Resolución de Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra, 980176 de 20 de Julio de 2001

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  • Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra
  • Fecha: 20 de Julio de 2001
  • Núm. Resolución: 980176

Resumen

Alegan los interesados que no se dio supuesto de agrupación de fincas sino de agregación, tal y como se señalaba en la escritura, en la que constan actos de segregación de parte de una vivienda y posterior acto de agregación de la dicha parte, a otra vivienda en la misma planta. El Órgano desestima. En la agrupación se unen varias fincas que forman una mayor, que registralmente es diferente de las que la formaron, y en la agregación hay varias fincas primigenias, que se añaden a una preexistente, siempre que la extensión de ésta sea cinco veces superior. En este caso, de los datos del expediente se concluye que se trata de supuesto de agrupación y, por tanto, para determinar la base imponible ha de tomarse el valor real de la finca resultante y no el de la añadida. Se confirma la liquidación.

Cuestión

Determinación de la base imponible en supuesto de agrupación de fincas

Contestación

En examen de recurso interpuesto por Don (?) y su esposa Doña (?) a propósito de tributación por Actos Jurídicos Documentados en razón de agrupación de fincas previa segregación de parte de otra.

ANTECEDENTES DE HECHO

Los ahora recurrentes otorgaron en (?) de octubre de 1997 una correspondiente escritura en que se contenían actos de segregación de parte de una vivienda señalada con la letra B de la planta (?) del número (?) de la calle (?), de Pamplona y posterior acto de figurada agregación de la dicha parte a vivienda señalada con la letra A en la misma planta del mismo edificio. Y, presentado el documento ante la Sección gestora del Impuesto, dio lugar a liquidación (número (?) de 1997) por Actos Jurídicos Documentados, en virtud, entre otros, del de agrupación, dándose lugar a un total a pagar de 206.553 pesetas. Y al respecto dan los interesados en interponer el presente recurso aduciendo que en el caso no se dio un supuesto de agrupación sino de agregación, tal como se señalaba en la escritura otorgada en (?) de octubre de 1997.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Ha de declararse por este Organo en primer lugar su competencia, por razón de la materia y de la naturaleza del acto impugnado (artículo 2.1.a. de su Reglamento), para conocer del presente recurso; éste, por otra parte, ha sido formulado por personas dotadas de legitimación activa al efecto, al venir directamente afectadas por el acto impugnado; y, en fin, ha de tenerse por interpuesto en tiempo hábil.

2.- Centrándose la discusión, en el presente caso, en si la modificación registral habida es calificable como agrupación o, por el contrario y según los recurrentes pretenden, como agregación, ha de verse que, según el artículo 45 del Reglamento hipotecario, en la agrupación se unen varias fincas, con lo que viene a formarse una mayor que también registralmente es diferente de las que la formaron; es decir, ha de darse lugar a una propia inscripción de esa finca, con su correspondiente descripción y con un número específico distinto del que se daba en cualquiera de las fincas integradas, en cuyas anteriores inscripciones de propiedad habrá de hacerse el señalamiento de todo ello mediante respectivas notas marginales. De manera bien distinta ocurre que en la agregación (artículo 48 del dicho Reglamento hipotecario) hay una o varias primigenias fincas (o partes segregadas de primigenias fincas) que se agregan, se ?añaden?, a una finca también preexistente, siempre que la extensión de ésta sea de, al menos, cinco veces la suma de las que a ella se unan. Aquí, a diferencia de lo que ocurre en la agrupación, ya no habrá una inscripción nueva de finca nueva (en folio nuevo) sino que la consiguiente inscripción se hará en el folio de la finca mayor, manteniéndose su número, si bien, como es obvio, se hará la nueva descripción o reseña del resultado de la agregación, con el señalamiento de la procedencia de las agregadas, amén de estampar en las anteriores inscripciones de propiedad de éstas las notas marginales que hagan referencia al resultado obtenido. Pues bien: en el presente caso, a la vista de los documentos que integran el expediente, queda de manifiesto que la parte que en el caso resultó segregada de correspondiente finca urbana tenía una extensión tal que no se cumplía aquel requisito de que la finca a la que se añadió tuviese una extensión cinco veces superior. O, dicho de otra manera, la superficie de la finca ?añadida? superaba el 20 por ciento de la extensión de la finca mayor. En efecto, eso viene a resultar de los datos de la escritura, en la cual aparece como superficie de la parte del piso 6º B que fue segregada la de 35,04 metros cuadrados, mientras que la superficie del piso sexto A figura ser la de ciento 132,28 metros cuadrados; y, por otra parte, si nos atenemos a los datos del Servicio de Riqueza Territorial, del Departamento de Economía y Hacienda, la superficie de la vivienda del 6º A, una vez corregido ese dato por el Ayuntamiento tras correspondiente reclamación, era de 122,87 metros cuadrados, con lo que sigue dándose la situación de que la parte segregada (del 6º B) y unida al 6º A representaba en superficie más del 20 por ciento de la de dicho 6º A. Otra cosa habría que decir si esa unión se hubiese producido, por ejemplo, después de la unión del 6º A y del 7º A, a cuya hipotética intermedia situación parecen referirse los interesados. Pero nada se ha acreditado al respecto y, muy al contrario, todo en el expediente lleva a pensar que no fue así, singularmente la escritura notarial de referencia al referirse a los respectivos actos de segregación y de supuesta agregación y a la precisa delimitación de los objetos (fincas concretas y datos de superficie, que, aunque inexactos éstos, bien claramente se ve que están haciendo referencia a esas concretas fincas y a ninguna otra más: a sólo, pues, los dichos 6º A inicial y parte segregada del 6º B). Queda claro, por tanto, que aquí no estamos ante un supuesto de agregación, como aducen los recurrentes, sino ante uno de agrupación, lo cual implica que la base imponible-liquidable a tener en cuenta no era el valor real de la finca ?añadida? sino el de la finca resultante.

Y, en virtud de ello, este Organo, en sesión celebrada el día de la fecha arriba indicada, acuerda desestimar recurso interpuesto por Don (?) y su esposa Doña (?) contra liquidación practicada por Actos Jurídicos Documentados y que tomó como hecho imponible la documentación de, entre otros, acto de agrupación de fincas y no de agregación, con lo que la correspondiente liquidación (número (?) de 1997) queda confirmada en sus propios términos.

Agregación
Actos jurídicos documentados
Valor real
Nota marginal
Legitimación activa
Fincas Urbanas
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