Prácticos relacionados con Requerimiento a propietario para que permita el paso en su propiedad para la realización de obras comunes

    Caso práctico: Causas que justifican la remoción del presidente

    Fecha última revisión: 08/07/2013

    PLANTEAMIENTOSi un vecino está enemistado con el presidente de la Comunidad, ¿tiene legitimación en todo caso para ejercer su facultad de remoción?RESPUESTANoANÁLISISEl 13.7 ,Ley de Propiedad Horizontal establece que:"Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada ...

    Caso práctico: Diferencias entre el régimen de propiedad horizontal catalán y estatal.

    Fecha última revisión: 20/03/2014

    PLANTEAMIENTODiferencias entre el régimen de propiedad horizontal de Cataluña y el régimen general EstatalRESPUESTADesde el año 2006, la materia relativa a la propiedad horizontal en Cataluña, se rige por la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.El régimen general de propiedad horizontal, sigue estipulado en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Las principales novedades de la regulación autonómica ...

    GALICIA 2020 - DEDUCCIÓN POR OBRAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: IMPUTACIÓN

    Fecha última revisión: 27/04/2021

    Materia143055 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - GALICIA 2020Pregunta ¿Cómo se justifican  las cantidades satisfechas por el contribuyente ?RespuestaLa justificación de las cantidades satisfechas por el contribuyente ha de realizarse mediante las facturas correspondientes a las obras realizadas y sólo se podrá aplicar la deducción la persona en cuyo favor se expidan, salvo en el caso de edificios en rég...

    Caso práctico: Obligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades

    Fecha última revisión: 27/08/2014

    PLANTEAMIENTOObligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedadesLa comunidad informa a uno de sus propietarios que conforme al Art. 9 ,Ley de Propiedad Horizontal, tiene la obligación del de permitir la entrada en su vivienda a los operarios, técnicos y/o profesionales designados por la comunidad de propietarios para proceder a verificar el origen de las filtraciones que se estaban produciendo en la fachada del edificio y para efectuar las reparaciones neces...

    Caso práctico: Elementos privativos en la Ley de Propiedad Horizontal

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué elementos configuran la definición de los elementos privativos en la propiedad horizontal?2.- ¿Qué derechos otorgan los derechos privativos, dentro del régimen de propiedad horizontal?3.- ¿Qué obligaciones implican los derechos privativos?RESPUESTA1.- ¿Qué elementos configuran la definición de los elementos privativos en la propiedad horizontal?Según los Art. 396 ,Código Civil y el Art. 3 ,Ley de Propiedad Horizontal para considerar un elemento privativo (elem...

    Análisis del concepto de propia actividad del empresario principal en las contratas

    Fecha última revisión: 03/03/2016

    PLANTEAMENTOAnálisis del concepto de propia actividad del empresario principal en las contratasLos empresarios que contraten o subcontraten con otros la realización de obras o servicios correspondientes a la propia actividad de aquellos deberán comprobar que dichos contratistas están al corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad Social. El Art. 42 ,ET condiciona la aplicación del sistema de responsabilidades a que las obras o servicios objeto de la contrata correspondan a la «propi...

    Caso práctico: Campañas de telemarketing. Posibilidad de contratación para la realización de obra o servicio determinado.

    Fecha última revisión: 21/04/2016

    PLANTEAMIENTOUn trabajador venía prestando servicios en la plantilla de una empresa dedicada al marketing telefónico, desde el 31/3/2003, con categoría profesional de Teleoperador Especialista. La relación laboral se inicia en virtud de contrato de trabajo suscrito el 31/3/2003 en la modalidad de obra o servicio determinado que tiene por objeto "la campaña publicitaria de la empresa DD Asociados". Mediante carta de 14/9/2004 la empresa Ib, S.A.U., comunicó al señor SFN que con efectos del...

    Caso práctico: Obligación y cobertura de seguro de la Comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 19/12/2014

    PLANTEAMIENTOSi por causa de un robo, la puerta de un particular queda inutilizable, ¿puede el particular exigir a la Comunidad de propietarios una indemnización por el incidente?¿Deberá conformarse con la reparación de la puerta?RESPUESTALa Ley de Propiedad Horizontal establece que la obligación de tener seguro se podrá establecer en los estatutos internos de la Comunidad. Lo que exige es tener un fondo de reserva (cf. Art. 9 ,Ley de Propiedad Horizontal), que es una cuantía que se fija...

    Caso práctico: Autorización al presidente de la comunidad de emitir derramas para reparaciones urgentes

    Fecha última revisión: 02/09/2014

    RESUMENUna comunidad de propietarios aprobó un acuerdo por el que se apoderaba al presidente para para que, caso de haber una reparación urgente que no pudiera atenderse con el presupuesto ordinario, girase una derrama para su financiación, previa comunicación a los propietarios. Se plantea si el propietario puede impugnar este acuerdo por considerar contrario a la Ley de Propiedad Horizontal que un presidente pueda hacer esto. ¿Una derrama para una reparación urgente que no pueda incluirs...

    Caso práctico: Cuota extraordinaria de calefacción

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTOSe cambia la caldera de calefacción y hay una cuota o derrama extraordinaria. Un vecino que quiere vender su piso, se pregunta si debe hacer frente al pago de la derrama.RESPUESTASe suele entender que es la de cuando se hace la obra o, en la mayoría de los casos, cuando se pasa el cobro de la cantidad. Es un gasto de la comunidad, y habrá por tanto que ver cuándo se han emitido los recibos para el cobro en relación con la venta del piso: si antes o después de la misma. Debe t...

    Caso práctico: ¿Existe obligación de efectuar el pago de las cuotas por domiciliación bancaria?

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTO¿Existe obligación de efectuar el pago de las cuotas por domiciliación bancaria? RESPUESTANo.ANÁLISISLa Ley de Propiedad Horizontal no impone la forma en que debe realizarse el pago, solamente el Art. 1171 ,Código Civil, determina el lugar en que debe efectuarse el mismo si nada se hubiese establecido.Por lo tanto, la Comunidad no puede exigir la domiciliación bancaria de las cuotas, sin perjuicio de que sí pueda obligar a que el pago se efectúe ingresando su importe en la c...

    Caso práctico: Declaración parcial de propiedad horizontal

    Fecha última revisión: 04/07/2013

    PLANTEAMIENTOSe declara en construcción una obra nueva de un edificio compuesto de una planta baja con dos sótanos destinados a garaje. Sobre dicha planta se declara construido un edificio, anunciándose que se van a construir otros tres, destinados a viviendas hasta completar las cuatro fases en que se divide la obra, comprensiva de las cien viviendas a las que autoriza la licencia. Se constituye Propiedad Horizontal, de suerte que la declaración comprende únicamente elementos que agotan ú...

    Caso práctico: Validez de cláusula estatutaria sobre el ejercicio en exclusivo de una actividad en un centro comercial

    Fecha última revisión: 06/06/2013

    PLANTEAMIENTOCláusula estatutaria sobre el ejercicio en exclusivo de una actividad en un centro comercial. ¿Es legal una cláusula de este tipo?RESPUESTASi.ANÁLISIS"Concedido contractualmente a un local el ejercicio de una actividad con carácter de exclusiva, en ningún otro local del Centro Comercial podrá desarrollarse la misma actividad, ni siquiera de forma parcial, fraccional, complementaria, accesoria, secundaria, marginal o temporal, salvo que medie autorización expresa del titular...

    Análisis STS nº ROJ 4611/1988. Convocatoria de junta firmada por el administrador

    Fecha última revisión: 08/07/2013

    PLANTEAMIENTO¿Es válida una convocatoria a Junta en la que el administrador firme la convocatoria siguiendo instrucciones del presidente?RESPUESTASI.ANÁLISISLa Junta alega que no es necesaria la citación personal del presidente de la Comunidad.No puede aceptarse la tesis del recurrente, que entiende que existe infracción del 15.2 ,Ley de Propiedad Horizontal (hoy 16.2 ,Ley de Propiedad Horizontal en relación con el Art. 9 ,Ley de Propiedad Horizontal) por no haber realizado en el caso pers...

    Caso práctico: ¿Cómo han de computarse los votos para la obtención de las mayorías cualificadas de tres quintos? ¿Y el voto de un propietario que se abstiene?

    Fecha última revisión: 11/07/2013

    PLANTEAMIENTO¿Cómo han de computarse los votos para la obtención de las mayorías cualificadas de tres quintos? ¿Y el voto de un propietario que se abstiene? RESPUESTALa mayoría se obtiene con los que votan a favor, y con los que no acuden a la junta y no se oponen en los 30 días que fija la Ley. Para llegar a los 3/5 de los propietarios, no se suman a los que se abstuvieron en la reunión. ANÁLISISDe conformidad con lo dispuesto en el 17.3 ,Ley de Propiedad Horizontal, el establecimien...

    Caso práctico: ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?

    Fecha última revisión: 05/07/2013

    PLANTEAMIENTO¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios? RESPUESTALa nueva Ley establece la obligación que tiene todo propietario de notificar a la Comunidad un domicilio de notificaciones y, de no hacerlo, serán válidas las que se hagan al piso o local en cuestiónEl apartado h) del 9.1 ,Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación que tiene todo propietario de notificar a la Comunidad un domicilio de notificaciones y, de no h...

    Caso práctico: Reflejo de los votos en el acta de forma nominativa

    Fecha última revisión: 11/07/2013

    PLANTEAMIENTOEl secretario de una Comunidad de propietarios cuando hace el acta, no refleja quién vota a favor, ni quién votó en contra, ya que simplemente indica el número de votos que votaron a favor o no. ¿Está bien redactada el acta?RESPUESTANoANÁLISISEn el Art. 19 ,Ley de Propiedad Horizontal, en su apartado d), nos indica cómo se ha de redactar el acta y nos dice que se incluirá la relación de los asistentes, y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados...

    Caso práctico: La obligación del administrador cesado de entregar a la Comunidad toda la documentación de ejercicios anteriores

    Fecha última revisión: 08/07/2013

    PLANTEAMIENTOLa obligación del administrador cesado de entregar a la Comunidad toda la documentación de ejercicios anteriores. RESPUESTALa obligación del Administrador de llevar las cuentas y guardar la documentación a disposición de los titulares, que se recoge en el apartado e) Art. 20 ,Ley de Propiedad Horizontal, debe de interpretarse en el sentido de que las debe presentar, explicar y entregar, en su caso, a la Junta de Propietarios o a los representantes legales, especialmente al Pre...

    Caso práctico: ¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios? (Cataluña)

    Fecha última revisión: 14/11/2014

    PLANTEAMIENTO¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios?RESPUESTASe requiere acuerdo unánime de todos los propietarios con derecho a voto para:a) Modificar las cuotas de participación.b) Desvincular un anexo.c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios elementos privativos.d) Ceder gratuitamente el uso de elementos comunes que ...

    Caso práctico: ¿Cuál es la distinción existente entre el reglamento de régimen interior y los estatutos de una comunidad? (Cataluña)

    Fecha última revisión: 14/11/2014

    PLANTEAMIENTO¿Cuál es la distinción existente entre el reglamento de régimen interior y los estatutos de una comunidad? (Cataluña)RESPUESTALo primero que hay que tener en cuenta es que los estatutos serían el conjunto de normas de carácter dispositivo que van a completar el título constitutivo del régimen de la propiedad horizontal y pretende regular las actuaciones de la comunidad. Desde la Ley 5/2006, de 10 de mayo, ya no es obligatoria que haya estatutos, ya que en defecto de ellos ...