Temas relacionados con Caso práctico: Uso indebido de elementos comunes en comunidad de propietarios

    El procedimiento para promover el cese de actividad molesta

    Orden: civil

    El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la prohibición al propietarios u ocupante de la vivienda o local de desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. ¿Cómo se promueve la acción de cesación?Establece el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal el procedimiento con ...

    La legitimación en la acción de cese de actividades molestas en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Legitimación activa en la acción de cesación: será del presidente de la comunidad (regla general, con excepciones).Legitimación pasiva en la acción de cesación: será del infractor, independientemente de si este es propietario o no.Legitimación activa en la acción de cesaciónDe perseverar la actuación renuente del infractor a cesar en la actividad, tras haberse efectuado oportunamente requerimiento de cese, estipula el apartado 2 del art. 7 de la LPH (con clara alusión a la legitimac...

    Acción de cesación por animales en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    La comunidad no puede prohibir la tenencia de animales de forma genérica e indiscriminada, pero sí podrá reaccionar en el caso de que el derecho del propietario rebase los límites socialmente admitidos y la tenencia de un animal se pueda encajar dentro de una de las actividades prohibidas del artículo 7.2 de la LPH.Ejercicio de la acción de cesación por animales en comunidades de propietariosSegún el estudio de censos 2021 de la ANFAAC (Asociación Nacional de Fabricantes de Alimentos pa...

    Requerimiento previo de cese de actividades prohibidas en comunidad de propietarios

    Orden: civil

    La vocación del requerimiento es servir de medida de primer orden, para que, conocido el alcance de la perturbación y manifestado expresamente por medio del requerimiento, quien causa la perturbación cese eficazmente en la misma.El requerimiento previo de cese en las actividades prohibidasDispone expresamente el artículo 7.2 de la LPH como presupuesto necesario que «El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien reali...

    Otros supuestos de ejercicio de la acción de cesación por comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Se analizan casos como el ejercicio de la acción de cesación por actividades que causan molestias a comunidades de vecinos como prostíbulos, vecinos incívicos, fiestas, despedidas de soltero/a, etc.Otros casos que dan lugar a la acción de cesación en comunidades de propietariosTanto por la propia redacción del art. 7.2 de la LPH como por la interpretación que han venido realizando los tribunales, el número de supuestos que cabría incluir en este punto sería inabarcable. Es por ello q...

    Actividades no permitidas en una comunidad de propietarios

    Orden: civil

    El artículo 7.2 de la LPH señala aquellas actividades que se encuentran prohibidas en una comunidad de propietarios.¿Qué actividades no están permitidas en una comunidad de propietarios por el artículo 7.2 de la LPH?Citando la sentencia del Tribunal Supremo n.º 1152/2008, de 27 de noviembre, ECLI:ES:TS:2008:6451, que alude al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal en donde se regulan las actividades no permitidas a ocupantes y propietarios, encontramos tres tipologías de acti...

    El cese de la actividad prohibida en los estatutos de la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    Este cese de la actividad, entendido como el fin último de la acción de cesación, consiste en la prohibición de seguir realizando la actividad que dio lugar a la acción y que motivó que se acudiese a la vía judicial, y es la medida que inevitablemente va unida a la estimación de la acción.El cese definitivo de la actividad prohibidaEl objeto en primer término de esta acción es el cese definitivo de la actividad prohibida en los estatutos que resulte dañosa para la finca o que contrav...

    La acción de cesación en la propiedad horizontal de Cataluña

    Orden: civil

    El CCCat regula la acción de cesación en el art. 553-40, dedicado a las prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes.Regulación de la acción de cesación en el Código Civil CatalánTanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el Código Civil Catalán se regula una acción específica conocida como acción de cesación, cuya finalidad es salvaguardar los intereses de la comunidad de propietarios y de sus integrantes cuando se encuentran con algún vecino q...

    La junta de propietarios para habilitar al presidente en el ejercicio de la acción de cesación

    Orden: civil

    «(...) Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios (...)». (Artículo 7.2 LPH). La celebración de la junta autorizando al presidente el ejercicio de la acción judicial«(...) Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios (...)». (Artículo 7....

    Obras en zonas privativas

    Orden: civil

    La LPH faculta a los propietarios a realizar en su inmueble todas aquellas obras que consideren oportunas, estableciendo tanto límites espaciales (las obras deben de realizarse dentro de sus elementos privativos), como límites materiales.Las obras en zonas privativas de la comunidad de propietariosA la hora de analizar las obras que los propietarios pueden llevar a cabo en sus inmuebles, el punto de partida nos lo da el art. 7.1 de la LPH: «1. El propietario de cada piso o local podrá modif...

    Privación del uso de la vivienda por estimación de la acción de cesación

    Orden: civil

    Como última consecuencia de la acción de cesación, hay que analizar la posibilidad de que, en la sentencia estimatoria, se pueda disponer la privación del derecho al uso de la vivienda o local o en su caso declarar extinguidos los derechos del infractor no propietario, con su inmediato lanzamiento.La privación del uso de la vivienda o local como consecuencia de la estimación de la acción de cesación Ya como última consecuencia de la acción de cesación, hay que analizar la posibilidad...

    Acción de cesación por pisos turísticos en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Las comunidades de propietarios podrán limitar o condicionar el uso de viviendas con fines turísticos.Ejercicio de la acción de cesación por pisos turísticos en comunidades de propietariosMerece una mención especial la actividad de los pisos turísticos ya que debido a sus características intrínsecas suelen generar rechazo por parte de las comunidades de propietarios, que en no pocas ocasiones optan por limitar o condicionar los mismos, e incluso por ejercitar la acción de cesación por...

    Consecuencias jurídicas de la acción de cesación

    Orden: civil

    La ley establece que cuando se estime la acción de cesación el juzgador podrá aplicar las siguientes medidas:El cese definitivo de la actividad prohibida.La indemnización de daños y perjuicios si procede.La privación del derecho de uso de la vivienda o local por un tiempo máximo de tres años.La extinción de los derechos relativos a la vivienda o local, así como el lanzamiento, en aquellos casos en los que el infractor no fuese el propietario.¿Cuáles pueden ser las consecuencias jurí...

    Casos más frecuentes de la acción de cesación en las comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Como supuestos más habituales, podemos citar los que se originan por:Ruidos.Tenencia de animales.Pisos turísticos.Locales comerciales, principalmente los destinados a hostelería.Supuestos frecuentes de la acción de cesación en las comunidades de propietariosSer parte de una comunidad de propietarios conlleva una serie de derechos pero también de obligaciones que pueden dar lugar a multitud de conflictos. Cuando un vecino no respeta las normas de la comunidad y lleva a cabo actividades no p...

    Requisitos de la acción de cesación contra actividades prohibidas en los estatutos

    Orden: civil

    Pese a que los propietarios pueden libremente fijar las reglas por las que obligarse, ello no obsta a que deban cumplirse una serie de presupuestos necesarios para que pueda prosperar la acción de cesación del artículo 7.2 de la LPH contra actividades prohibidas en los estatutos.Requisitos que deben cumplir las prohibiciones para que sean de obligado cumplimientoPese a que los propietarios pueden libremente fijar las reglas por las que obligarse, ello no obsta a que deban cumplirse una serie ...

    El presidente de la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    Para la elección del presidente se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación en primera convocatoria, y cuando se trata de la segunda convocatoria se requiere la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.La figura del presidente de las comunidades de propietariosLa figura del presidente en las comunidades de propietar...

    Requisitos de procedibilidad del cese de actividades molestas en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Como requisitos para que proceda la acción de cesación se contemplan dos:1. Requerimiento previo.2. Celebración de la junta con la habilitación del presidente de la comunidad. Requisitos de procedibilidad para el ejercicio judicial de la acción de cesaciónCon carácter previo a promover el procedimiento judicial por el que se inste el cese de toda actividad que vulnere los estatutos, que resulte dañosa para la finca o que contravenga las disposiciones generales sobre actividades molesta...

    Conclusión del juicio por cese de actividades molestas en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    El procedimiento concluye por medio de sentencia en los términos dispuestos en el artículo 434 de la LEC.La sentencia en el procedimiento para promover el cese de actividades El procedimiento concluye por medio de sentencia en los términos dispuestos en el artículo 434 de la LEC, si bien, conviene añadir que el artículo 7.2 de la LPH al respecto señala que si la sentencia resulta estimatoria puede acordarse:El propio cese definitivo de la actividad prohibida, objeto principal de esta acc...

    Acción de cesación por actividades molestas por bares y demás locales a comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Análisis de diferentes casos en los que se ejercitó la acción de cesación por actividades molestas en locales de hostelería y demás locales comerciales, por parte de las comunidades de propietarios.Acción de cesación por actividades molestas por locales de hostelería y demás locales comerciales a comunidades de propietariosUna de las preocupaciones más comunes de los vecinos en una comunidad de propietarios es el destino que se le va a dar a sus locales comerciales. Hay que partir de ...

    Calificación de actividad molesta para la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    La RAE define como actividad molesta, a aquella «actividad que implica incomodidad a causa de generar ruidos, vibraciones o emisiones de humos, gases, olores, nieblas, polvos, etc.».Actividades molestas para la comunidad de propietariosPara las actividades molestas podríamos decir que cuentan con mayor desarrollo jurisprudencial pues, en primer lugar, dentro del concepto de actividad molesta se engloban diversidad de supuestos que representan en la práctica la casuística habitual planteada ...