Temas relacionados con El TC reitera su doctrina: solo el Estado puede limitar la fijación de la renta del alquiler

    La renta en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La renta será la que libremente pacten las partes. En caso de que no exista pacto, el pago de la renta será mensual y deberá realizarse dentro de los 7 primeros días de mes.El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.La renta del arrendamiento de vivienda según la LAU1. Concepto y determinación (artículo 17 de la LAU)La LAU no contiene una definición del concepto de renta, si bien el artículo 1543 del Código Civil la define como el precio cier...

    Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendaA la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a (artículo 36 de la LAU):Una mensual...

    Arrendamientos y cláusula rebus sic stantibus

    Orden: civil

    La aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" podría invocarse por las partes de cualquier contrato si se cumplen todos los requisitos establecidos por la jurisprudencia.¿A qué contratos afecta la cláusula "rebus sic stantibus"?Si bien la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" podría invocarse por las partes de cualquier contrato si se cumplen todos los requisitos establecidos por la jurisprudencia, que analizaremos en profundidad, en este punto nos centraremos en su a...

    Régimen transitorio del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento para uso distinto de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Arrendamien...

    Supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    Se prevén en la LAU diferentes supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda, distintos de la finalización del contrato por el tiempo estipulado.¿Cuáles son los supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda?1. Desistimiento del contrato (artículo 11 de la LAU)El arrendatario tendrá la facultad desistir del contrato de arrendamiento:Cuando hayan transcurrido al menos 6 meses.Siempre que se lo comunique al arrendador con un...

    Contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones

    Orden: civil

    El contrato de arrendamiento de habitaciones o de vivienda compartida es un contrato atípico; no está regulado ni en el Código Civil ni en la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, la normativa sectorial turística de algunas Comunidades Autónomas sí que regula el contrato de arrendamiento de habitaciones para uso turístico (ej. País Vasco).Estudio jurisprudencial del contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones1. Arrendamiento de vivienda o arrendamiento de ...

    Obras de conservación y reparación en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La LAU distingue en su articulado entre la vivienda arrendada, sus accesorios y el inmueble en que se encuentra ubicada la vivienda.Podemos distinguir:Obras de conservación y reparación.Obras de mejora.Obras del arrendatario.Obras de mejora o acondicionamiento por el arrendatario a cambio de la renta.Obras de arrendatarios con discapacidad o mayores de 70 años.Obras de conservación y reparaciónConforme establece el artículo 21 de la LAU, el arrendador está obligado a realizar todas las ...

    Regulación del contrato de arrendamiento de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos

    Orden: civil

    Será considerado arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.El contrato de arrendamiento de vivienda encontrará su regulación en el título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos.Régimen jurídico del contrato de arrendamiento de vivienda 1. Concepto de arrendamiento de vivienda (artículo 2 de la LAU)El arrendamiento de vivienda es aquel arrendamiento qu...

    Régimen transitorio en el arrendamiento de vivienda: Contratos celebrados antes y después del 9 de mayo de 1985

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en...

    Los gastos en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    El uso y disfrute de una vivienda arrendada genera unos gastos que, lógicamente, deben ser satisfechos. Para conocer el régimen de los mismos es preciso tener en cuenta lo regulado en el artículo 20 de la LAU así como lo convenido por el arrendador y el arrendatario.En lo que respecta al régimen de gastos en el arrendamiento de vivienda, el artículo 20 de la LAU establece que las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios...

    Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la Ley de arrendamientos urbanos

    Orden: civil

    A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrendamiento para uso distinto del de vivienda). Estos últimos son aquellos que, recayendo sobre una edificación habitable, no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de alojamiento del arrendatario.Marco normativo del contrat...

    Obras de mejora en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    Las obras de mejora son aquellas que exceden del concepto de obras de reparación necesarias y no son de carácter urgente y necesario, ni su falta de ejecución implica la inhabitabilidad del inmueble, y aumentan su valor.Las obras de mejora en la vivienda arrendada deben ir más allá a una simple conservación. De conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la LAU, el arrendatario está obligado a soportar la realización de obras de mejora por parte del arrendador en cualquier mom...

    Desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador

    Orden: civil

    El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procesos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuotas pendientes.El juicio verbal de desahucio por falta de pagoEl juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas u otras cantidades debidas por el arrendamiento es otro de los procesos de recobro de la posesión contemplados en nuestro ordenamiento ...

    Suspensión, resolución y extinción del arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La diferencia entre la suspensión y la extinción del contrato de arrendamiento es la siguiente: si la primera supone el «cese» temporal del contrato, la segunda determina la finalización de la relación obligatoria que unía a arrendador y arrendatario en virtud del contrato celebrado entre ellos. Suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda1. Habitabilidad de la vivienda (artículo 26 de la LAU)El arrendatario tendrá la opción de suspender el contr...

    El establecimiento mercantil como objeto de negocios jurídicos: transmisión plena, transmisión a título limitado, transmisión a título de garantía y transmisión mortis causa

    Orden: mercantil

    Teniendo en cuenta que la empresa se configura como una organización de capital y de trabajo empleada como un instrumento por parte del empresario para llevar a cabo una actividad económica en el mercado, la misma puede ser objeto de transmisión, ya inter vivos, ya mortis causa, de modo que el empresario (propietario de la empresa) la transmite a un tercero, adquiriendo éste la condición de empresario.  Vemos por tanto, cómo la empresa puede ser objeto de negocios jurídicos, ya que l...

    Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La norma establece el principio de libertad de pacto por las partes en cuanto a la duración del arrendamiento, si bien desde el 6 de marzo de 2019 (RDL 7/2019), limita esa libertad en beneficio del arrendatario a un plazo mínimo de 5 años (7 si el arrendador fuera persona jurídica).Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda1. Plazo mínimo (artículo 9 de la LAU)REGLA GENERAL: la duración del arrendamiento se pactará libremente por las partes.SUPUESTOS: si esta fuera ...

    El arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    «El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios». (Artículo 1542 del Código Civil)Regulación del arrendamiento en el Código CivilEl contrato de arrendamiento se regula en el título VI del libro IV del Código Civil, en concreto, en sus artículos 1542 y siguientes, pudiendo ser de cosas, obras o servicios:1. El arrendamiento de cosas (artículo 1543 del CC)«Una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto».En sum...

    Procesos en materia de arrendamientos: el juicio ordinario y el juicio verbal

    Orden: civil

    En materia de arrendamientos, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece dos tipos de procedimientos de carácter declarativo a seguir ante posibles reclamaciones:El juicio ordinario (Art. 249.1 6º de la LEC).El juicio verbal (Art. 250.1 1º y 2º de la LEC).Cuestiones procesales en materia arrendaticiaJuicio ordinario en materia arrendaticia (artículo 249.1.6º de la LEC)«1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos rel...

    Medidas en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    Orden: civil

    La cláusula podrá aplicarse mediante un acuerdo alcanzado entre las partes formalizado en documento de novación contractual o de resolución en caso de haber optado por esta opción en los casos más graves. Dicho acuerdo se alcanzará con fundamento en el artículo 1255 del Código Civil que consagra la libertad de pacto en virtud del principio de la autonomía de la voluntad.La aplicación de cláusula "rebus sic stantibus" tiene que ser invocada por la parte contratante que pretenda su ef...

    La regulación de la vivienda familiar tras la muerte de uno de los cónyuges

    Orden: civil

    En el supuesto de que el fallecido sea el progenitor custodio que además tenía atribuida la vivienda, el derecho de uso se extinguirá del mismo modo que se extinguirá la guarda y custodia y la patria potestad. Atribución de la vivienda familiar tras la muerte de uno de los cónyugesResulta claro que, en el supuesto de que el fallecido sea el progenitor custodio que además tenía atribuida la vivienda, el derecho de uso se extinguirá del mismo modo que se extinguirá la guarda y custodia ...