Temas relacionados con Escrito de notificación de elevación de renta por realización de obras de mejora

    Regulación de la renta del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En lo que respecta al establecimiento de la renta de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, se estará lógicamente a lo acordado entre las partes. No obstante, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos prevé determinados porcentajes de elevación de la misma en determinados supuestos de cesión del contrato y subarriendo y, al igual que en el arrendamiento de vivienda, por la realización de obras de mejora por parte del arrendador. En virtud de los principi...

    Regulación de la renta en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La renta será la que libremente pacten las partes. En caso de que no exista pacto, el pago de la renta será mensual y deberá realizarse dentro de los 7 primeros días de mes.El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.La LAU se ha visto modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, entrando en vigor el 6 de marzo de 2019. En lo referente a la renta, los artículos 18 a 20 de la LAU han sido los afectados por esta modifiación.Anteriormente...

    Obras de conservación y mejora en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    El Art. 30 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos señala que, en lo concerniente a las obras de conservación y mejora en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, se estará a lo establecido en los Art. 21,Art. 22,Art. 23,Art. 26 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos así como, en cuanto a la elevación de renta por mejoras, a lo dispuesto en el Art. 19 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos El Art. 30 ,Ley 29/1994, de 24...

    Regulación del contrato de arrendamiento de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos

    Orden: civil

    Será considerado arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.El contrato de arrendamiento de vivienda encontrará su regulación en el Título II de Ley de Arrendamientos Urbanos. La LAU se ha visto modificada a finales del año 2018 y principios de 2019 por dos reales decretos ley, lo que conlleva a que los contratos de arrendamiento de vivienda que se hayan...

    Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En cuanto a la regulación de la fianza en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, es preciso acudir a lo establecido en el apdo. 1 del Art. 36 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, que determina que ésta consistirá en dos mensualidades de renta.  La fianza es una garantía en metálico que el arrendatario entrega al propietario al objeto de responder de los posibles daños o desperfectos que pueda causar en el local arrendado y que no se deriven del uso normal y habitual del mismo.En e...

    Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el Art. 36 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. La prestación de fianza arrendaticia es obligatoria, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto de vivienda respectivamente.Este artículo 36 de la LA...

    Los gastos en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    El uso y disfrute de una vivienda arrendada genera unos gastos que, lógicamente, deben ser satisfechos. Para conocer el régimen de los mismos es preciso tener en cuenta lo regulado en el Art. 20 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos así como lo convenido por el arrendador y el arrendatario.Este artículo ha sido modificado por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, con entrada en vigor el 06/03/2019. Anteriormente, fue modificado por el fallido Real Decreto-ley 21/...

    Suspensión y extinción del arrendamiento para uso distinto de vivienda: causas e indemnización

    Orden: civil

    En cuanto a las causas de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el Art. 35 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre remite a las establecidas en las letras a), b), d) y e) del apdo. 2 del Art. 27 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre a las que suma la cesión o subarriendo del local que incumpla el Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre.En la extinción del contrato de arrendamiento por el transcurso del término pactado en el mismo, cabe destacar, ...

    Suspensión y extinción del arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La diferencia entre la suspensión y la extinción del contrato de arrendamiento es la siguiente: si la primera supone el "cese" temporal del contrato, la segunda determina la finalización de la relación obligatoria que unía a arrendador y arrendatario en virtud del contrato celebrado entre ellos.   La suspensión del contrato de arrendamiento es un "cese" o paralización temporal del contrato que conlleva, en consecuencia, la suspensión de la obligación de pagar la renta por el inqui...

    Regulación de los gastos y mejoras en los arrendamientos rústicos

    Orden: civil

    En cuanto a la regulación efectuada de los gastos y mejoras realizados durante la vigencia de un contrato de arrendamiento rústico, es preciso tener en cuenta lo determinado en los Art. 17-21 ,Ley 49/2003, de 26 de noviembre.  En lo que respecta a los gastos y mejoras en los arrendamientos rústicos habrá de estarse a lo señalado, fundamentalmente, en los Art. 17-21 ,Ley 49/2003, de 26 de noviembre.En este sentido, el principio general que rige en caso de realización de gastos y mejora...

    Procedimiento de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador

    Orden: civil

    El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procesos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuotas pendientes. El artículo 250.1 1º de la LEC señala que se sustanciarán por los cauces del juicio verbal, independientemente de su cuantía:“Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualm...

    Régimen transitorio del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento para uso distinto de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Arrendamient...

    Regulación de los arrendamientos rústicos en Cataluña

    Orden: civil

    Una de las Comunidades Autónomas que han optado por la regulación de determinadas figuras contractuales en base a la competencia normativa asumida en derecho civil, es Cataluña. En este sentido, conviene tener en cuenta los Art. 623-11 a Art. 623-29  del Código Civil de Cataluña (CCC) , que se encargan de la regulación relativa a los arrendamientos rústicos. Este articulado considera los derechos y obligaciones de las partes, regula lo concerniente a la renta, la duración de los contr...

    Régimen transitorio en el arrendamiento de vivienda: Contratos celebrados antes y después del 9 de mayo de 1985

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en ...

    Procedimiento de desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente

    Orden: civil

    Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparc...

    Regulación del contrato de arrendamiento de cosas

    Orden: civil

    En lo que respecta al arrendamiento de cosas, el Art. 1543 ,Código Civil, establece que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. En este sentido, concurre la figura del arrendador, el cual se obliga a ceder el uso de la cosa, y del arrendatario, que es quien adquiere el uso de la misma (Art. 1546 ,Código Civil).  El apdo. 1 del Art. 1271 ,Código Civil, indica que pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no est...

    Obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    En lo que respecta a las obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda, se hace necesario acudir a lo establecido, principalmente, en los Art. 21-24 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre.  Según la finalidad básica a la que vayan destinadas, las obras que se pueden realizar en una vivienda responden principalmente a la siguiente tipología: Obras de conservación.Obras de mejoras. En lo relativo a las obras de conservación, el apdo. 1 del Art. 21 ,Ley 29/1994, de 24 de novi...

    Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la Ley de arrendamientos urbanos

    Orden: civil

    A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrendamiento para uso distinto del de vivienda). Estos últimos son aquellos que, recayendo sobre una edificación habitable, no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de alojamiento del arrendatario.  El Art. 3 ,Ley 29/1994, ...

    La regulación de la vivienda familiar tras la muerte de uno de los cónyuges

    Orden: civil

    Resulta claro que, en el supuesto de que el fallecido sea el progenitor custodio que además tenía atribuida la vivienda, el derecho de uso se extinguirá del mismo modo que se extinguirá la guarda y custodia y la patria potestad. El progenitor no custodio tendrá que solicitar un cambio de atribución de uso, o si la vivienda es privativa, ganancial o de copropiedad del progenitor supérstite. Generalmente, lo que se hace es pasar a ser guardador de hecho y regresar a la vivienda para cuidar ...

    Los procesos declarativos: el juicio ordinario y el juicio verbal

    Orden: civil

     Los Art. 248-516 ,LECiv integran el Libro II de la referida norma, titulado "De los procesos declarativos". Según dispone el Art. 248 ,LECiv  pertenecen a la clase de los procesos declarativos el juicio ordinario y el  juicio verbal. El Art. 248 ,LECiv dispone lo siguiente:Toda contienda judicial entre partes que no tenga señalada por la Ley otra tramitación, será ventilada y decidida en el proceso declarativo que corresponda.Pertenecen a la clase de los procesos declarativos:El juic...