Temas relacionados con Propiedad horizontal

    El concepto y las nociones generales de la propiedad horizontal

    Orden: civil

    A falta de un concepto ofrecido por la propia Ley 49/1960, de 21 de julio, y siguiendo en este punto al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, se puede entender por propiedad horizontal la "forma de copropiedad o condominio que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública; en estos inmuebles coexistirán dos derechos de prop...

    Título constitutivo de la propiedad horizontal

    Orden: civil

    Por regla general, la constitución del régimen de propiedad horizontal exige la coexistencia en un inmueble de elementos privativos susceptibles de aprovechamiento independiente y de elementos comunes en régimen de copropiedad, y, adicionalmente, el otorgamiento del correspondiente título constitutivo, aun cuando el legislador prescinde de este último requisito en determinados supuestos.  El título constitutivo es el documento fundamental de la propiedad horizontal pues delimita su rég...

    La comunidad de propietarios en la propiedad horizontal

    Orden: civil

    Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Como así establece la TS, Sala de lo Civil, nº 780/2010, de 24/11/2010, Rec. 1026/2007, las comunidades de propietarios existirán aún sin el otorgamiento formal del título constitutivo, ya que en la misma se establece la posibilidad de que "haya situaciones regidas por las normas de la propiedad horizontal sin que haya habi...

    Regulación de la comunidad de bienes y el supuesto de copropiedad

    Orden: civil

    La copropiedad es una clase de comunidad de bienes, siendo ésta una situación en la que la titularidad de un derecho real, o de crédito, o de ambos pertenece a dos o más personas. La copropiedad es la misma situación de partencia de la titularidad a varias personas pero únicamente respecto del derecho de propiedad sobre un bien. El Código Civil no establece el régimen de la copropiedad, sino el de la comunidad de bienes, en la medida en que, al ser ésta el género, sus reglas se extien...

    Extinción del régimen de propiedad horizontal

    Orden: civil

    De igual modo que la Ley recoge los requisitos necesarios para proceder a la constitución del régimen de propiedad horizontal, en el Art. 23 ,Ley 49/1960, de 21 de julio se recogen aquellas causas de extinción del mismo, entre las que se encuentra la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario, y la conversión en propiedad o copropiedad ordinarias. De conformidad con el artículo 23 de la LPH el régimen de propiedad horizontal se extingue:a) Por la destrucción del edificio, salvo ...

    Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos

    Orden: civil

    Aun cuando se trata de figuras sustancialmente distintas, existen diversas razones que aconsejan tratar, aunque sólo sea a efectos didácticos o expositivos, la Propiedad Horizontal y los Arrendamientos Urbanos bajo un mismo rótulo: el hecho de que una y otra satisfagan necesidades (y vicisitudes) relacionadas mayoritariamente con la vivienda (cuando no con las necesidades comerciales o profesionales), la evidencia de que recaen sobre un mismo objeto (un bien inmueble urbano), la  posibilidad...

    Sometimiento al Régimen de Propiedad Horizontal y configuración de la Comunidad de Propietarios en Cataluña

    Orden: civil

    Según el Art. 553.7 ,Código Civil Catalán el inmueble se somete al régimen de propiedad horizontal desde el otorgamiento del título de constitución, aunque la construcción no esté terminada. Además, el título de constitución se inscribirá en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislación hipotecaria. La configuración de la comunidad se encuentra regulada en los Art. 553.1-Art. 553.6 ,Código Civil Catalán.  La configuración de la Comunidad de propietarios en Cata...

    Obligaciones de los propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal

    Orden: civil

    Respecto de las obligaciones de los propietarios establecidas en la Ley de Propiedad de Horizontal, se hace necesario diferenciar las relativas a los elementos privativos, y las existentes respecto de los elementos comunes. Entre las primeras se encuentran el no poder modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios cuando menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores o perjudique los derechos de otro propietar...

    Cese de actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en una comunidad de propietarios

    Orden: civil

    El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la prohibición al propietarios u ocupante de la vivienda o local de desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.  a) Actividades prohibidas por el EstatutoNo es posible destinar una vivienda o local a una actividad prohibida en los Estatu...

    Estatutos de la Comunidad de Propietarios

    Orden: civil

    Los Estatutos son normas relacionadas con el uso de un inmueble constituido en Propiedad Horizontal y por lo tanto sus diferentes pisos, locales, elementos comunes así como las reglas de administración del mismo. Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Estatutos complementan lo dispu...

    La junta de propietarios como uno de los órgano de gobierno de la comunidad en Cataluña

    Orden: civil

    Los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios en Cataluña están regulados en el Título V, Capítulo III, Sección I, subsección III, de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro V del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. El apdo. 1 del Art. 553.15 ,Código Civil Catalán señala que los órganos de gobierno son la presidencia, la secretaría y la junta de propietarios; por otro lado, el apdo. 2 del Art. 553.15 ,Código Civil Catalán indica que la comu...

    Regulación de los complejos inmobiliarios privados en el Régimen de Propiedad Horizontal

    Orden: civil

    El Art. 24 ,Ley 49/1960, de 21 de julio, único precepto del Capítulo III de la referida norma, se ocupa de abordar la regulación de los complejos inmobiliarios privados, denominación bajo la que se "esconde", se podría decir, lo que el lenguaje coloquial entiende por "urbanizaciones". El Art. 24 ,Ley 49/1960, de 21 de julio establece que, para que el régimen especial de propiedad establecido en el Art. 396 , Código Civil sea aplicable a los complejos inmobiliarios privados, es neces...

    Título constitutivo y su modificación en la propiedad horizontal

    Orden: civil

    El título constitutivo debe ser considerado como todo aquel acto jurídico, plasmado en documento público, con el que se origina la propiedad horizontal. El contenido del título constitutivo encuentra su regulación en el Art. 5 ,Ley de Propiedad Horizontal. El título constitutivo debe ser considerado como todo aquel acto jurídico, plasmado en documento público, con el que se origina la propiedad horizontal. Se prevé que en el mismo se deberá contener como mínimo, tal y como se contemp...

    Elementos de la finca en la Comunidad de Propietarios: Elementos privativos y elementos comunes

    Orden: civil

    Dentro de los elementos del inmueble de la Comunidad de Propietarios se diferencian básicamente dos tipos, elementos comunes y elementos privativos, como así se deduce del Art. 396 ,Código Civil. Según el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) correponde a cada piso o local:- El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases...

    Regulación de las cuotas de participación en la Ley de Propiedad Horizontal

    Orden: civil

    La cuota de participación, el coficiente o valor proporcional que tiene cada piso o local en relación con el total del inmueble, viene establecida en el titulo constitutivo de la Propiedad Horizontal. En tanto determina la participación en el total de la propiedad, permite calcular la parte correspondiente en los gastos de la comunidad así como para computar las mayorías en las juntas de propietarios. En el párrafo 2º del apartado b) del Art. 3 ,Ley 49/1960, de 21 de julio se establece q...

    La propiedad horizontal compleja en Cataluña: concepto, título de constitución, inscripción, regulación y acuerdos

    Orden: civil

    La Propiedad Horizontal Compleja encuentra su regulación en la Sección Tercera, del Capítulo III, de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a derechos reales. La misma implica la coexistencia de subcomunidades integradas en un inmueble o en un conjunto inmobiliario formado por varias escaleras o portales o por una pluralidad de edificios independientes y separados, que se conectan entre ellos y comparten zonas ajardinadas y de recreo, piscinas...

    Presupuesto anual de la Comunidad de Propietarios

    Orden: civil

    El presupuesto anual es aprobado por la Junta de propietarios en la Junta ordinaria anual. En relación al mismo, y por disposicón legal, el 10% del valor del último aprobado constituye el llamado "fondo de reserva" de la Comunidad de Propietarios. Atendiendo al apdo. 1 del Art. 16 ,Ley 49/1960, de 21 de julio, la Junta de propietarios deberá reunirse al menos una vez al año para, entre otros cometidos, aprobar los presupuestos y cuentas de la misma. La comunidad de vecinos debe contar con...

    Propiedad horizontal en Cataluña: Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a derechos reales.

    Orden: civil

    Para conocer la regulación de la Propiedad horizontal en Cataluña, es preciso acudir a lo establecido en el Capítulo III del Título V de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a derechos reales. Como dispone el Art. 553.2 ,Código Civil Catalán, el régimen de propiedad horizontal podrá establecerse, sobre los edificios e inmuebles- incluso en construcción-, en los que coexistan elementos privativos, constituidos por viviendas, locales o es...

    Obligaciones de la comunidad de propietarios en la Ley de propiedad horizontal

    Orden: civil

    Las comunidades de propietarios no tienen reconocida personalidad jurídica de forma expresa, por tanto no pueden ser titulares de derechos y obligaciones. Pero en la práctica, sí llevan a cabo actuaciones de las que se pueden derivar responsabilidades y obligaciones con terceros, e incluso con los propios miembros de la comunidad de manera individualizada. En este sentido, el encargado de representar la voluntad que emana de la comunidad será la persona designada como Presidente.  La comun...

    Situaciones de comunidad en derecho foral. CATALUÑA

    Orden: civil

    Las situaciones de Comunidad se regulan según el Art. 551.2 ,Código Civil Catalán:- por las normas de la autonomía de la voluntad y, supletoriamente, por las disposiciones del capítulo II.- por el título de constitución, que debe adecuarse a lo establecido por el capítulo III. Las situaciones de comunidad que cumplen los requisitos de la propiedad horizontal y no se hayan configurado de acuerdo con lo establecido por el capítulo III se rigen por los pactos establecidos entre los coprop...