Temas relacionados con Caso práctico: La devolución de la fianza tras un arrendamiento

    Regulación de los arrendamientos urbanos en la Ley de Arrendamientos Urbanos

    Orden: civil

    Según el Art. 1 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, el ámbito de aplicación de la ;LAU son los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de la vivienda. La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, diferencia entre el régimen aplicable a los arrendamientos urbanos que se destinen a vivienda y el régimen de los arrendamientos destinados a usos distintos del de vivienda. Según determina el Art. 2 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, ti...

    Régimen transitorio del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento para uso distinto de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Arrendamient...

    Esquema medidas moratoria arrendamientos local de negocio pymes y autónomos COVID-19

    Orden: civil

    El BOE del 22 de abril de 2020 publicaba el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.El 23 de diciembre de 2020 se publicaba el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria, con entrada en vigor para el día siguiente al de su publicación. Dentro del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes comp...

    Consideraciones sobre el contrato de arrendamiento de cara al desahucio por expiración del plazo

    Orden: civil

    Es importante tener en cuenta que el régimen jurídico aplicable, difiere entre aquellos arrendamientos dedicados a satisfacer las necesidades de vivienda permanente del arrendatario y aquellos arrendamientos que se llevan a cabo para un uso distinto del antedicho. Regulación del contrato de arrendamientoEn lo que se refiere al proceso de desahucio por expiración del plazo, es necesario tener en consideración el régimen jurídico de los arrendamientos urbanos, regulado por la Ley 29/1994,...

    Medidas del Gobierno a causa de la pandemia COVID-19. Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo

    Orden: civil

    El real decreto articuló un procedimiento para que los arrendatarios que cumpliesen determinados requisitos, en los arrendamientos de uso distinto de vivienda o arrendamientos de industria, pudiesen solicitar una moratoria de la renta, teniendo en consideración si el arrendador era o no gran tenedor o empresa o entidad pública de vivienda.¿Cuál es el objetivo de esta norma?Este real decreto-ley se aprobó con la finalidad de paliar los efectos derivados de la pandemia COVID-19, entendiendo ...

    Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el Art. 36 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. La prestación de fianza arrendaticia es obligatoria, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto de vivienda respectivamente.Este artículo 36 de la LA...

    Régimen transitorio en el arrendamiento de vivienda: Contratos celebrados antes y después del 9 de mayo de 1985

    Orden: civil

    En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la citada ley continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el Art. 9 ,Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en ...

    El establecimiento mercantil como objeto de negocios jurídicos: transmisión plena, transmisión a título limitado, transmisión a título de garantía y transmisión mortis causa

    Orden: mercantil

    Teniendo en cuenta que la empresa se configura como una organización de capital y de trabajo empleada como un instrumento por parte del empresario para llevar a cabo una actividad económica en el mercado, la misma puede ser objeto de transmisión, ya inter vivos, ya mortis causa, de modo que el empresario (propietario de la empresa) la transmite a un tercero, adquiriendo éste la condición de empresario.  Vemos por tanto, cómo la empresa puede ser objeto de negocios jurídicos, ya que la...

    Obras de conservación y reparación en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La LAU distingue en su articulado entre la vivienda arrendada, sus accesorios y el inmueble en que se encuentra ubicada la vivienda.Podemos distinguir:Obras de conservación y reparación.Obras de mejora.Obras del arrendatario.Obras de mejora o acondicionamiento por el arrendatario a cambio de la renta.Obras de arrendatarios con discapacidad o mayores de 70 años.Obras de conservación y reparaciónConforme establece el artículo 21 de la LAU, el arrendador está obligado a realizar todas las r...

    Contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones

    Orden: civil

    El contrato de arrendamiento de habitaciones o de vivienda compartida es un contrato atípico; no está regulado ni en el Código Civil ni en la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, la normativa sectorial turística de algunas Comunidades Autónomas sí que regula el contrato de arrendamiento de habitaciones para uso turístico (ej. País Vasco).Existen dudas en la doctrina sobre cuál es su normativa aplicable, especialmente cuando su destino es morar en ella. Para una parte de la doctri...

    Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la Ley de arrendamientos urbanos

    Orden: civil

    A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrendamiento para uso distinto del de vivienda). Estos últimos son aquellos que, recayendo sobre una edificación habitable, no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de alojamiento del arrendatario.La LAU 1994 dividió los arr...

    Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: civil

    En cuanto a la regulación de la fianza en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, es preciso acudir a lo establecido en el apdo. 1 del artículo 36 de la LAU, que determina que ésta consistirá en dos mensualidades de renta. La fianza es una garantía en metálico que el arrendatario entrega al propietario al objeto de responder de los posibles daños o desperfectos que pueda causar en el local arrendado y que no se deriven del uso normal y habitual del mismo.En el caso de los contra...

    La renta en el arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    La renta será la que libremente pacten las partes. En caso de que no exista pacto, el pago de la renta será mensual y deberá realizarse dentro de los 7 primeros días de mes.El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.En la determinación de la renta del arrendamiento de vivienda será necesario atender a lo dispuesto en el artículo 17 de la LAU que establece lo siguiente:La renta será la que libremente estipulen las partes.Salvo pacto en contrario...

    Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos

    Orden: civil

    Aun cuando se trata de figuras sustancialmente distintas, existen diversas razones que aconsejan tratar, aunque sólo sea a efectos didácticos o expositivos, la Propiedad Horizontal y los Arrendamientos Urbanos bajo un mismo rótulo: el hecho de que una y otra satisfagan necesidades (y vicisitudes) relacionadas mayoritariamente con la vivienda (cuando no con las necesidades comerciales o profesionales), la evidencia de que recaen sobre un mismo objeto (un bien inmueble urbano), la  posibilidad...

    Regulación de la jornada laboral en el régimen especial de hogar familiar

    Orden: laboral

    La jornada laboral del trabajador en el régimen especial de hogar familiar no podrá exceder de 40 horas semanales. El horario será fijado libremente por acuerdo entre las partes.Tiempo de trabajo del empleado de hogarJornada máximaNo puede exceder de 40 horas semanales.HorarioPor acuerdo entre las partes.Descanso entre jornadasMínimo de 12 horas.Descanso semanal36 horas consecutivas.Como regla general, la tarde del sábado o la mañana del lunes y el día completo del domingo.Fiestas y pe...

    Designación de árbitros o procedimiento no ajustado al acuerdo de las partes como causa de anulación del laudo

    Orden: civil

    "1. El laudo sólo podrá ser anulado cuando la parte que solicita la anulación alegue y pruebe:d) Que la designación de los árbitros o el procedimiento arbitral no se han ajustado al acuerdo entre las partes, salvo que dicho acuerdo fuera contrario a una norma imperativa de esta Ley, o, a falta de dicho acuerdo, que no se han ajustado a esta ley". En lo que se refiere a la designación de árbitros en la práctica judicial, se presentan con frecuencia casos en los que el Tribunal debe exami...

    El arrendamiento de cosas como figura contractual de la Comunidad Foral de Navarra

    Orden: civil

    El Libro IV de la Ley 1/1973, titulado obligaciones, estipulaciones y contratos, regula en su Título III, Capítulo VIII, los contratos de arrendamientos de cosasEn concreto son las leyes 587 a 596 a las que se circunscribe la regulación de la meritada figura contractual.VACATIO LEGIS. Entrada en vigor el 16.10.2019: Ley Foral 21/2019 Por arrendamiento de cosas, a tenor de lo dispuesto en los arts. 1543 y 1545 del Código Civil (CC), se entiende aquel por el que una de las partes (arrendador)...

    Desistimiento y resolución del contrato de arrendamiento de vivienda

    Orden: civil

    El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Desistimiento del contrato por arrendatarioEl arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días.Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desisti...

    Enajenación de la vivienda arrendada

    Orden: civil

    El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los 5 primeros años de vigencia del contrato, o 7 años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.Si la duración pactada fuera superior a 5 años, o superior a 7 años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, ...

    Suspensión y extinción del arrendamiento para uso distinto de vivienda: causas e indemnización

    Orden: civil

    En cuanto a las causas de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el artículo 35 de la LAU remite a las establecidas en las letras a), b), d) y e) del apdo. 2 del artículo 27 de la LAU a las que suma la cesión o subarriendo del local que incumpla el artículo 32 de la LAUEn la extinción del contrato de arrendamiento por el transcurso del término pactado en el mismo, cabe destacar, por su importancia, la previsión de indemnización qu...