Prácticos relacionados con Caso práctico: ¿Debe contribuir al pago de los gastos procesales el comunero que gana un pleito contra la comunidad?

    Caso práctico: Una persona que compra un inmueble, ¿es responsable de las cuotas de la comunidad del antiguo propietario?

    Fecha última revisión: 11/11/2022

    PLANTEAMIENTOUn individuo que compra un inmueble, ¿es responsable de las cuotas de la comunidad del antiguo propietario?RESPUESTAEl adquiriente responde con el propio inmueble de las deudas que haya generado el anterior propietario, pero solo de las que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores.Esta previsión aparece recogida en el art 9.1. e) en su párrafo tercero que establece «El adquirente de una...

    Caso práctico: Reclamación por filtraciones en comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de las filtraciones, humedades, etc., existentes en una comunidad de propietarios.RESPUESTALa comunidad de...

    Caso práctico: Reclamar deudas posteriores a propietario tras inicio de proceso monitorio

    Fecha última revisión: 11/11/2022

    PLANTEAMIENTOEn la comunidad de propietarios un vecino tiene varias cuotas impagadas. Se ha acordado en junta reclamar el pago de las mismas por medio del proceso monitorio al que se ha presentado el certificado de liquidación de la deuda. El propietario continúa sin hacerse cargo de los gastos que le corresponden. Con relación a estas deudas generadas con posterioridad, ¿pueden reclamarse en el monitorio?RESPUESTA No, en el proceso monitorio no es posible acumular las cuotas de la comunida...

    Caso práctico: Cobro de deudas comunitarias cuando el propietario ha fallecido

    Fecha última revisión: 11/11/2022

    PLANTEAMIENTOUn local que pertenece a una comunidad de propietarios lleva un tiempo sin pagar las cuotas. El secretario ha solicitado nota simple al registro de la propiedad y consta que el titular ha fallecido. ¿Cómo se puede reclamar el pago de las deudas?RESPUESTAEn este caso para la reclamación será necesario acudir a la vía judicial a través de proceso ordinario. Debemos partir de que el art. 1003 del CC establece que «Por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventario, ...

    Caso práctico: ¿Qué hacer cuando el administrador no entrega la documentación de la comunidad de propietarios al presidente o a los vecinos?

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOEl administrador de una comunidad de propietarios no entrega la documentación de la comunidad al presidente ni permite el acceso a la misma a los vecinos. ¿Qué se puede hacer en estos casos?RESPUESTAEl art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal regula las funciones del administrador, recogiendo en su apartado e) que le corresponde al mismo: «Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad».Cuando cesa ...

    Caso práctico: Reclamación por pisos turísticos en comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de existencia de pisos turísticos en comunidades de propietarios.RESPUESTAEl Real Decreto-ley 7/2019 de 1 ...

    Caso práctico: Reclamación por instalación de tendales en comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los tendales en las comunidades de propietarios.RESPUESTAEn primer lugar, debemos realizar unas precision...

    Caso práctico: Reclamación por problemas con ascensores en comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOLa pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los problemas que pueden ocasionar los ascensores.RESPUESTALas obras necesarias para facilitar la accesib...

    Análisis de la Consulta vinculante V1118-12. Comunidad de bienes, seguro de elementos comunes. Indemnización por daños

    Fecha última revisión: 10/01/2017

    PLANTEAMIENTOEl contribuyente pertenece a una comunidad de propietarios que ha contratado un seguro en garantía de elementos comunes y del continente de las viviendas individuales propiedad de cada uno de los miembros de la comunidad.  Tributación de las cantidades percibidas por la comunidad y entregadas al propietario en concepto de indemnización por los daños producidos en el continente de la vivienda de propiedad de este último.RESPUESTALa Dirección General de Tributos en la DGT V111...

    Caso práctico: Responsabilidad por daños a terceros tras derrumbe de casa

    Fecha última revisión: 03/01/2018

    PLANTEAMIENTOTras producirse un derrumbe de un edificio, sus escombros produjeron daños en un vehículo, quedando completamente aplastado. ¿Contra quien debemos dirigirnos?RESPUESTALa reclamación la deberían efectuar a la propiedad (Comunidad de propietarios)  y a la aseguradora de ésta. (con independencia de que el seguro del propio vehículo se haga cargo, lo que le dejaría la opción de repetir a la propia entidad contra la propiedad y/o compañía aseguradora de ésta)En los casos d...

    Caso práctico: Análisis de sentencias sobre responsabilidad por daños por caídas en comunidades de propietarios

    Fecha última revisión: 14/12/2022

    PLANTEAMIENTOEn caso de que un propietario resbale y se caiga en el portal de la comunidad ¿puede exigir responsabilidad a la comunidad de propietarios?RESPUESTAEn este caso la exigencia de responsabilidad deriva del art. 1902 del CC que dispone «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado». Para determinar la posible responsabilidad de la comunidad de propietarios debemos atender a las concretas circunstancia...

    Caso práctico: Los gastos de un proceso matrimonial

    Fecha última revisión: 19/09/2013

    PLANTEAMIENTO¿Qué son las litis expensas?RESPUESTA Las litis expensas son los gastos que derivan de un proceso judicial matrimonial.Las litis expensas se prevén en el Art. 103 ,Código Civil. Según este artículo, el juez admitida la demanda y a falta de un acuerdo entre las partes adoptado judicialmente, adoptará una serie de medidas, entre ellas la de que se deberá fijar la contribución de cada cónyuge a las cargas del matrimonio, incluidas las de si se producen las litis expensas, ...

    Caso práctico: Daños ocasionados en vivienda y responsabilidad extracontractual de comunidad de propietarios.

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    PLANTEAMIENTOReclamación de daños y perjuicios contra comunidad de propietarios, en concreto por daños ocasionados por rotura de bajante. Aplicación del Art. 1902 ,C.Civ.RESPUESTASe condena a la reparación total de los desperfectos ocasionados en la vivienda de la recurrente, que no se le hubiera causado ningún daño (material o estético) si no se hubiera producido la rotura del bajante. Obligación de la comunidad de propietarios: Realización de obras necesarias para el adecuado sosten...

    Caso práctico: Acción dirigida por el arrendatario contra la comunidad por los daños causados por humedad. ¿Ostenta legitimación activa? ¿Cuál es el plazo de prescripción?

    Fecha última revisión: 07/12/2021

    PLANTEAMIENTO La empresa «D» desarrolla su actividad en un local arrendado en el que, en enero del año 2020, comienzan a aparecer humedades que generan daños en una de las habitaciones del local, concretamente en la sala destinada al archivo.A petición de «D» se procede por perito técnico, con fecha 08/03/2020, al peritaje de los daños ocasionados con motivo de la humedad, por lo que la empresa «D» remite un burofax a la comunidad de propietarios reclamando una indemnización por lo...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO) - RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIO - COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ARRIENDA AZOTEA PARA ANTENA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia135489 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO) - RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIOPreguntaTratamiento de los rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena. Deducibilidad de los gastos y retención.RespuestaLos rendimientos (incluida la correspondiente retención) procedentes del arrendam...

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO) - RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIO - COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ARRIENDA AZOTEA PARA ANTENA

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia126441 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO) - RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIOPreguntaTratamiento de los rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena. Deducibilidad de los gastos y retención.RespuestaLos rendimientos (incluida la correspondiente retención) procedentes del arrendamiento efectu...

    Caso práctico: Procedimiento para instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios

    Fecha última revisión: 04/09/2014

    PLANTEAMIENTO¿Cuál es el proceso para instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios? RESPUESTALa instalación del ascensor, viene regulada por el 17.2 ,LPH, que establece que, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los serv...

    Caso práctico: Tendales y ropa tendida en comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 27/05/2019

     PLANTEAMIENTO:Un vecino ha colocado un tendal en la fachada y molesta al del piso inferior con ropa goteando y tapando parcialmente la ventana. ¿Qué se puede hacer?RESPUESTA:No estará permitido colocarlos en las fachadas principales del edificio por cuanto afectan a la estética de este (entre otras, Sentencia Civil Nº 164/2012, Audiencia Provincial de León, Sección 1, Rec 695/2011 de 03 de Abril de 2012)  y sin perjuicio de que, además, muchos Ayuntamientos prohíben esta práctica e...

    Caso práctico: Filtraciones al vecino en una comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 27/05/2019

     PLANTEAMIENTO:Al propietario de una vivienda le han aparecido unas goteras en el techo, ¿a quién se reclama, a la comunidad o al vecino de arriba?RESPUESTA:Ante una filtración, lo primera que hay que determinar es su procedencia, cuestión que no es sencilla en la práctica y que hace obligada la presencia de peritos.Una vez conocido el origen, debemos preguntarnos sobre si el elemento causante de la filtración es privativo o comunitario, pues en función de la respuesta la responsabilida...

    Caso práctico: Indemnización a cargo de la comunidad de propietarios por el lucro cesante derivado de resolución de contrato con causa en humedades con origen en elemento común

    Fecha última revisión: 07/12/2021

    PLANTEAMIENTO: Iago es propietario de una vivienda que tiene arrendada a Oliver por una cuantía de 500 euros mensuales. Tras unos meses en la vivienda, Oliver le comunica a Iago la existencia de humedades, desprendiéndose, a consecuencia de estas, un fuerte olor a humedad y a moho, motivo por el cual Oliver procede a rescindir el contrato de arrendamiento.Tras la contratación de un perito por parte de Iago, el peritaje concluye que el origen y la causa de la humedad deviene en virtud del ma...