Temas relacionados con Caso práctico: ¿Debe contribuir al pago de los gastos procesales el comunero que gana un pleito contra la comunidad?

    Obras en zonas comunes de la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    Obras en zonas comunes que pueden ser:1. Obras urgentes.2. Obras obligatorias.3. Obras necesarias.4. Obras de mejora.Las obras en zonas comunes de la comunidad de propietariosPara comenzar el análisis de las obras que pueden llevarse a cabo en las zonas comunes de las comunidades de propietarios, conviene partir de la diferenciación entre los distintos tipos de obras, entre los que podemos destacar:1. Obras urgentes.2. Obras obligatorias.3. Obras necesarias.4. Obras de mejora.Obras urgentes e...

    Obligaciones de los propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal

    Orden: civil

    Respecto de las obligaciones de los propietarios establecidas en la Ley de Propiedad de Horizontal, se hace necesario diferenciar las relativas a los elementos privativos, y las existentes respecto de los elementos comunes. ¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios reconocidas en la LPH?Es el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal el encargado de detallar las obligaciones propias de los propietarios dentro de la comunidad (de propietarios):a) Respetar las instalaciones gene...

    Cómo reclamar a la comunidad de propietarios por humedades en elementos comunes

    Orden: civil

    De acuerdo con nuestro Alto Tribunal, el plazo que tiene un comunero para exigir la indemnización por daños y perjuicios frente a la comunidad de propietarios por daños derivados de la falta de conservación o mantenimiento de los elementos comunes es de cinco años.Procedimiento de reclamación a la comunidad de propietarios por humedades en elementos comunesLegitimación en la reclamación por humedadesOstentará legitimación activa para la iniciación del procedimiento, el comunero per...

    El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

    Orden: civil

    La comunidad de propietarios, con la finalidad de exigir aquellas deudas pendientes de pago por parte de alguno de sus miembros, puede acudir al procedimiento monitorio, que encuentra su regulación en el artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio y, en el capítulo I, del título III, del libro IV de la Ley de Enjuiciamiento Civil que lleva por rúbrica «Del proceso monitorio» (artículos 812-818 LEC).A TENER EN CUENTA. La LPH ha sido modificada por la Ley 10/2022, de 14 de junio, de medi...

    Tramitación del procedimiento monitorio en materia de comunidad de propietarios

    Orden: civil

    El proceso monitorio, preceptuado desde el artículo 812 al artículo 818 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se constituye como una alternativa rápida y ágil para la reclamación de deudas dinerarias, que se centra en que la parte interesada presente ante el tribunal un documento con el que pueda acreditar la existencia de una deuda dineraria, vencida, líquida, determinada y exigible.Petición inicial del procedimiento monitorio y tramitaciónEl procedimiento monitorio (art. 814 de la LEC) co...

    Delito de utilización indebida de terminal de comunicación

    Orden: penal

    Este delito se tipifica en el artículo 256 del Código Penal.En el artículo 256 del Código Penal, se castiga al que hiciere uso de cualquier equipo terminal de telecomunicación, sin consentimiento de su titular, y causando a éste un perjuicio económico, será castigado con la pena de multa de tres a doce meses.Subtipo atenuado: Si la cuantía del perjuicio causado no excediere de 400 euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.En la sentencia 394/2014, Audiencia Provincial d...

    Fiscalidad de la percepción de subvenciones o indemnizaciones por la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    Las comunidades de propietarios perciben, en ocasiones, ingresos como consecuencia de la obtención de subvenciones o de indemnizaciones, las cuales quedan sujetas (en ocasiones) a cumplir con una serie de obligaciones fiscales.Tratamiento fiscal de la percepción de subvenciones o indemnizaciones por las comunidades de propietariosEn no pocas ocasiones, las comunidades de propietarios perciben ingresos como consecuencia de la obtención de subvenciones o de indemnizaciones. Su tratamiento fis...

    Prohibiciones de vivienda de uso turístico en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    El nuevo art. 17.12 de la LPH introducido por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, elimina el rígido quórum legal de la unanimidad para la adopción de acuerdos de prohibición o regulación de uso turístico de vivienda a un quórum reforzado de 3/5 de propietarios y cuotas, en la línea de la reforma que llevó a cabo el legislador catalán en 2015 (Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a Derechos Reales).Las prohibicione...

    Deducción del IVA por alquiler de zona común por comunidad de propietarios

    Orden: civil

    En aquellos supuestos en los que la comunidad de propietarios arriende una zona común y dicho arrendamiento se encuentre sujeto y no exento de IVA, podrá deducirse el IVA que hubiese soportado por las adquisiciones de bienes o servicios destinados a la actividad de arrendamiento.La deducción de las cuotas de IVA soportadas por la comunidad de propietariosEn aquellos supuestos en los que la comunidad de propietarios arriende una zona común y dicho arrendamiento se encuentre sujeto y no exe...

    Acción de cesación por pisos turísticos en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Las comunidades de propietarios podrán limitar o condicionar el uso de viviendas con fines turísticos.Ejercicio de la acción de cesación por pisos turísticos en comunidades de propietariosMerece una mención especial la actividad de los pisos turísticos ya que debido a sus características intrínsecas suelen generar rechazo por parte de las comunidades de propietarios, que en no pocas ocasiones optan por limitar o condicionar los mismos, e incluso por ejercitar la acción de cesación por...

    Presupuesto anual de la comunidad de propietarios

    Orden: civil

    El presupuesto anual es una previsión de ingresos y gastos de la comunidad de propietarios que debe aprobarse anualmente. El presupuesto determina las cuotas que deben abonar los copropietarios durante el ejercicio presupuestario y la dotación del fondo de reserva, la cual no podrá ser inferior al 10 % del presupuesto ordinario.Presupuesto de la comunidad de propietariosLa comunidad de propietarios debe aprobar anualmente unos presupuestos en los que se recojan las previsiones de ingresos y ...

    Obligaciones de la comunidad de propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal

    Orden: civil

    El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal señala una serie de obligaciones a cumplir por la comunidad de propietarios y giran entorno a la conservación del inmueble.Las obligaciones de la comunidad de propietarios según la LPHEl artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal señala una serie de obligaciones a cumplir por la comunidad de propietarios y giran en torno a la conservación del inmueble. Se establece que tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de...

    Actividades no permitidas en una comunidad de propietarios

    Orden: civil

    El artículo 7.2 de la LPH señala aquellas actividades que se encuentran prohibidas en una comunidad de propietarios.¿Qué actividades no están permitidas en una comunidad de propietarios por el artículo 7.2 de la LPH?Citando la sentencia del Tribunal Supremo n.º 1152/2008, de 27 de noviembre, ECLI:ES:TS:2008:6451, que alude al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal en donde se regulan las actividades no permitidas a ocupantes y propietarios, encontramos tres tipologías de acti...

    Acción de cesación por animales en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    La comunidad no puede prohibir la tenencia de animales de forma genérica e indiscriminada, pero sí podrá reaccionar en el caso de que el derecho del propietario rebase los límites socialmente admitidos y la tenencia de un animal se pueda encajar dentro de una de las actividades prohibidas del artículo 7.2 de la LPH.Ejercicio de la acción de cesación por animales en comunidades de propietariosSegún el estudio de censos 2021 de la ANFAAC (Asociación Nacional de Fabricantes de Alimentos pa...

    Actividades prohibidas por los estatutos de las comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Los estatutos obedecen a la libre voluntad de la comunidad de propietarios que expresamente y con independencia de la regulación existente ha querido configurar las reglas que particularmente van a regir los derechos y deberes, limitaciones o prohibiciones de esa comunidad en concreto.Normas establecidas en los estatutos de las comunidades de propietariosLos estatutos aunque no vienen definidos en la LPH, se alude a ellos en el artículo 5, párrafo tercero, de la mencionada norma, cuando re...

    Notas comunes a los distintos tipos de obras

    Orden: civil

    Existen tres cuestiones que afectan a las obras en las comunidades de propietarios y que suelen generar una amplia problemática en las mismas:Discrepancia sobre la naturaleza de las obras.Consentimiento tácito.Abuso de derecho.Puntos a tener en cuenta para la realización de obras en las comunidades de propietariosExisten tres cuestiones que afectan a las obras en las comunidades de propietarios y que suelen generar una amplia problemática en las mismas:Discrepancia sobre la naturaleza de l...

    El pago de las obras en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    El art. 9 de la LPH establece la obligación de contribuir con arreglo a la cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades. Si bien este es el régimen general establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, es posible que a través de los estatutos se puedan establecer otros sistemas de abonos de los gastos comunes y, a su vez, cabe dispensar determinados gastos.El pago de las obras realizadas en la comunida...

    Responsabilidad por las obras en comunidades de propietarios

    Orden: civil

    Los sujetos susceptibles de ser responsables son el empresario o profesional que va a ejecutar la obra y la comunidad de propietarios que es quien contrata la obra. Responsabilidad por daños originados por obras en la comunidadCuando en una comunidad de propietarios se llevan a cabo obras se plantea la cuestión de quién debe responder de los posibles daños que se produzcan por la ejecución de estas. Los sujetos susceptibles de ser responsables son el empresario o profesional que va a ejecu...

    Fijación del importe de las costas procesales en el orden contencioso

    Orden: administrativo

    «La imposición de las costas podrá ser a la totalidad, a una parte de estas o hasta una cifra máxima». (Art. 139 de la LJCA).Fijación del importe de las costas procesales en la LJCALa moderación de las costasEn la primera instancia, y conforme al artículo 139.4 de la LJCA:«La imposición de las costas podrá ser a la totalidad, a una parte de estas o hasta una cifra máxima».También es posible moderar las costas en sede casacional. Al dictar sentencia en el recurso de casación, es el...

    La nueva tutela sumaria de la posesión de viviendas

    Orden: civil

    En junio de 2018 fue publicada en el BOE la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, reformando el juicio verbal de tutela sumaria de la posesión, más conocido anteriormente, como el «interdicto de retener y recobrar la posesión», entrando en vigor esta reforma el 2 de julio de 2018.La reforma se centró en modificar los artículos 150, 250.1, 437 apartado 3 bis, 441 apartado 1 bi...