PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de la tenencia de animales dentro de una comunidad de propietarios.RESPUESTALa tenencia de animales y las co...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de existencia de pisos turísticos en comunidades de propietarios.RESPUESTAEl Real Decreto-ley 7/2019 de 1 ...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los tendales en las comunidades de propietarios.RESPUESTAEn primer lugar, debemos realizar unas precision...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de las actividades molestas ocasionadas a una comunidad de vecinos por locales de hostelería o locales come...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los ruidos.RESPUESTALa protección contra el ruido ha cobrado cada vez más fuerza en nuestro ordenamient...
PLANTEAMIENTOCláusula estatutaria en comunidad de propietarios sobre el ejercicio en exclusivo de una actividad en un centro comercial. ¿Es legal una cláusula de este tipo?RESPUESTASí, el artículo 5 de la LPH en su párrafo tercero señala «El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y g...
PLANTEAMIENTO¿Qué podemos hacer ante las molestias que ocasiona la mascota de un propietario?RESPUESTALa tenencia de animales y las consecuencias que de ello se derivan son un conflicto frecuente en las comunidades de propietarios. Debemos admitir que la tenencia de una mascota hoy en día es algo totalmente aceptable y dentro de los usos sociales; la prohibición genérica de la tenencia de animales domésticos por parte de la comunidad constituye un abuso de derecho y una limitación del de...
PLANTEAMIENTOLa comunidad de propietarios de un edificio (cuyos comuneros son personas físicas, todas residentes en España) cede en arrendamiento a una empresa de telefonía móvil un espacio en la azotea, para la instalación de una antena.¿Cómo será la tributación en IRPF por los rendimientos que obtenga la comunidad de propietarios? ¿Estarán sujetos a retención?RESPUESTALos rendimientos derivados de este arrendamiento se atribuirán a cada comunero, en función de su respectiva cuota...
PLANTEAMIENTOEl administrador de una comunidad de propietarios no entrega la documentación de la comunidad al presidente ni permite el acceso a la misma a los vecinos. ¿Qué se puede hacer en estos casos?RESPUESTAEl art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal regula las funciones del administrador, recogiendo en su apartado e) que le corresponde al mismo: «Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad».Cuando cesa ...
PLANTEAMIENTOSi un vecino está enemistado con el presidente de la comunidad de propietarios, ¿tiene legitimación para ejercer su facultad de remoción?RESPUESTANo, el art. 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que:«7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, ...
PLANTEAMIENTOProcedemos a examinar puntos clave de la constitución de una propiedad horizontalRESPUESTA¿Quién tiene obligación de constituir la propiedad horizontal?En edificaciones de nueva planta lo normal es que sea el promotor quien otorgue las correspondientes escrituras de declaración de obra nueva y división horizontal para la posterior venta de los diferentes pisos y locales.En el caso de una edificación ya construida, los únicos legitimados para otorgar el título constitutivo s...
PLANTEAMIENTOEn el bajo de un edificio van a poner un restaurante y necesitan instalar una chimenea para la salida de humos y colocar un rótulo en la fachada. ¿Puede negarse la comunidad a la instalación de los mismos?RESPUESTAEs una problemática habitual en los negocios de hostelería, toda vez que el desarrollo de esta actividad requiere necesariamente de una salida de humos. Los estatutos suelen prever esta situación y exoneran a los propietarios de los locales de contar con el acuerdo c...
PLANTEAMIENTOEn un edificio se ha modificado la fachada sin consentimiento de todos los propietarios, y uno de ellos ha interpuesto demanda para que se restituya a su estado original. Por demandada se ha alegado falta de legitimación activa. Teniendo en cuenta que sobre el edificio no se ha constituido la propiedad horizontal, en cuanto a la acción ¿se aplica la Ley de Propiedad Horizontal? ¿Está legitimado el propietario?RESPUESTALa LPH establece en su art. 2.b): «A las comunidades que r...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los problemas que pueden ocasionar los ascensores.RESPUESTALas obras necesarias para facilitar la accesib...
PLANTEAMIENTOUn particular vive en un piso cubierto por una terraza que pertenece a otra vivienda. Desde que les entregaron las viviendas, hace 5 años, cuando llueve hay filtraciones y la comunidad de propietarios argumentó que era un elemento común, y se encargaría de repararlo. El año pasado pintaron lo estropeado por las humedades y dijeron que impermeabilizarían la terraza. El particular sigue sufriendo goteras y se ha puesto en contacto con el administrador, el cual sostiene que...
PLANTEAMIENTOSe declara en construcción una obra nueva de un edificio compuesto de una planta baja con dos sótanos destinados a garaje. Sobre dicha planta se declara construido un edificio, anunciándose que se van a construir otros tres, destinados a viviendas hasta completar las cuatro fases en que se divide la obra, comprensiva de las cien viviendas a las que autoriza la licencia. Se constituye Propiedad Horizontal, de suerte que la declaración comprende únicamente elementos que agotan ú...
PLANTEAMIENTO:Un vecino ha colocado un tendal en la fachada y molesta al del piso inferior con ropa goteando y tapando parcialmente la ventana. ¿Qué se puede hacer?RESPUESTA:No estará permitido colocarlos en las fachadas principales del edificio por cuanto afectan a la estética de este (entre otras, Sentencia Civil Nº 164/2012, Audiencia Provincial de León, Sección 1, Rec 695/2011 de 03 de Abril de 2012) y sin perjuicio de que, además, muchos Ayuntamientos prohíben esta práctica e...
PLANTEAMIENTOEn una comunidad de propietarios se ha aprobado un acuerdo que es contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, ha transcurrido más de una año por lo que, la acción para impugnarlo ha caducado. ¿El acuerdo quedará convalidado?RESPUESTAEn este caso debemos estar a lo dispuesto en el art. 18 de la LPH que establece que los acuerdo contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios podrán ser impugnados en el plazo de un año. En relación a los efe...
PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de las filtraciones, humedades, etc., existentes en una comunidad de propietarios.RESPUESTALa comunidad de...
PLANTEAMIENTORespecto al reglamento de régimen interno dentro de una comunidad de propietarios nos surgen las siguientes dudas:¿Puede prohibirse en una comunidad la tenencia de animales domésticos? ¿Y podrá prohibirse fumar en zonas comunes?RESPUESTASi no existe ninguna circunstancia justificativa, una prohibición genérica de tenencia de animales supondría un abuso de derecho y una intromisión ilegítima de la comunidad en el ámbito privado, pues cada comunero es libre de utilizar su e...
