Temas relacionados con Resolucion de 7 de diciembre de 2012, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificacion del registrador de la propiedad de Aguilar de la Frontera, por la que se deniega la inscripcion de una sentencia.

    Fase de contratación en la Ley de los contratos de crédito inmobiliario

    Orden: mercantil

    Los contratos de préstamo deben formalizarse en papel u otro soporte duradero. La Ley 5/2019, de 15 de marzo, diferencia dentro de la fase de contratación:Forma y registro de los contratosFunción de los notariosCláusulas contractuales Los contratos de préstamo deben formalizarse en papel u otro soporte duradero.Para los préstamos garantizados con hipoteca constituida sobre un inmueble de uso residencial situado en territorio nacional se establece un requisito especial pues requiere formal...

    La propiedad civil al margen del Registro de la Propiedad

    Orden: civil

    El propietario en documento privado el pleno propietario, y podrá hacer valer su título incluso frente al titular registral (salvo que sea un tercero hipotecario del artículo 34 LH), si bien puede necesitar un largo procedimiento judicial para poder defender la validez de su título, al quedar fuera del sistema de fe pública previsto en nuestro derecho (tanto por la vertiente notarial, como por la registral).El contrato privado de compraventa inmobiliaria, sobre todo cuando va unido a la tra...

    El Registro de la Propiedad en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre

    Orden: administrativo

    Los Art. 65-68 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre se ocupan de abordar las cuestiones relacionadas con el Registro de la Propiedad y, concretamente, las siguientes: Actos inscribibles (Art. 65 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Certificación administrativa (Art. 66 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Clases de asientos (Art. 67 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Expedientes de distribución de beneficios y cargas (Art. 68 ,Real ...

    Definición del objeto de la compraventa

    Pueden ser objeto de la compraventa las cosas corporales e incorporales, muebles e inmuebles, presentes y futuras, específicas y genéricas, y los derechos.El objeto del contrato es, por tanto, la cosa que, junto con el precio, son los dos elementos reales del mismo.De forma que, si se pierde la cosa totalmente al momento de celebrarse el contrato, el mismo será nulo y quedará sin efecto. La pérdida parcial, por su parte, facultará al comprador para optar entre desistir del contrato o recla...

    Prueba documental en el proceso laboral

    Orden: laboral

    La prueba documental en el proceso laboral deberá cumplir unos requisitos para ser válida. Deberá ser adecuadamente presentada, ordenada y numerada, para así darle traslado a las partes en el acto del juicio, para su examen. Los otros documentos que se hubieran propuesto como prueba, también deberán ser aportados en el acto del juicio. Si no se presentaren sin causa justificada, podrán estimarse probadas las alegaciones hechas por la contraria en relación con la prueba acordada (art. 94 ...

    Cláusulas habituales referentes a las condiciones de la venta de un inmueble

    Orden: civil

    Cláusulas habituales en el contrato de compraventa:Identificación de comprador y vendedor.Identificación del objeto: inmueble.Cargas del inmueble.Precio y forma de pago.Otorgamiento de escritura pública.Lugar y fecha de entrega del inmueble.Arras y señal o entrega a cuenta.Gastos de la operación, escritura e intermediarios.Garantías.Las cláusulas habituales en el contrato de compraventa, relativas a sus condiciones, se refieren a:Identificación de comprador y vendedor.Debe quedar patent...

    Causas de desheredación

    Orden: civil

    Se encuentran reguladas en el Código Civil en los artículos 852 a 855 CC.¿Cuáles son las causas de desheredación?Las justas causas para la desheredación se encuentran reguladas en el Código Civil en los artículos 852 a 855 CC.Las causas genéricas para desheredar son las establecidas en el artículo 756 CC:1. El que fuera condenado por sentencia firme por haber atentado contra la vida, o a pena grave por haber causado lesiones o por haber ejercido habitualmente violencia física o psíq...

    Marco preliminar para el estudio de la responsabilidad de las Administraciones Públicas

    Orden: administrativo

    El marco normativo preliminar para proceder al estudio de la responsabilidad de las AAPP está configurado por los siguientes artículos:artículo 9.3 de la C.E.artículo 149.1.18ª de la C.E.artículo 121 de la C.E.¿Cuáles son los preceptos de la Constitución Española que consagran la responsabilidad de los poderes públicos?Debemos partir, en primer lugar, del artículo 9.3 de la C.E. que garantiza el principio de legalidad, la publicidad de la normas, la irretroactividad de disposiciones ...

    Obligaciones del contrato privado respecto de la consumación de la compraventa

    Orden: civil

    La compraventa se perfecciona entre comprador y vendedor, y es obligatoria para ambos desde que convienen en la cosa objeto del contrato y el precio mediante contrato privado, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Y la consumación del contrato, esto es la transmisión de la propiedad del vendedor al comprador, ocurre con la traditio. La consumación del contrato de compraventa se produce con la entrega del inmueble. Hasta entonces, el comprador debe abonar los gastos necesarios y...

    Límites para el ejercicio del poder punitivo del Estado y del Derecho Penal

    Orden: penal

    Dentro de las denominadas limitaciones al poder punitivo del Estado tenemos que hacer referencia al hecho de que en ocasiones, dichos límites se basan en el fundamento político (es exigencia del Estado social de Derecho) frente a otras ocasiones en las que el fundamento utilizado para marcar los mismos es funcional (se basa en la necesidad del derecho penal para proteger los bienes jurídicos más preciados). Por tanto, diremos que todos los principios que pretenden limitar el ius puniendi der...

    El proceso de inscripción en el Registro Mercantil como símbolo de publicidad registral

    Orden: mercantil

    En virtud de lo establecido por el Art. 18 ,Código de Comercio, en principio, salvo que se disponga lo contrario, la inscripción en el Registro Mercantil únicamente podrá tener lugar mediante documento público.No obstante, existen casos (como la inscripción del empresario individual y la inscripción y cese de administradores, salvo el nombramiento de Consejero Delegado, que requiere escritura pública) para los cuales las propias Leyes o el Reglamento del Registro Mercantil, permiten que...

    La relevancia del contrato privado en la compraventa de dos pasos

    Orden: civil

    Es frecuente que la compraventa inmobiliaria se recoja en dos documentos que se suceden en tiempo:-Documento privado.-Escritura pública.En la práctica es frecuente que la compraventa inmobiliaria se recoja en dos documentos que se suceden en tiempo, en una suerte de compraventa de dos pasos:En un primer momento, mediante un documento privado, en el que el promotor (nueva construcción) o vendedor asume la obligación de ejecutar la obra y entregar el inmueble e en el primer caso o simplem...

    Los principios del Derecho tributario sancionador: Principio de legalidad

    Orden: fiscal

    El principio de legalidad abarca la tipificación de las infracciones, la determinación de las sanciones y la correspondencia o correlación entre unas y otras.Dentro de las denominadas limitaciones al poder punitivo del Estado tenemos que hacer referencia al hecho de que en ocasiones, dichos límites se basan en el fundamento político frente a otras ocasiones en las que el fundamento utilizado para marcar los mismos es funcional (se basa en la necesidad del derecho penal o administrativo para...

    La cesión de crédito hipotecario como modalidad de modificación de la hipoteca inmobiliaria

    Orden: civil

    La cesión del crédito hipotecario se puede definir como el acuerdo en el que se transmite la titularidad del crédito hipotecario por parte del acreedor a otra persona. El cesionario será el nuevo titular del derecho de crédito y dispondrá de sus mismas facultades.El Art. 1112 ,Código Civil establece que: "todos los derechos adquiridos en virtud de una obligación son transmisibles con sujeción a las leyes, si no se hubiese pactado lo contrario". En el caso del crédito hipotecario, pod...

    Requisitos para la escrituración e inscripción según la Ley de Ordenación de la Edificación

    Orden: administrativo

    Para conocer los requisitos para la escrituración e inscripción de la edificación se debe acudir al Art. 20 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, precepto que pone fin al cuerpo principal de la norma.El Art. 20 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, rotulado como "requisitos para la escrituración e inscripción", último precepto del cuerpo normativo principal de la Ley de Ordenación de la edificación, establece lo siguiente: No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escri...

    Embargo de bienes de terceros y la tercería de dominio

    Orden: civil

    El embargo de bienes de terceros y de la tercería de dominio se prevé en los artículo 593 a 604 de la LEC. Embargo de bienes de tercerosEl Letrado de la Administración de Justicia (LAJ) para juzgar sobre la pertenencia al ejecutado de los bienes que se proponen embargar, se basará en indicios y signos externos que razonablemente pueda deducir sin necesidad de realizar investigaciones ni otras actuaciones.Si el LAJ tuviera motivos racionales para entender que los bienes que se propone traba...

    La intangibilidad de la sentencia que se dicte en el proceso penal

    Orden: penal

    El TC afirma que existe una conexión innegable entre la invariabilidad de las sentencias y el derecho a la tutela judicial protegido constitucionalmente. Este derecho, también denominado derecho a la invariabilidad o inmodificabilidad de las resoluciones judiciales, está estrechamente relacionado con el principio de seguridad jurídica y forma parte del derecho a la tutela judicial efectiva, tal y como expresa el Tribunal Constitucional en su sentencia 23/2005, de 14 de febrero. En esta reso...

    Garantías y prohibiciones derivadas del principio de legalidad en el orden penal

    Orden: penal

    El principio de legalidad se entendería resumido en la expresión "nullum crimen, nulla poena sine lege" y hace referencia a que únicamente la ley, que con carácter previo, haya sido aprobada por el Parlamento estatal (no por el poder ejecutivo ni judicial, ni mucho menos por los Parlamentos autonómicos), va a poder determinar que comportamientos humanos constituirán delitos y por tanto, a que conductas se le puede imponer sanciones (penas o medidas de seguridad) y el contenido de dichas s...

    Recurso extraordinario de revisión en el orden social

    Orden: laboral

    Contra cualquier sentencia firme dictada por los órganos del orden jurisdiccional social y contra los laudos arbitrales firmes sobre materias objeto de conocimiento del orden social, procederá la revisión prevista en la Ley de Enjuiciamiento Civil, por los motivos de su Art. 510 ,Ley de Enjuiciamiento Civil y por el regulado en el apartado 3 del Art. 86 ,LJS. La revisión se solicitará ante la Sala de lo Social del Tribunal Supremo. Recurso de revisiónEl Art. 236 ,LJS se dedica a la revisi...

    La comunicación de la ejecución hipotecaria, la subasta de bienes hipotecados y el pago del crédito

    Orden: civil

    Se procederá a la subasta de la finca o bien hipotecado, a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, transcurridos veinte días desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas.Actos de comunicación de la existencia del proceso a) Al tercer poseedor: si de la certificación registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la última inscripción de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o j...