Resolución No Vinculante de Dirección General de Tributos, 0432-04 de 27 de Febrero de 2004

TIEMPO DE LECTURA:

  • Órgano: SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
  • Fecha: 27 de Febrero de 2004
  • Núm. Resolución: 0432-04

Normativa

Ley 40/1998, Art. D T 9ª

Cuestión

Si el citado terreno se encuentra desafectado para que le sea de aplicación la disposición transitoria novena de la Ley del Impuesto.

Descripción

La consultante ha venido explotando, desde 1982, en un terreno de su propiedad una actividad de camping.
El 31 de diciembre de 2001 se dio de baja de la citada actividad, suscribiendo, con un tercero, un contrato de arrendamiento de negocio del citado camping el día 1 de enero de 2002.
En la actualidad ha recibido una oferta de compra de la parcela donde radica el citado camping.

Contestación

La doctrina administrativa califica al arrendamiento de negocio como aquel en el que, además de arrendarse el inmueble propiamente dicho, el arrendatario recibe el negocio o la industria en él establecido, de tal forma que el objeto del contrato no son solamente los bienes que en él se enumeran, sino que al mismo tiempo se arrienda una unidad económica con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada. Ello supone la existencia previa de una empresa o negocio que el arrendador explotaba y, posteriormente alquila, generándose en consecuencia rendimientos de capital mobiliario conforme lo establecido en el artículo 23.4.c) de la Ley del Impuesto. En este supuesto, la propia calificación como arrendamiento de negocio conlleva que durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la finca sigue manteniendo su consideración de elemento patrimonial afecto a una actividad económica.
Por tanto, al no haber quedado el terreno desafectado debido al contrato de arrendamiento de negocio del camping suscrito por la consultante con un tercero, a la ganancia patrimonial que pudiera obtenerse por la venta del terreno no le sería de aplicación lo dispuesto en la disposición transitoria novena de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del IRPF y Otras Normas Tributarias (BOE de 10 de diciembre), la cual solo se aplica a las ganancias patrimoniales derivadas de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas.
Lo que comunico a Vd. con el alcance y efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria.

Contrato de arrendamiento de industria o negocio
Arrendamiento de industria o negocio
Arrendatario
Objeto del contrato
Arrendador
Rendimientos de capital mobiliario
Vigencia del contrato
Contrato de arrendamiento
Actividades económicas
Ganancia patrimonial
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Ganancias o pérdidas patrimoniales derivadas de los elementos patrimoniales
Elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas
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