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Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por subarriendo o cesión inconsentida de vivienda
Orden: civil
Ultima revisión: 25/09/2023
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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante poder que acompaño como DOCUMENTO N.º 1 ante el Juzgado comparezco con la asistencia letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] con número de colegiado [NUMEROCOLEGIADO_ABOGADO_CLIENTE] y como mejor proceda en derecho, DIGO:
Que mediante el presente escrito, en la representación que ostento vengo a …
En aplicación del art. 249.1.6º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se dirimirán a través de juicio ordinario los procesos que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley.
Asimismo, disponen los apartados 1 y 2 del art. 8.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que «1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.(...)»
De conformidad con el art. 27.2.c) LAU, el arrendador podrá resolver el contrato de pleno derecho en caso de subarriendo o cesión inconsentidos. Para la interposición de la pertinente demanda, podrá valerse del siguiente formulario.
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