Resolución de Tribunal Económico-Administrativo Foral de Álava de 23 de Septiembre de 2011

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  • Órgano: Tribunal Económico-Administrativo Foral de Álava
  • Fecha: 23 de Septiembre de 2011
  • Núm. Resolución: R110054

Resumen

Para determinar el porcentaje de deducibilidad en el IRPF del 2007 de los intereses satisfechos por un préstamo invertido en la adquisición de vivienda habitual, se deben tener en cuenta los impuestos y gastos accesorios a la compraventa en la parte en la que corresponden a la vivienda, excluyendo los referidos a los elementos que no constituyen unidad registral con la misma.

Descripción

En Vitoria-Gasteiz, a veintitrés de septiembre de dos mil once. Vista ante este Organismo Jurídico Administrativo de Álava la reclamación económico-administrativa núm. 116/11, interpuesta por , contra la resolución del Jefe de Sección del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de 27 de diciembre de 2010, que aprueba la liquidación núm. 2011/300.838 girada por dicho tributo, ejercicio 2007.

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero. Mediante escritura pública, otorgada el 23 de julio de 2002, el reclamante adquirió su actual vivienda habitual, sita en la dirección indicada en el encabezamiento, así como un garaje constitutivo de finca registral distinta de la vivienda, por un precio global de 69.116,39 € del que correspondían 63.106,27 € al primer inmueble y 6.010,12 € al segundo.

Para financiar dicha adquisición, el Sr. concertó con una entidad financiera, en la misma fecha de la compra, un préstamo, con un principal de 75.130 €, por el que, durante el año 2007, pagó 1.905 €, en concepto de amortización, y 3.215,99 €, correspondientes a intereses.

Segundo. La liquidación de referencia imputó unas deducciones por adquisición de vivienda habitual por unos importes de 342,91 €, por el concepto de inversión, y 486,26 €, por el de financiación. Estos importes vinieron determinados por la aplicación del tipo de deducción del 18% sobre, respectivamente, la amortización y el 84% de los intereses satisfechos, en el ejercicio, por el mencionado préstamo.

El porcentaje de deducibilidad de los intereses fue calculado por la Oficina Gestora del impuesto prorrateando el capital del crédito en función del precio de compra de la vivienda (63.106,27/75.130) x 100.

Tercero. Contra dicho acto liquidatorio, el Sr. promueve la presente reclamación, en la que solicita su anulación, alegando que el porcentaje de deducibilidad de los intereses del préstamo debe elevarse al 86,50%, ya que la Oficina Gestora no ha tenido en cuenta los gastos inherentes a la adquisición de la vivienda.

A este respecto, aporta la siguiente documentación: a) Autoliquidación del gravamen sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, correspondiente a la adquisición de la vivienda, que arroja una cuota tributaria de 1.577,66 €; b) Copia de la escritura pública de compraventa de la vivienda y el garaje, de 23 de julio de 2002, en la que figura un importe de 223,59 € como derechos devengados por el notario; y c) Factura del Registro de la Propiedad de Laguardia (Álava), por los derechos devengados por el despacho de la mencionada escritura, en la que figuran desglosados los honorarios (más IVA) en los siguientes conceptos: 87,54 €, por la inscripción de la compra de la vivienda; 27,88 €, por la de la compra del garaje; y 34,85 €, por asiento de presentación, nota simple y nota marginal fiscal.

Cuarto. En la sustanciación de las presentes actuaciones se han observado todos los trámites y prescripciones del Reglamento del Procedimiento de las reclamaciones y recursos en vía económico-administrativa, aprobado por el Decreto Foral 2/07, del Consejo de Diputados, de 30 de enero.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero. La cuestión planteada consiste en determinar en qué porcentaje son deducibles los intereses satisfechos, en el ejercicio 2007, por el préstamo invertido por el reclamante en la adquisición de su vivienda habitual.

Segundo. El apartado 1 del artículo 89 de la Norma Foral 3/2007 de 29 de enero, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, establece que:

'Los contribuyentes podrán aplicar una deducción del 18 por 100 de las cantidades invertidas en la adquisición de vivienda habitual durante el período impositivo, incluyendo los gastos originados por dicha adquisición que hayan corrido a su cargo.

Asimismo, podrán aplicar una deducción del 18 por 100 de los intereses satisfechos en el período impositivo por la utilización de capitales ajenos para la adquisición de dicha vivienda habitual, incluidos los gastos originados por la financiación ajena que hayan corrido a su cargo'.

Por su parte, el apartado 8 del mismo artículo añade, en su segundo párrafo, que:'No formarán parte del concepto de vivienda habitual... los garajes y, en general, las anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha, excepto en los casos en los que los mismos formen con la vivienda una finca registral única'.

Tercero. De los preceptos transcritos se desprende que sólo procede aplicar la deducción por intereses en la medida en que correspondan a capitales ajenos invertidos en la adquisición de vivienda habitual, concepto del que se excluyen los garajes y otros anexos que no constituyan una misma finca registral con la vivienda.

Por lo tanto, en el presente supuesto, resulta necesario examinar qué parte del capital del préstamo ha sido utilizada en el pago del precio y los gastos inherentes a la adquisición de la vivienda de Labastida -ya que sólo en esa proporción los intereses satisfechos resultarán deducibles-, sin tener en cuenta el coste del garaje adquirido conjuntamente porque constituye otra finca registral.

Cuarto. A este respecto, de acuerdo con la documentación obrante en el expediente, el coste de adquisición de la vivienda está formado, por una parte, por las siguientes partidas: el precio (63.106,27 €); la cuota del gravamen sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (1.577,66 €); y los honorarios del registrador de la propiedad correspondientes a la inscripción de la compra (87,54 €); lo que hace un total de 64.771,47 €.

Por otra parte, en lo que se refiere a los honorarios del Notario y a aranceles registrales devengados por los conceptos de asiento de presentación, notas marginales fiscales y nota simple, al no existir desglose de la parte correspondiente a cada inmueble adquirido, resulta necesario determinar el importe imputable a la vivienda prorrateando dichos gastos en función del precio de cada finca. Es decir, si de un precio global de 69.116,39 € corresponden a la vivienda 63.106,27 €, de unos gastos accesorios comunes de 258,44 € [223,59 (Notario) + 34,85 (Registrador)] le corresponderán 235,96 €.

En consecuencia, de un capital prestado de 75.130 €, el prestatario invirtió en la adquisición de su vivienda habitual un total de 65.007,43 € (64.771,47 + 235,96), es decir un 86,50%, por lo que éste es el porcentaje de los intereses del crédito que resulta deducible en cada ejercicio, tal y como señala el reclamante.

Por lo tanto, en el ejercicio que nos ocupa, la deducción por adquisición de vivienda habitual, concepto de financiación, será el resultado de aplicar el tipo de deducción del 18% al 86,50% de 3.215,99 € (intereses pagados en el año 2007), lo que arroja un importe de 500,72 €.

Quinto. Por lo anteriormente expuesto y razonado, procede estimar la presente reclamación y anular la resolución y la liquidación impugnadas por no ser conformes a derecho.

Vistos los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación.

El Organismo Jurídico Administrativo de Álava, conociendo de la reclamación económico-administrativa núm. 116/11, interpuesta por D. Kepa , contra la resolución del Jefe de Sección del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de 27 de diciembre de 2010, que aprueba la liquidación núm. 2011/300.838 girada por dicho tributo, ejercicio 2007,RESUELVEESTIMARla misma y, en su virtud:

Primero:Anular los actos administrativos impugnados, por no ser conformes a derecho.

Segundo:Disponer que la Oficina Gestora del impuesto gire nueva liquidación en la que se impute una deducción por adquisición de vivienda habitual, concepto de financiación, de 500,72 €.

Vivienda habitual
Garaje
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Fincas registrales
Escritura pública
Tipos gravamen transmisiones patrimoniales onerosas
Entidades financieras
Período impositivo
Asiento de presentación
Nota marginal
Cuota tributaria
Registro de la Propiedad
Impuesto sobre el Valor Añadido
Registrador de la Propiedad
Honorarios notariales
Prestatario
Acto administrativo impugnado
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