Prácticos relacionados con Escritura pública de segregación y compraventa

    Caso práctico: Alteración de fincas registrales

    Fecha última revisión: 02/04/2013

    PLANTEAMIENTO"A" construye sobre un solar inscrito en el Registro de la Propiedad un edificio de tres plantas. "A" va al banco para constituir hipoteca sobre dicha construcción porque quiere montar un negocio. El banco consulta el Registro y sólo le consta el solar de "A" por lo que se niegan a darle el préstamo alegando que desconocen la situación en la que se encuentra el edificio a efectos de cargas y posibles gravámenes. "A" acude al Registro para inscribir el inmueble.¿Cómo se llama ...

    Caso práctico: Cobro de morosos desconocidos

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTOEl Secretario de una Comunidad ha ido al Registro de la Propiedad, para localizar al propietario de un local comercial por impago de las cuotas. En el Registro, aparece en la nota simple el antiguo propietario, que ya ha fallecido. El bajo, no tiene ni agua ni luz, ¿cómo se puede solucionar el problema? RESPUESTAEl adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble a...

    Caso práctico: Tradición en venta de inmueble con anotación preventiva de embargo oculta.

    Fecha última revisión: 15/11/2012

    PLANTEAMIENTOA través de documento privado de 6 de mayo de 1995, dos compradores adquieren de una persona un chalet con vistas al mar. Los compradores, antes de trasladarse a su nueva vivienda deciden realizar una serie de cambios en la misma, de ese modo instalan una nueva cocina y tiran un tabique para dar mayor amplitud al salón. Dos años después, tiene lugar el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, con fecha de 7 de julio de 1997. Cuando uno de los compra...

    Caso práctico: Los efectos del retracto legal

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" es titular de una vivienda, que consta de tres habitaciones, dos baños, cocina americana y de un patio que resulta común a la vivienda contigua, propiedad de "B".Ambas viviendas fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de mayo y 5 de junio de 2001, respectivamente. De igual modo, ambas concurren a dicho Registro a inscribir su derecho de retracto para el supuesto de que una u otra, en cualquier momento, decidiesen proceder a la enajenación de su vivienda.C...

    Caso práctico: Formalización del préstamo de una Sociedad Limitada a un autónomo y su implicación fiscal.

    Fecha última revisión: 20/01/2018

    PLANTEAMIENTOUna Sociedad portuguesa quiere prestar 15.000 euros a un autónomo (que presta sus servicios a dicha sociedad) para la compra de un vehículo afecto a la actividad económica.1.- ¿Qué se necesita para su formalización?2.- ¿Qué implicación tiene a efectos fiscales para el autónomo?RESPUESTAEn primer término, si la sociedad desea prestar a una persona un dinero, simplemente con formalizar un contrato de préstamo entre la sociedad y el autónomo llegaría. En el siguiente enl...

    Caso práctico: Efectos de la inscripción del arrendamiento

    Fecha última revisión: 29/08/2013

    PLANTEAMIENTO¿Qué efectos tiene la inscripción del arrendamiento de vivienda, en el Registro de la Propiedad ?RESPUESTAEn caso de venta del inmueble arrendado, si el alquiler estuviera inscrito en el Registro de la propiedad, el nuevo adquirente debería soportar el contrato de alquiler con las condiciones pactadas con el antiguo propietario, respetando la prórroga forzosa de tres años y la tácita del mismo. Por ello, en caso de no inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propieda...

    Caso práctico: ¿Pueden las partes convenir sobre la forma en que ha de adoptar un contrato?

    Fecha última revisión: 07/02/2013

    PLANTEAMIENTO¿Pueden las partes convenir sobre la forma en que ha de adoptar un contrato?RESPUESTASí, y ello es así al amparo del Art. 1255 ,Código Civil, ya según este artículo las partes podrán establecer todo tipo de pactos, cláusulas y condiciones que estimen convenientes siempre que no sean contrarias a las leyes, la moral ni el orden público.Pese lo anterior, hay que tener presente que existen numerosos contratos que exigen una serie de requisitos formales que deberán ser observa...

    RECAUDACIÓN-LGT 58/2003 - EXTINCIÓN DE LA DEUDA: COMPENSACIÓN - EMBARGO DE CRÉDITOS CONSULTA 135195

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia136602 - RECAUDACIÓN-LEY GENERAL TRIBUTARIA 58/2003 - EXTINCIÓN DE LA DEUDA: COMPENSACIÓNPreguntaEn relación a la consulta 135195. Si la compensación del alquiler está acordada en escritura pública y es anterior a nuestro embargo ¿puede seguir la compensación tras recibir el embargo?RespuestaIncluso en ese supuesto en que la compensación del alquiler fue acordada en escritura pública anterior al embardo de la Hacienda Pública, a partir del momento en que se reciba la diligenci...

    Caso práctico: La eficacia erga omnes del derecho de retracto

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTOCon fecha 10 de enero de 2004, dos hermanos compran conjuntamente una casa a partes iguales. Dicho contrato de compraventa fue posteriormente elevado a escritura pública, que fue inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de febrero de 2004.Uno de ellos es titular de otra casa sita cerca de la que comparte con su hermano y que destina a su vivienda. Esta casa está gravada con un derecho real de hipoteca para garantizar un crédito de 90.000 €.Transcurridos dos años...

    Caso práctico: Usucapión y Registro de la Propiedad.

    Fecha última revisión: 19/11/2012

    PLANTEAMIENTO Un individuo inscribe su finca, y seis meses más tarde procede a vendérsela a un conocido suyo. Este último, una vez adquirida la finca, guardó la escritura en su casa y se fue una larga temporada al extranjero. Ocasión que aprovechó el propietario inicial de la finca, para vender de nuevo la misma finca, cinco meses después a un tercero. Este tercero inscribe su titularidad en el Registro Civil. El emigrado retorna después de siete años, y presenta una demanda reivind...

    Caso práctico: Adquisición de un inmueble subastado

    Fecha última revisión: 12/07/2013

    PLANTEAMIENTO¿Qué precauciones se deben adoptar antes de adquirir un inmueble en una subasta?RESPUESTAAntes de asistir a una subasta, una vez localizado el inmueble en cuya adquisición se está interesado, habrá que realizar ciertas averiguaciones sobre el mismo.Primero habría que visitarlo, para tener mayor información sobre el mismo, conocer su entorno, comunicaciones, sus condiciones, características y calidad. Poder visitar el inmueble y conocer de primera mano toda esta informaci...

    Caso práctico: Transmisión y gravamen del derecho de superficie

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" constituye en beneficio de su hija "B", un derecho de superficie en una finca susceptible de urbanizar de su propiedad. En el contrato de constitución se pacta que el mismo tendrá una duración de 18 años, siendo la contraprestación del mismo un edificio de 4 plantas destinado a viviendas que "B" construiría en la finca cuya titular es su madre. El contrato de constitución fue elevado a escritura pública y posteriormente inscrito en el Registro de la Propiedad."B" lleva a...

    Caso práctico: Principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

    Fecha última revisión: 06/06/2013

    PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, publicada el 5 de junio de 2013, tiene el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio e...

    Caso práctico: Explotación agraria prioritaria: ganancia patrimonial y posible aplicación de beneficios fiscales.

    Fecha última revisión: 04/01/2017

     PLANTEAMIENTOUna sociedad de responsabilidad limitada, que tiene concedida la consideración de explotación agraria prioritaria, tiene previsto aceptar la donación de la mitad indivisa de las fincas rústicas que actualmente explota en régimen de arrendamiento. Se pregunta si son aplicables los beneficios fiscales establecidos en los artículos 9 y 11 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, en la parte que supone el incremento de base imponible del...

    RECAUDACIÓN-LGT 58/2003 - ENAJENACIÓN DE BIENES EMBARGADOS: CUESTIONES GENERALES - EFICACIA CESION DE CREDITO EN DOCUMENTO PRIVADO SIN INSCRIBIR

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia128676 - RECAUDACIÓN-LEY GENERAL TRIBUTARIA 58/2003 - ENAJENACIÓN DE BIENES EMBARGADOS: CUESTIONES GENERALESPregunta¿Qué eficacia jurídica tiene una cesión de crédito hipotecario en el caso de que no haya sido elevado a escritura pública ni inscrito en el correspondiente Registro de la Propiedad, a la hora de enajenar un bien inmueble embargado por subasta, en el ejercicio del derecho de prelación del crédito tributario de la AEAT como carga preferente (art. 77 LGT)?.RespuestaNo...

    Caso práctico: Consulta vinculante DGT nº V1263-15: Cesiones de préstamos hipotecarios

    Fecha última revisión: 24/08/2018

    PLANTEAMIENTOSe pregunta acerca de si, en las transmisiones de préstamos hipotecarios realizadas por entidades de crédito, documentadas mediante escritura pública, cuando la transmisión no se enmarque en una operación de reestructuración, la base imponible de la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, ha de determinarse por el importe de los préstamos que se encuentre pendiente de amortización en el momento de realizar su transmi...

    Caso práctico: Préstamo garantizado con hipoteca. Título y modo. Tradición.

    Fecha última revisión: 21/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" prestó dos millones de euros a "B", préstamo que fue garantizado mediante la constitución de un hipoteca, inscrita en el Registro de la Propiedad, sobre un solar propiedad del deudor. Por diversos motivos "A" y "B" convinieron la cancelación de dicha hipoteca, a pesar de que la deuda no había sido satisfecha.Para pagar la deuda "B" vendió a "A" cuatro pisos, por el precio de cuatro millones de euros. En una de las cláusulas de ese documento privado se establecía que "B" ...

    Caso práctico: Pago indebido de expropiación

    Fecha última revisión: 20/10/2017

    PLANTEAMIENTOLa Diputación Provincial por mejora de una carretera ha expropiado dos fincas que eran propiedad de mi padre. Con levantamientos topográficos y documentos he recurrido, contestando a mi alegaciones por su parte que esas propiedades eran de un monte vecinal.Consultado el catastro de 1960 aparecen a nombre de mi padre, por error, le han pagado la expropiación al monte comunal.¿Qué tipo de procedimiento debo emprender para reclamar la expropiación que me pertenece?¿Debo comunica...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS GENERALES - ACCESO DIFERIDO PROPIEDAD. FECHA DE ADQUISICION

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia126621 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS GENERALESPreguntaAcceso diferido a la propiedad de una vivienda, con precio a pagar en 30 años, otorgándose escritura publica al finalizar los pagos. ¿Cuál es la fecha de adquisición de la vivienda a efectos de futuras transmisiones?RespuestaEn los supuestos de acceso diferido a la propiedad (supuestos de contratos de adjudicación de vivien...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS GENERALES - ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD. FECHA DE ADQUISICIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia135435 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS GENERALESPreguntaAcceso diferido a la propiedad de una vivienda, con precio a pagar en 30 años, otorgándose escritura publica al finalizar los pagos. ¿Cuál es la fecha de adquisición de la vivienda a efectos de futuras transmisiones?RespuestaEn los supuestos de acceso diferido a la propiedad (supuestos de contratos de adjudicaci...