Resolución de Tribunal Económico-Administrativo Foral de Álava de 18 de Diciembre de 2008

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  • Órgano: Tribunal Económico-Administrativo Foral de Álava
  • Fecha: 18 de Diciembre de 2008
  • Núm. Resolución: R080099

Resumen

IRPF 2007. Para eximir del impuesto la ganancia patrimonial generada en la venta de la vivienda habitual es preciso que los fondos obtenidos sean aplicados, en el plazo de dos años desde la enajenación, en la adquisición de una nueva vivienda habitual o en el pago del precio de la adquirida en los dos años anteriores.

Descripción

En Vitoria-Gasteiz, a dieciocho de diciembre de dos mil ocho. Vista ante este Organismo Jurídico Administrativo de Álava la reclamación económico-administrativa núm. 254/08, interpuesta por D. y Dª.,contra la resolución del Jefe de Sección de Renta y Patrimonio, de 8 de agosto de 2008, que aprueba las liquidaciones núm. y , del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicio 2007.

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero. En las autoliquidaciones del Impuesto y ejercicio citados, el Sr. y la Sra. acogen a la exención por reinversión la ganancia patrimonial de 69.660,69 €, derivada de la venta, el 18 de mayo de 2007, de su anterior vivienda habitual, sita en la calle Ferrocarril nº8, por un precio de 264.445 €.

La resolución que aprueba las liquidaciones impugnadas, además de cifrar el valor de transmisión de la referida vivienda en 262.266,22 € (precio de venta menos lo pagado por el IVTNU) y la ganancia obtenida en 68.482,10 €, determina que la reinversión efectuada a 31 de diciembre de 2007 es inferior al importe a reinvertir para tener derecho a la exención total de la ganancia patrimonial, y que, por tanto, en los dos años siguientes a la enajenación de la vivienda los reclamantes deben amortizar, cada uno de ellos, la cantidad de 13.307,28 € del principal del préstamo solicitado para la adquisición de su nueva vivienda.

Segundo. Contra las mismas y la resolución que las aprueba, los interesados formulan la presente reclamación económico-administrativa en la que solicitan que se anulen, alegando que han reinvertido la totalidad de lo percibido por la venta de la anterior vivienda habitual, una vez deducido de dicho importe la parte destinada a amortización del capital pendiente del préstamo, ya que hay que considerar que se ha reinvertido en la vivienda y en el garaje anejo a la misma.

Tercero. En la sustanciación de las presentes actuaciones se han observado todos los trámites y prescripciones del Reglamento del Procedimiento de las reclamaciones y recursos en vía económico-administrativa, aprobado por el Decreto Foral 2/2007, del Consejo de Diputados, de 30 de enero.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero. Como quiera que en los cálculos que obran en el expediente administrativo se ha considerado el precio pagado por la vivienda y el garaje, la única cuestión a resolver en la presente reclamación es si, a 31 de diciembre de 2007, los interesados han reinvertido en la adquisición de su actual vivienda habitual y garaje la totalidad o parte del importe obtenido en la venta de su anterior vivienda cuya enajenación generó una ganancia patrimonial que acogieron a la exención por reinversión.

Segundo. El art. 51 de la Norma Foral 3/2007, de 29 de enero, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, dispone:

'1.Podrán excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, siempre queel importe total obtenido en la transmisión se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

2. Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida'.

Por su parte, el Decreto Foral 76/2007, del Consejo de Diputados de 11 de diciembre, que aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, dispone en su art. 51 que cuando para adquirir la vivienda transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará, exclusivamente a estos efectos, como importe total obtenido, el resultante de minorar el valor de transmisión en el principal del préstamo que se encuentre pendiente de amortizar en el momento de la transmisión, que la reinversión debe efectuarse de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, y que puede materializarse en satisfacer el precio de una nueva vivienda habitual adquirida en el plazo de los dos años anteriores o posteriores a aquélla.

De la anterior normativa se concluye que para eximir la ganancia patrimonial generada en la venta de la vivienda habitual es preciso que los fondos obtenidos en la venta sean aplicados, en el plazo de dos años desde la enajenación, en la adquisición de una nueva vivienda habitual o en el pago del precio de la adquirida en los dos años anteriores a la fecha indicada.

Tercero. En este caso, si del valor de la transmisión de la anterior vivienda habitual, que según lo expuesto en el Antecedente de Hecho Primero asciende a 262.266,22 €, restamos la cantidad pendiente de amortizar correspondiente al préstamo solicitado para su adquisición (43.733,62 €), resulta un importe a reinvertir de 218.532,60 €, es decir, 109.266,30 para cada uno de los dos reclamantes.

A efectos de cuantificar la reinversión efectuada a 31 de diciembre, por cada uno de ellos, debemos partir del valor de compra de la nueva vivienda habitual, incluido el garaje (342.576,80 €), sumar los gastos inherentes a la adquisición (10.000,07 €), y restar la financiación ajena utilizada en la misma, esto es, el importe del principal del préstamo solicitado (162.273,26 €), lo que da un resultado de 190.303,61 €. Dicha cuantía adicionada a la cantidad amortizada en el ejercicio 2007 (1.614,42 €), suma un total de 191.918,03 €, que es el importe reinvertido en el 2007, es decir 95.959,02 € cada uno de los interesados.

Como la última de las cantidades citadas es inferior a la reinversión (109.266,30 €) que debe efectuar cada uno de los reclamantes para tener derecho a la exención total de la ganancia patrimonial, la diferencia entre ambas (13.307,28 €) debe ser reinvertida, mediante la amortización del préstamo destinado a la compra de la nueva vivienda en el plazo de dos años contados desde la fecha de enajenación de su anterior vivienda habitual, tal como establece la resolución impugnada.

Cuarto. Por lo anteriormente expuesto y razonado, procede desestimar la presente reclamación y confirmar las liquidaciones y la resolución impugnadas, por ser conformes a derecho.

Vistos los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación.

El Organismo Jurídico Administrativo de Álava, conociendo de la reclamación económico-administrativa núm. 254/08, interpuesta por D. y Dª.,contra la resolución del Jefe de Sección de Renta y Patrimonio, de 8 de agosto de 2008, que aprueba las liquidaciones núm. y , del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicio 2007,RESUELVEDESESTIMARla misma y confirmar los actos administrativos impugnados, por ser conformes a derecho.

Ganancia patrimonial
Vivienda habitual
Venta de la vivienda habitual
Garaje
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Exención por reinversión
Valor de transmisión
Precio de venta
Residencia habitual del sujeto pasivo
Acto administrativo impugnado
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