Temas

Derecho medioambiental de la comunidad europea

Orden: administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

La política ambiental de la Comunidad Europea, vertebrada alrededor de sus diversos Programas Ambientales (el vigente es el Séptimo Programa Ambiental 2013-2020), se materaliza normativamente, como el resto del derecho comunitario, a través de diversos Reglamentos y Directivas, y aborda disciplinas tan diversas como la calidad del aire, el ruido, los organismos modificados genéticamente, la gestión de residuos, el daño medioambiental...La política ambiental de la Comunidad Europea tiene c...

Canal Ético o de denuncias

Orden: mercantil Fecha última revisión: 24/05/2019

Se define como un canal de comunicación de comportamientos o escenarios irregulares o delictivos que tengan lugar en el seno de la empresa, pudiendo resultar autores de las mismas los propios empleados y aquellas terceras personas que tengan algún tipo de relación con la empresa.Dentro del entorno del compliance o cumplimiento normativo, la implantación del «Whistleblowing» o canal de denuncia interna es una pieza clave en la implantación de un modelo efectivo de cumplimiento normativo pa...

La información precontractual en la concesión de préstamos inmobiliarios

Orden: mercantil Fecha última revisión: 21/05/2019

Con la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario se sustituye la Ficha de información personalizada -FIPER- por la  Ficha Europea de Información Normalizada -FEIN-, se adapta la Ficha de Información precontractual -FIPRE- a  las nuevas exigencias y aparece la Ficha de Advertencias Estandarizadas -FiAE-. Información general: FIPREEn cuanto a la información general, será proporcionada por los prestamistas o intermediarios de crédito o sus representantes en soporte de papel, electrónico ...

La regulación de los créditos inmobiliarios por la Ley 5/2019, de 15 de marzo

Orden: mercantil Fecha última revisión: 21/05/2019

La Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de los contratos de crédito inmobiliario introduce una serie de novedades en materia de concesión de préstamos que modifica la regulación anterior en la materia, caracterizada por una marcada dispersión normativa.  La aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de crédito inmobiliario tiene dos objetivos concretos:1. Transponer parcialmente la Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero de 2014, aunque con tres años de retraso en relación ...

El reembolso anticipado en los contratos de crédito inmobiliario

Orden: mercantil Fecha última revisión: 21/05/2019

El artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, dispone expresamente que el prestatario podrá reembolsar de forma anticipada toda o parte de la deuda con determinadas garantías.La finalidad de esta regulación es establecer un punto de equilibrio entre facilitar a las personas físicas el reembolso de sus créditos y no generar escenarios adversos en los prestamistas respecto de la oferta de contratos de préstamo a tipo fijo, en los que el riesgo de tipo de interés es mayor. Información ...

La nueva regulación de las cláusulas bancarias declaradas abusivas por la justicia

Orden: mercantil Fecha última revisión: 21/05/2019

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario se aprobó con la finalidad de transponer parcialmente la Directiva 2014/17/UE de 4 de febrero  de 2014 y también para dotar de seguridad jurídica al ordenamiento español en el que se generó una gran litigiosidad en torno a determinadas cláusulas, consideradas abusivas por los tribunales.La Ley pone fin a esta litigiosidad en muchas de aquellas cláusulas con prohibiciones o regulaciones concretas de cará...

El papel de los Notarios en la concesión de hipotecas

Orden: mercantil Fecha última revisión: 21/05/2019

El Notario libremente elegido por el prestatario para la autorización de la escritura pública adquiere una gran relevancia en el proceso de contratación para garantizar el cumplimiento del principio de transparencia material.La Ley 5/2019, de 15 de marzo, regula en los artículos 14 y 15 la intervención del Notario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril regula en el Capitulo IV el sistema telemático de remisión de documentación. Al notario se le debe remitir la documentación relativ...

Reclamación por daños en comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

Podemos distinguir los siguientes supuestos: reclamación por daños sufridos por un propietario contra la Comunidad o reclamación de un tercero frente a la Comunidad; reclamación de la Comunidad contra el promotor y/o constructor. Reclamación de un propietario contra la comunidadEsto puede suceder en el caso en que en una vivienda o local, sufre daños originados por un elemento común del edificio, por ejemplo el caso de la rotura de una tubería comunitaria.En muchos casos no es tarea sen...

Cese de actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en una comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la prohibición al propietarios u ocupante de la vivienda o local de desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.  a) Actividades prohibidas por el EstatutoNo es posible destinar una vivienda o local a una actividad prohibida en los Estatu...

Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

El artículo 18 LPH regula la impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios. Serán impugnables cuando:a) Sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.b) Resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.c) Supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.  a) Acuerdos contrarios a la Ley o los Estatu...
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