Prácticos relacionados con Requisitos para la escrituración e inscripción

    Caso práctico: Alteración de fincas registrales

    Fecha última revisión: 02/04/2013

    PLANTEAMIENTO"A" construye sobre un solar inscrito en el Registro de la Propiedad un edificio de tres plantas. "A" va al banco para constituir hipoteca sobre dicha construcción porque quiere montar un negocio. El banco consulta el Registro y sólo le consta el solar de "A" por lo que se niegan a darle el préstamo alegando que desconocen la situación en la que se encuentra el edificio a efectos de cargas y posibles gravámenes. "A" acude al Registro para inscribir el inmueble.¿Cómo se llama ...

    Caso práctico: Tradición en venta de inmueble con anotación preventiva de embargo oculta.

    Fecha última revisión: 15/11/2012

    PLANTEAMIENTOA través de documento privado de 6 de mayo de 1995, dos compradores adquieren de una persona un chalet con vistas al mar. Los compradores, antes de trasladarse a su nueva vivienda deciden realizar una serie de cambios en la misma, de ese modo instalan una nueva cocina y tiran un tabique para dar mayor amplitud al salón. Dos años después, tiene lugar el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, con fecha de 7 de julio de 1997. Cuando uno de los compra...

    Caso práctico: Los efectos del retracto legal

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" es titular de una vivienda, que consta de tres habitaciones, dos baños, cocina americana y de un patio que resulta común a la vivienda contigua, propiedad de "B".Ambas viviendas fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de mayo y 5 de junio de 2001, respectivamente. De igual modo, ambas concurren a dicho Registro a inscribir su derecho de retracto para el supuesto de que una u otra, en cualquier momento, decidiesen proceder a la enajenación de su vivienda.C...

    Caso práctico: Formalización del préstamo de una Sociedad Limitada a un autónomo y su implicación fiscal.

    Fecha última revisión: 20/01/2018

    PLANTEAMIENTOUna Sociedad portuguesa quiere prestar 15.000 euros a un autónomo (que presta sus servicios a dicha sociedad) para la compra de un vehículo afecto a la actividad económica.1.- ¿Qué se necesita para su formalización?2.- ¿Qué implicación tiene a efectos fiscales para el autónomo?RESPUESTAEn primer término, si la sociedad desea prestar a una persona un dinero, simplemente con formalizar un contrato de préstamo entre la sociedad y el autónomo llegaría. En el siguiente enl...

    Caso práctico: Plazo de prescripción de las acciones según el Código Civil

    Fecha última revisión: 03/06/2014

    PLANTEAMIENTOPlazo de prescripción de las acciones según el Código CivilRESPUESTALos Art. 1961-1975 ,Código Civil regulan las prescripciones de las acciones.Se puede hacer la siguiente distinción:Acciones reales- Sobre bienes muebles: prescriben a los 6 años de pérdida la posesión, salvo excepciones.- Sobre bienes inmuebles: prescriben a los 30 años.Acción hipotecariaPrescribe a los 20 añosAcciones personales Las que no tengan señalado término especial de prescripción, a los 5.A...

    Caso práctico: Prescripción de deudas con compañías de suministro de electricidad y agua

    Fecha última revisión: 19/12/2014

    PLANTEAMIENTO ¿Cuál es el plazo de prescripción de las facturas de agua y electricidad?RESPUESTANo hay una opinión unánime. Hay sentencias que optan por el plazo de 3 años y otras por el de 5 años.ANÁLISISEn la mayoría de las sentencias sobre suministros los tribunales han aplicado el plazo establecido en el 1967.4 ,Código Civil: Artículo 1967.“Por el transcurso de tres años prescriben las acciones para el cumplimiento de las obligaciones siguientes:(…)4.ª La de abonar a los ...

    Caso práctico: La eficacia erga omnes del derecho de retracto

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTOCon fecha 10 de enero de 2004, dos hermanos compran conjuntamente una casa a partes iguales. Dicho contrato de compraventa fue posteriormente elevado a escritura pública, que fue inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de febrero de 2004.Uno de ellos es titular de otra casa sita cerca de la que comparte con su hermano y que destina a su vivienda. Esta casa está gravada con un derecho real de hipoteca para garantizar un crédito de 90.000 €.Transcurridos dos años...

    Caso práctico: Prescripción factura impagada y juzgado competente por incumplimiento contrato de ejecución de obra de instalación eléctrica

    Fecha última revisión: 16/03/2018

    PLANTEAMIENTOUna sociedad mercantil (Cliente) cuya actividad principal es la instalación eléctrica. En el año 2008 le realizó a otra sociedad mercantil (Deudor) la instalación eléctrica en una nave propiedad de ésta, que tiene destinada a comercio, y le quedó a deber un dinero X.Fecha de la factura 16-06-2008. El 22-01-2010 se le envió un buro fax al deudor.La actividad del (Deudor) es el comercio al por mayor y menor de artículos de bazar.Ahora el cliente quiere demandar a la entida...

    Caso práctico: Plazo de prescripción reclamación de daños y perjuicios (1101 CC) reclamación de swap

    Fecha última revisión: 15/03/2018

    PLANTEAMIENTOEn materia de swaps, lo común es realizar la acción de reclamación de daños y perjuicios del artículo 1101 del Código Civil. ¿Cuál es el plazo de ejercicio de dicha acción y en su caso cuándo comienza? (me refiero a esta acción, no a la acción de anulabilidad por vicio del consentimiento). RESPUESTAEl art. 1101 CC se trata de uno de los artículos que determinan “la responsabilidad contractual” (que hace referencia a la vulneración de algo exigido mediante un contr...

    Caso práctico: Plazos de prescripción

    Fecha última revisión: 12/11/2013

    PLANTEAMIENTO1.- ¿Cómo funciona la prescripción de las deudas?2.- ¿Cuándo comienza el cómputo del plazo de prescripción?3.- ¿Qué plazo de prescripción existe para las deudas generales?4.- ¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción de hipoteca?5.- ¿Qué plazo tienen los alquileres y pensiones de alimentos?6.- ¿Cuándo prescriben las facturas de suministros efectuados por compañías de electricidad, agua, gas y facturas de telefonía o telecomunicaciones7.- En cuanto a los ...

    Caso práctico: Prescripción extintiva: ¿Qué derechos van a estar sometidos a prescripción? ¿cuál se considera el momento de inicio para el cómputo del plazo prescriptivo? ¿existe alguna excepción respecto a este momento?

    Fecha última revisión: 08/02/2013

    PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué derechos están sometidos a prescripción? 2.- Respecto a los mismos, ¿cuál se considera el momento de inicio para el cómputo del plazo prescriptivo? ¿existe alguna excepción respecto a este momento? RESPUESTA1.- ¿Qué derechos están sometidos a prescripción?Pese a la regla general recogida en el Art. 1930 ,Código Civil, que determina que son prescriptibles todos los derechos y acciones de la clase que sean, esto realmente no es cierto. Sería cierto si nos re...

    Caso práctico: Plazo de prescripción de la acción directa contra la compañía aseguradora por accidente de tráfico

    Fecha última revisión: 20/09/2019

    PLANTEAMIENTO Tras un accidente de circulación, el perjudicado quiere reclamar por los daños personales sufridos, dado que le han ocasionado secuelas. El accidente ocurrió en marzo de 2018. El alta médica definitiva data de agosto de 2018. Pretende reclamar la indemnización correspondiente en abril de 2019. ¿La acción  directa del perjudicado contra la compañía de seguros ha prescrito?RESPUESTAEn el caso planteado no ha prescrito la acción de reclamación del perjudicado frente a la a...

    RECAUDACIÓN-LGT 58/2003 - ENAJENACIÓN DE BIENES EMBARGADOS: CUESTIONES GENERALES - EFICACIA CESION DE CREDITO EN DOCUMENTO PRIVADO SIN INSCRIBIR

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia128676 - RECAUDACIÓN-LEY GENERAL TRIBUTARIA 58/2003 - ENAJENACIÓN DE BIENES EMBARGADOS: CUESTIONES GENERALESPregunta¿Qué eficacia jurídica tiene una cesión de crédito hipotecario en el caso de que no haya sido elevado a escritura pública ni inscrito en el correspondiente Registro de la Propiedad, a la hora de enajenar un bien inmueble embargado por subasta, en el ejercicio del derecho de prelación del crédito tributario de la AEAT como carga preferente (art. 77 LGT)?.RespuestaNo...

    Caso práctico: Consulta vinculante DGT nº V1263-15: Cesiones de préstamos hipotecarios

    Fecha última revisión: 24/08/2018

    PLANTEAMIENTOSe pregunta acerca de si, en las transmisiones de préstamos hipotecarios realizadas por entidades de crédito, documentadas mediante escritura pública, cuando la transmisión no se enmarque en una operación de reestructuración, la base imponible de la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, ha de determinarse por el importe de los préstamos que se encuentre pendiente de amortización en el momento de realizar su transmi...

    Caso práctico: Préstamo garantizado con hipoteca. Título y modo. Tradición.

    Fecha última revisión: 21/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" prestó dos millones de euros a "B", préstamo que fue garantizado mediante la constitución de un hipoteca, inscrita en el Registro de la Propiedad, sobre un solar propiedad del deudor. Por diversos motivos "A" y "B" convinieron la cancelación de dicha hipoteca, a pesar de que la deuda no había sido satisfecha.Para pagar la deuda "B" vendió a "A" cuatro pisos, por el precio de cuatro millones de euros. En una de las cláusulas de ese documento privado se establecía que "B" ...

    Caso práctico: Efectos de la inscripción del arrendamiento

    Fecha última revisión: 29/08/2013

    PLANTEAMIENTO¿Qué efectos tiene la inscripción del arrendamiento de vivienda, en el Registro de la Propiedad ?RESPUESTAEn caso de venta del inmueble arrendado, si el alquiler estuviera inscrito en el Registro de la propiedad, el nuevo adquirente debería soportar el contrato de alquiler con las condiciones pactadas con el antiguo propietario, respetando la prórroga forzosa de tres años y la tácita del mismo. Por ello, en caso de no inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propieda...

    Caso práctico: Inscripción de servidumbres en el Registro de la propiedad

    Fecha última revisión: 21/11/2012

     PLANTEAMIENTOSe celebra entre dos personas un contrato de constitución de servidumbre de paso en beneficio de una de ellas con el fin de que transitar el camino que atraviesa la finca para llegar a la vía pública. La propietaria del predio dominante decide no inscribir su derecho de servidumbre en el Registro de la Propiedad.Transcurrido un tiempo desde la constitución de dicha servidumbre de paso, la titular del predio sirviente decide enajenar la finca, comprador que la adquiere tras com...

    Caso práctico: Cobro de morosos desconocidos

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTOEl Secretario de una Comunidad ha ido al Registro de la Propiedad, para localizar al propietario de un local comercial por impago de las cuotas. En el Registro, aparece en la nota simple el antiguo propietario, que ya ha fallecido. El bajo, no tiene ni agua ni luz, ¿cómo se puede solucionar el problema? RESPUESTAEl adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble a...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - CASTILLA Y LEÓN 2012 - DEDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA POR JÓV.:NUEVA CONSTRUCCIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia132283 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - DEDUCCIONES AUTONÓMICAS (HASTA 2012) - CASTILLA Y LEÓN 2012PreguntaA efectos de la deducción autonómica por adquisición de vivienda por jóvenes en núcleos rurales ¿qué se entiende por vivienda de nueva construcción?RespuestaSe considera vivienda de nueva construcción aquélla cuya adquisición represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva, siempre que no hayan t...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - CASTILLA Y LEÓN 2016 - DEDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA POR JÓV.:NUEVA CONSTRUCCIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia138489 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - COMUNIDADES AUTÓNOMAS. DEDUCCIONES AUTÓNOMICAS - CASTILLA Y LEÓN 2016PreguntaA efectos de la deducción autonómica por adquisición de vivienda por jóvenes en núcleos rurales ¿qué se entiende por vivienda de nueva construcción?RespuestaSe considera vivienda de nueva construcción aquélla cuya adquisición represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva,...