Prácticos relacionados con Desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador

    Caso práctico: Principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

    Fecha última revisión: 06/06/2013

    PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, publicada el 5 de junio de 2013, tiene el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio e...

    Caso práctico: Desahucio tras entrada en concurso de la arrendataria

    Fecha última revisión: 12/04/2018

    PREGUNTAMi cliente es dueño de un local comercial que tiene arrendado a una empresa que acumula impagos durante 4 meses consecutivos. En la actualidad el abogado de la empresa informa que la empresa ha presentado concurso de acreedores. La pregunta es: ¿En estas circunstancias puede prosperar una acción de resolución del contrato de arrendamiento y desahucio por falta de pago de rentas?RESPUESTALa acción de desahucio puede prosperar, pero se debe tener en consideración lo dispuesto en el...

    Caso práctico: La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas

    Fecha última revisión: 18/03/2014

    PLANTEAMIENTOUn propietario con un inmueble arrendado, quiere desalojar al inquilino que arrienda el inmueble, con motivo de la falta de pago de las últimas mensualidades. ¿Cómo funciona la transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas?RESPUESTALos juicios por desahucio por falta de pago de las rentas, pueden solucionarse por una transacción judicial en la que el demandante-arrendador, se comprometa a condonar al arrendatario todo, o parte de la deuda y de las costa...

    Caso práctico: ¿En qué casos puede solicitar el arrendador el desahucio del inquilino?

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTO¿En qué casos puede solicitar el arrendador el desahucio del inquilino? RESPUESTAEl arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.2. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.3. El subarriendo o la cesión inconsentidos.4. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no...

    Caso práctico: Si el arrendador necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible resolver el contrato?

    Fecha última revisión: 17/12/2014

    PLANTEAMIENTO1.- Si un arrendador que ha suscrito un contrato de arrendamiento necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible que resuelva el contrato?2.- En el caso de aquellos propietarios de viviendas arrendadas cuyos contratos fueron suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y subsista y que estén vigentes después del 1 de enero de 1995, día de la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), ¿qué ocurre si el arrendatario ha ido prorrogando continuamente ...

    Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble

    Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTOUn arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?RESPUESTAPodrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 2...

    Caso práctico: Fallecimiento de inquilino. Continuación del arrendamiento

    Fecha última revisión: 05/06/2013

     PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué hay que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido? 2.- ¿Y en el caso de tratarse de un local de negocio?3.- Extinguido el contrato, ¿existe derecho a indemnización al arrendatario?RESPUESTA1.- ¿Qué hay que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido?El contrato de arrendamiento se disuelve si en el plazo de tres meses desde la muerte del inquilino el propietario no recibe notificación ...

    Caso práctico: Tratamiento fiscal del arrendamiento por temporadas de una vivienda, comercializado a través de una página web

    Fecha última revisión: 09/01/2017

    PLANTEAMIENTOUna persona arrienda una vivienda de su propiedad por temporadas, comercializándola a través de una página web, la cual cobra al arrendatario el importe del alquiler y lo transfiere a la cuenta del arrendador, percibiendo por su mediación una comisión. El arrendamiento no comprende servicios propios de la industria hotelera, limitándose a la limpieza y cambio de ropa entre cada estancia, y se presta siempre a personas físicas.Se pregunta acerca de la posible exención en el I...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GALICIA 2012 - DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL:DEPÓSITO DE LA FIANZA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia132191 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - GALICIA 2012PreguntaPosibilidad de aplicar la deducción autonómica por alquiler de la vivienda habitual en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y  éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en un momento posterior a la celebración del contrato, incluso después de finalizar el año.  RespuestaSi no se ha e...

    Caso práctico: Mi casero no está pagando la hipoteca, ¿me pueden echar del piso?

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTOEn caso de que el propietario de una vivienda, deje de hacer frente a los pagos de los plazos de la hipoteca que tiene que tiene el piso, si se produce el embargo del piso, ¿pueden echar al arrendatario de la vivienda? RESPUESTASi el contrato de arrendamiento se hubiera celebrado antes del 6 de junio de 2013, fecha en que entró en vigor la reforma de la LAU, aunque se embargue al propietario de la vivienda, el inquilino conserva los mismos derechos que tenía antes del embargo: ...

    Caso práctico: Arrendamientos urbanos, consideración del desgaste o daños de la vivienda

    Fecha última revisión: 26/06/2013

    PLANTEAMIENTOAl término del plazo de un alquiler de vivienda, si un propietario se niega a devolver la fianza del alquiler ante los desperfectos que hay en su vivienda, ¿qué pasa si el inquilino alega que es mero desgaste por un uso ordinario de la vivienda?RESPUESTAUno de los principales problemas que surgen entre los propietarios y los inquilinos cuando éstos se van, es el de los daños y desgaste ocasionado en la vivienda alquilada. Ante esta cuestión hay que tener claro cuál es la s...

    Caso práctico: Requisito de inscripción de los arrendamientos posteriores a junio de 2013

    Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTOEl arrendatario de un contrato de arrendamiento que tiene vigencia desde septiembre de 2013, ¿puede ser desahuciado por la compraventa del inmueble donde vive?RESPUESTACon la reforma hecha por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, los arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013, para estar protegidos frente a un eventual desahucio, por la transmisión de la propiedad, deberán inscribirse en el Registro, c...

    Deducción por alquiler de vivienda y titularidad del contribuyente como arrendatario. Análisis consulta vinculante de la DGT de enero de 2015.

    Fecha última revisión: 03/01/2017

    PLANTEAMIENTOUna pareja ha firmado un contrato de arrendamiento de vivienda habitual donde figura como titular el marido.Se pregunta acerca de la posibilidad de practicar la deducción por alquiler de vivienda habitual por parte del otro cónyuge, teniendo en cuenta que es el marido el que consta como único titular del contrato de arrendamiento si bien la renta se satisface con fondos gananciales.RESPUESTALas cantidades que satisfaga la mujer por el arrendamiento no darán derecho a la deducci...

    Caso práctico: Inquilino que se quiere ir antes de plazo estipulado

    Fecha última revisión: 05/06/2013

    PLANTEAMIENTO Un inquilino que ha firmado un contrato de alquiler por tres años, pero a los dos años- un año antes de lo pactado-, quiero irse. ¿Este inquilino está obligado a pagar la totalidad de la renta hasta el vencimiento del contrato? ¿Cuáles son las consecuencias si se va antes?RESPUESTAEl arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de tre...

    Caso práctico: Tácita reconducción en alquiler de local

    Fecha última revisión: 29/12/2014

    PLANTEAMIENTOAl término del plazo determinado para el arrendamiento de un contrato de alquiler de local de negocio, el propietario no ha instado al arrendatario para que abandone el local. ¿podrá el arrendatario del inmueble quedarse en el local?RESPUESTASalvo que el contrato de arrendamiento contemplara una previsión específica para el presente supuesto, si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se e...

    Caso práctico: Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda

    Fecha última revisión: 22/08/2013

    PLANTEAMIENTO¿Existe algún plazo de duración mínima de los arrendamientos de vivienda?RESPUESTALa duración de los contratos de alquiler es la que libremente pacten las partes. Sin embargo, lo que se recoge tras la modificación es que si el plazo que se pacta es inferior a tres años, se prorrogará el plazo del mismo llegado el de vencimiento por plazos anuales hasta que se alcance la duración mínima de los tres años. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador, pero no lo es para...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2015 - DEDUCCIONES POR ARRENDAMIENTO VIVIENDA: DEPÓSITO DE LA FIANZA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia136280 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - COMUNIDAD VALENCIANA 2015PreguntaPosibilidad de aplicar las deducciones por arrendamiento de la vivienda habitual y por arrendamiento de vivienda como consecuencia de la realización de una actividad, en los siguientes casos:a) Si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y éste no la ha depositado.b) Si el depósito de la fianza se constituye en ...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GALICIA 2007 - ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL: DEPÓSITO DE LA FIANZA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia127102 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - GALICIA 2007PreguntaPosibilidad de aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual en los siguientes casos:a) si el arrendatario ha satisfecho la fianza al arrendador y  éste no la ha depositado.b) si el depósito de la fianza se constituye en un momento posterior a la celebración del contrato, incluso después de finalizar el año.  RespuestaSi no se ha efectuado el ...

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓN - MODIFICACIÓN B.I: ACREDITACIÓN DE LA REMISIÓN DE FACTURA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia134297 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓNPreguntaUna entidad mercantil tiene arrendado un local comercial y el arrendatario ha impagado la renta, promoviendo la arrendadora un procedimiento de desahucio. Ha enviado las facturas rectificativas por burofax al arrendatario, negándose éste a su recepción. El arrendador ¿puede modificar la base imponible por crédito incobrable?RespuestaLa acreditación de la remisión de la correspondiente factura rectific...

    Caso práctico: Qué es la actualización de la renta y cómo se calcula. Arrendamientos Urbanos

    Fecha última revisión: 09/04/2015

    PLANTEAMIENTO:¿En qué consiste la actualización de la renta en un alquiler de un piso?RESPUESTA:La renta se revisará, teniendo en cuenta la variación anual del IGC (Índice de Garantía de Competitividad). En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos de arrendamiento.ANÁLISIS:La actualización de la renta en un alquiler urbano, viene determinado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (cf. Art. 17-20 ,Ley de Arrendamientos Urbanos).La renta es el precio qu...