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Materia: Civil

Reclamación por daños en comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

Podemos distinguir los siguientes supuestos: reclamación por daños sufridos por un propietario contra la Comunidad o reclamación de un tercero frente a la Comunidad; reclamación de la Comunidad contra el promotor y/o constructor. Reclamación de un propietario contra la comunidadEsto puede suceder en el caso en que en una vivienda o local, sufre daños originados por un elemento común del edificio, por ejemplo el caso de la rotura de una tubería comunitaria.En muchos casos no es tarea sen...

Cese de actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en una comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la prohibición al propietarios u ocupante de la vivienda o local de desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.  a) Actividades prohibidas por el EstatutoNo es posible destinar una vivienda o local a una actividad prohibida en los Estatu...

Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 20/05/2019

El artículo 18 LPH regula la impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios. Serán impugnables cuando:a) Sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.b) Resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.c) Supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.  a) Acuerdos contrarios a la Ley o los Estatu...

El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 16/05/2019

La comunidad de propietarios, con la finalidad de exigir aquellas deudas pendientes de pago por parte de alguno de sus miembros, puede acudir al procedimiento monitorio, que encuentra su regulación en el Art. 21 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y, en el capítulo I, del Título III, del Libro IV de la Ley de Enjuiciamiento Civil que lleva por rúbrica "Del proceso monitorio" (Art. 812-818 ,Ley 1/2000, de 7 de enero). Se podrá acudir a este procedimiento para exigir el cumplimiento de las obligac...

Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal

Orden: civil Fecha última revisión: 16/05/2019

El artículo 249.1.8º LEC que remite al procedimiento ordinario para la tramitación de todos los litigios derivado de la LPH salvo los que versen en exclusiva sobre reclamación de cantidad, que se tramitarán por el procedimiento correspondiente en función de la cuantía.                              Los procedimientos en materia de propiedad horizontal que versen exclusivamente sobre reclamación de cantidad, se tramitarán por el procedimiento correspondiente en función de...

Estatutos de la Comunidad de Propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 16/05/2019

Los Estatutos son normas relacionadas con el uso de un inmueble constituido en Propiedad Horizontal y por lo tanto sus diferentes pisos, locales, elementos comunes así como las reglas de administración del mismo. Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Estatutos complementan lo dispu...

Presupuesto anual de la Comunidad de Propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 07/05/2019

El presupuesto anual es aprobado por la Junta de propietarios en la Junta ordinaria anual. En relación al mismo, y por disposicón legal, el 10% del valor del último aprobado constituye el llamado "fondo de reserva" de la Comunidad de Propietarios. Atendiendo al apdo. 1 del Art. 16 ,Ley 49/1960, de 21 de julio, la Junta de propietarios deberá reunirse al menos una vez al año para, entre otros cometidos, aprobar los presupuestos y cuentas de la misma. La comunidad de vecinos debe contar con...

Normas de régimen Interior reguladoras de la Comunidad de Propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 16/05/2019

Las normas reguladoras de la Comunidad de Propietarios se contienen en sus Estatutos y, en su caso, puesto que su existencia no es imperativa, en las normas de régimen interior. De existir, las normas de régimen interior de la Comunidad de Propietarios se encuentran supeditadas jerárquicamente a los Estatutos (y al Título constitutivo de la Comunidad) y a la Ley. Las normas de régimen interior de la Comunidad de Propietarios(que se hallan supeditadas a los Estatutos y al Título constituti...

Normas reguladoras de la comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 16/05/2019

Desde el punto de vista "jerárquico", la TS, Sala de lo Civil, nº 930/2011, de 12/12/2011, Rec. 1340/2008 considera incuestionable que el orden de fuentes normativas por las que ha de regirse la comunidad de propietarios está constituido, en primer lugar, por los estatutos de la comunidad contenidos en el título, y después, en este orden y con carácter supletorio, por las normas del Código Civil sobre la comunidad de bienes y por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, y, f...

Ejemplos de alteración de elementos comunes en una Comunidad de propietarios

Orden: civil Fecha última revisión: 15/05/2019

Como ejemplos comunes de alteración de los elementos comunes en una comunidad de propietarios, podemos mencionar las alteraciones de fachada, instalaciones de aire acondicionado, instalación de antenas, sótanos, ascensores, tejados... En la guía práctica sobre la propiedad horizontal de la Editorial Colex, se analizan diferentes casos prácticos sobre alteración de elemenos comunes en una Comunidad de propietarios, que mencionaremos a continuación:Obras en la fachada La fachada se const...
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