Prácticos relacionados con Resolución de 27 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa Lucía de Tirajana, por la que suspende la inscripción de unas actas levantadas en expedientes expropiatorios.

    Caso práctico: Transmisión y gravamen del derecho de superficie

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" constituye en beneficio de su hija "B", un derecho de superficie en una finca susceptible de urbanizar de su propiedad. En el contrato de constitución se pacta que el mismo tendrá una duración de 18 años, siendo la contraprestación del mismo un edificio de 4 plantas destinado a viviendas que "B" construiría en la finca cuya titular es su madre. El contrato de constitución fue elevado a escritura pública y posteriormente inscrito en el Registro de la Propiedad."B" lleva a...

    Caso práctico: Formalización del préstamo de una Sociedad Limitada a un autónomo y su implicación fiscal.

    Fecha última revisión: 20/01/2018

    PLANTEAMIENTOUna Sociedad portuguesa quiere prestar 15.000 euros a un autónomo (que presta sus servicios a dicha sociedad) para la compra de un vehículo afecto a la actividad económica.1.- ¿Qué se necesita para su formalización?2.- ¿Qué implicación tiene a efectos fiscales para el autónomo?RESPUESTAEn primer término, si la sociedad desea prestar a una persona un dinero, simplemente con formalizar un contrato de préstamo entre la sociedad y el autónomo llegaría. En el siguiente enl...

    Caso práctico: La posición jurídica de las partes en el derecho de superficie

    Fecha última revisión: 11/03/2013

    PLANTEAMIENTO¿Qué facultades y obligaciones tienen el superficiario y el titular del suelo?RESPUESTAEl hecho de constituir un derecho de superficie sobre un terreno urbanizable otorga a sus intervinientes una serie de facultades (40.1 ,Ley del Suelo):Facultades del superficiario:Tiene derecho a edificar sobre un inmueble de propiedad ajenaTiene el poder de mantener la propiedad de lo edificado sobre suelo ajeno durante el tiempo que dure el derecho.Está facultado para gravar y transmitir su d...

    Análisis Resolución del ICAC 2 de 01 de Junio de 2016

    Fecha última revisión: 22/02/2017

    Procedemos a desarrollar esta consulta sobre el tratamiento contable de la contraprestación acordada por la constitución de un derecho de superficie (contabilización de la empresa concedente).Imputación a resultados:Se imputará el canon (sea fijo o variable) por el derecho de superficie como ingresos del ejercicio en función del principio de devengo.Activo a reconocer cuando el superficiario le deja unas construcciones al finalizar el derecho de superficie:Se reconocerá un activo en “De...

    ENTREGAS DE BIENES - DERECHO DE SUPERFICIE. TRANSMISIÓN CUANDO SE HA EDIFICADO.

    Fecha última revisión: 03/12/2019

    Materia142086 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - HECHO IMPONIBLE - ENTREGAS DE BIENESPreguntaTributación de la transmisión de un derecho de superficie cuando se ha edificado.RespuestaUna vez que se ha edificado sobre el suelo objeto de la constitución del derecho de superficie, lo que realmente se pretende transmitir no es tal derecho en sí mismo, sino lo que éste conlleva, es decir, el edificio que ha sido en él construido.A efectos del Impuesto esta operación tiene la calificación de...

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - DEVENGO - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOS - DERECHO DE SUPERFICIE

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia107060 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - DEVENGO - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOSPreguntaSe adquiere un derecho de superficie por el que periódicamente se paga una renta anual al propietario del terreno. Al finalizar el plazo previsto, revertirá al propietario tanto el terreno como una construcción que se va a edificar sobre el mismo. Devengo del impuesto por la constitución del derecho de superficie.RespuestaLa constitución de un derecho de superficie es una pr...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - BASE IMPONIBLE - IMPUTACIÓN TEMPORAL - DERECHO DE SUPERFICIE: CONSTITUCIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia138918 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, LEY 27/2014 - BASE IMPONIBLE - IMPUTACIÓN TEMPORALPreguntaUna entidad constituye un derecho de superficie sobre un terreno para la construcción de una estación de servicio, por un período de 25 años. La empresa propietaria del terreno recibe como contraprestación una cantidad en efectivo en el momento de la constitución del citado derecho de superficie, un canon anual así como la propiedad de las construcciones e instalaciones construidas sobre ...

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - BASE IMPONIBLE - IMPUTACIÓN TEMPORAL - DERECHO DE SUPERFICIE: CONSTITUCIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia130093 - IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES R.D.LEG. 4/2004 - BASE IMPONIBLE - IMPUTACIÓN TEMPORALPreguntaUna entidad constituye un derecho de superficie sobre un terreno para la construcción de una estación de servicio, por un período de 25 años. La empresa propietaria del terreno recibe como contraprestación una cantidad en efectivo en el momento de la constitución del citado derecho de superficie, un canon anual así como la propiedad de las construcciones e instalaciones construidas sob...

    Caso práctico: Reparación de balcón. ¿La paga la comunidad o el propietario?

    Fecha última revisión: 27/08/2014

    PLANTEAMIENTOUn propietario ha reparado el balcón del piso superior, alega que ha efectuado la reparación porque el cemento se caía, y pasa la factura a la comunidad, argumentando que los balcones son una zona común del edificio y es a la comunidad a quien le corresponde su mantenimiento. ¿Debería haberse expuesto en junta y pedir presupuesto?¿puede la comunidad negarse a pagarlo?RESPUESTASiempre y salvo que en los Estatutos de la Comunidad, si existiesen y estuviesen registrados en el R...

    Caso práctico: Alteración de fincas registrales

    Fecha última revisión: 02/04/2013

    PLANTEAMIENTO"A" construye sobre un solar inscrito en el Registro de la Propiedad un edificio de tres plantas. "A" va al banco para constituir hipoteca sobre dicha construcción porque quiere montar un negocio. El banco consulta el Registro y sólo le consta el solar de "A" por lo que se niegan a darle el préstamo alegando que desconocen la situación en la que se encuentra el edificio a efectos de cargas y posibles gravámenes. "A" acude al Registro para inscribir el inmueble.¿Cómo se llama ...

    Caso Práctico: "Impugnabilidad" del acuerdo de urgente ocupación en la expropiación forzosa

    Fecha última revisión: 27/02/2018

    PLANTEAMIENTO¿Es impugnable en sede contenciosa el acuerdo de urgente ocupación de la expropiación forzosa? En ese caso, ¿dónde artículo queda el artículo 56. 2 del Reglamento de Expropiación forzosa que dice que en este caso no será procedente recurso alguno?RESPUESTAEl Reglamento de Expropiación Forzosa (al igual que la propia Ley) es una de esas normas preconstitucionales que se deben interpretar a la luz del bloque constitucional vigente (en este supuesto bajo el prisma de la tutel...

    Análisis de la Consulta vinculante V1141-11. Extinción de condominio

    Fecha última revisión: 10/01/2017

     PLANTEAMIENTOEl consultante junto con su mujer y otro matrimonio compraron un inmueble. Actualmente quieren extinguir el condominio sobre el inmueble adjudicándoselo a uno de los matrimonios a cambio de compensar en metálico al otro matrimonio.   Impuesto por el que debe tributar la extinción del condominio.   RESPUESTALa operación que se va a realizar es la transmisión de cuotas de participación indivisas sobre la propiedad de una vivienda que efectúan dos de los copropietarios a ...

    Caso práctico: Actos Jurídicos Documentados en contrato de préstamo societario

    Fecha última revisión: 30/08/2017

    PLANTEAMIENTOUna sociedad limitada presta a uno de los socios una cantidad de dinero que deberá devolver en el plazo de 5 años. El documento de préstamo se hace en contrato privado, sin elevar a público.¿Este documento a la hora de realizar el ITPyAJD quedaría exento de pago?RESPUESTAExiste una Consulta Vinculante interesante al respecto, que puede se consultar en el siguiente enlace: Resolución Vinculante de DGT, V1410-16, 06-04-2016. En la mencionada CV, se concluye que:La concesión d...

    Caso práctico: Tributación ITPyAJD liquidación SL unipersonal

    Fecha última revisión: 07/06/2018

    PLANTEAMIENTOTenemos una SL unipersonal, siendo el único socio una persona física. En el activo solamente posee un inmueble destinado a alquiler. No tiene ninguna persona asalariada.En el momento en que el único socio se adjudique en la liquidación el 100% del inmueble, ¿éste deberá tributar al 1% por actos jurídicos documentados o se considera que es una operación sujeta a Transmisiones Patrimoniales y tributará al 10% a aplicar sobre el valor del inmueble? RESPUESTAEntendemos que la...

    IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - DEVENGO - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOS - DERECHO DE SUPERFICIE: REVERSIÓN

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia107063 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - DEVENGO - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOSPreguntaSe adquiere un derecho de superficie por el que periódicamente se paga una renta anual al propietario del terreno. Al finalizar el plazo previsto, revertirá al propietario tanto el terreno como una construcción que se va a edificar sobre el mismo. Devengo del impuesto por la operación de reversión.RespuestaLa constitución de un derecho de superficie es una prestación de ser...

    Caso práctico: Los efectos del retracto legal

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    PLANTEAMIENTO"A" es titular de una vivienda, que consta de tres habitaciones, dos baños, cocina americana y de un patio que resulta común a la vivienda contigua, propiedad de "B".Ambas viviendas fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de mayo y 5 de junio de 2001, respectivamente. De igual modo, ambas concurren a dicho Registro a inscribir su derecho de retracto para el supuesto de que una u otra, en cualquier momento, decidiesen proceder a la enajenación de su vivienda.C...

    Caso práctico: Consulta vinculante DGT nº V1263-15: Cesiones de préstamos hipotecarios

    Fecha última revisión: 24/08/2018

    PLANTEAMIENTOSe pregunta acerca de si, en las transmisiones de préstamos hipotecarios realizadas por entidades de crédito, documentadas mediante escritura pública, cuando la transmisión no se enmarque en una operación de reestructuración, la base imponible de la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, ha de determinarse por el importe de los préstamos que se encuentre pendiente de amortización en el momento de realizar su transmi...

    ACTIVIDADES EMPRESARIALES. DIVISIÓN 1: ENERGÍA Y AGUA - COMERCIALIZACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA

    Fecha última revisión: 05/01/2021

    Materia142919 - IMPUESTO SOBRE ACTIVIDADES ECONÓMICAS - TARIFAS - ACTIVIDADES EMPRESARIALES. DIVISIÓN 1: ENERGÍA Y AGUAPregunta¿Dónde clasificaría la actividad de comercialización de energía eléctrica?RespuestaLa actividad de comercialización de energía eléctrica quedaría clasificada dentro del grupo 151-Producción, transporte, distribución y comercialización de energía eléctrica- y concretamente en el epígrafe 151.6 -Comercialización de energía eléctrica.Normativa/Doctrin...

    IP - VALORACIÓN DERECHOS REALES USO Y DISFRUTE - DERECHO REAL DE SUPERFICIE

    Fecha última revisión: 01/01/2017

    Materia104880 - IMPUESTO PATRIMONIO - VALORACIÓN DERECHOS REALES USO Y DISFRUTEPregunta¿Cómo se valora a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio el derecho real de superficie?RespuestaEl derecho de superficie (derecho real de disfrute), se computará por el mayor de los siguientes valores:Capital, precio o valor que las partes hubiesen pactado al constituirlos. Valor que resulte de capitalizar el interés básico del Banco de España la renta o pensión anual. Normativa/DoctrinaArtículo 20 ...

    Caso práctico: El derecho de superficie rústica en el Reglamento Hipotecario

    Fecha última revisión: 08/03/2013

    PLANTEAMIENTOTeniendo en cuenta los tipos de derechos de superficie que existen en el Ordenamiento Jurídico español, ¿qué ocurre con el derecho de superficie rústica introducido por el Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario?RESPUESTAEl derecho de superficie rústica venía establecido por el 16.1 ,Reglamento Hipotecario. No obstante, en el año 1998 se entendió que el mismo vulneraba los principios de jerarquía normativa, tanto en cuanto dicha mat...