echar del piso?

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTOEn caso de que el propietario de una vivienda, deje de hacer frente a los pagos de los plazos de la hipoteca que tiene que tiene el piso, si se produce el embargo del piso, ¿pueden echar al arrendatario de la vivienda? RESPUESTASi el contrato de arrendamiento se hubiera celebrado antes del 6 de junio de 2013, fecha en que entró en vigor la reforma de la LAU, aunque se embargue al propietario de la vivienda, el inquilino conserva los mismos derechos que tenía antes del embargo:...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GALICIA 2012 - DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL:DEPÓSITO DE LA FIANZA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia132191 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - GALICIA 2012PreguntaPosibilidad de aplicar la deducción autonómica por alquiler de la vivienda habitual en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y  éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en un momento posterior a la celebración del contrato, incluso después de finalizar el año.  RespuestaSi no se ha e...

    Caso práctico: Subrogación de persona minusválida en contrato de arrendamiento sometido a la LAU del 64

    Fecha última revisión: 14/11/2013

    PLANTEAMIENTOMi cliente vive en una casa bajo contrato de alquiler (se celebró verbalmente) sometido a la LAU antigua. En principio fue su padre el arrendatario. Fallecido su padre, se subrogó su madre, y fallecida ésta, su hermana con un grado de discapacidad de más de un 65%. No han notificado en los tres meses esta subrogación y ahora el arrendador por medio de su abogado se comunica con mi cliente a través de escrito por el que le hace saber que la ocupación de la vivienda es ilegal ...

    Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble

    Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTOUn arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?RESPUESTAPodrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de ...

    Caso práctico: Inquilino que se quiere ir antes de plazo estipulado

    Fecha última revisión: 05/06/2013

    PLANTEAMIENTO Un inquilino que ha firmado un contrato de alquiler por tres años, pero a los dos años- un año antes de lo pactado-, quiero irse. ¿Este inquilino está obligado a pagar la totalidad de la renta hasta el vencimiento del contrato? ¿Cuáles son las consecuencias si se va antes?RESPUESTAEl arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de tr...

    Caso práctico: Fallecimiento de inquilino. Continuación del arrendamiento

    Fecha última revisión: 05/06/2013

     PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué hay que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido? 2.- ¿Y en el caso de tratarse de un local de negocio?3.- Extinguido el contrato, ¿existe derecho a indemnización al arrendatario?RESPUESTA1.- ¿Qué hay que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido?El contrato de arrendamiento se disuelve si en el plazo de tres meses desde la muerte del inquilino el propietario no recibe notificación...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2015 - DEDUCCIONES POR ARRENDAMIENTO VIVIENDA: DEPÓSITO DE LA FIANZA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia136280 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2015PreguntaPosibilidad de aplicar las deducciones por arrendamiento de la vivienda habitual y por arrendamiento de vivienda como consecuencia de la realización de una actividad, en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en ...

    Caso práctico: El pago del alquiler en vivienda

    Fecha última revisión: 09/02/2018

    PLANTEAMIENTO1.- ¿Cómo se define el pago del alquiler?2.- ¿Qué periodicidad tiene su abono?3.- ¿Cómo se actualiza la renta?RESPUESTA1.- ¿Cómo se define el pago del alquiler?La obligación fundamental de todo inquilino consiste en abonar, mensualmente, una renta al casero por la utilización de su vivienda. La cesión del derecho de uso y disfrute de una vivienda se formaliza en un contrato de arrendamiento. En él deben aparecer reflejados con claridad varios puntos, entre los cuales...