La administración como uno de los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios en Cataluña

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 30/06/2016

Los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios en Cataluña están regulados en el Título V, Capítulo III, Sección I, subsección III, de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro V del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. El apdo. 1 del Art. 553.15 ,Código Civil Catalán señala que los órganos de gobierno son la presidencia, la secretaría y la junta de propietarios; por otro lado, el apdo. 2 del Art. 553.15 ,Código Civil Catalán indica que la comunidad puede encargar la administración a un profesional externo que cumpla las condiciones profesionales legalmente exigibles, incluyendo en este caso las funciones de administración también las de secretaría. En lo que respecta al administrador, "que gestiona los asuntos ordinarios" de la Comunidad, sus funciones están recogidas en el Art. 553.18 ,Código Civil Catalán.

 

La Administración es uno de los órganos de la comunidad de propietarios en Cataluña, según establece el Art. 553.15 ,Código Civil Catalán, y en virtud de lo dispuesto en el mismo, puede caracterizarse por las siguientes notas:

  • Puede encargarse a un profesional externo que cumpla las condiciones profesionales legalmente exigibles: en este caso, las funciones de administración incluyen también las de secretaría
  • Es designada por la Junta (o; por el promotor del inmueble, en cuyo caso ejerce hasta la primera reunión de la junta de propietarios).
  • El cargo es reelegible y tiene una duración de un año, que se entiende prorrogado hasta que se celebre la junta ordinaria siguiente al vencimiento del plazo para el que se designó.
  • Sólo existe la posibilidad de remuneración (a salvo el derecho a resarcirse los gastos ocasionados por el ejercicio del cargo) si recae en personas ajenas a la Comunidad
  • Tomar las medidas convenientes y hacer los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad.
  • Velar por que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes.
  • Preparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.
  • Ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios y efectuar los cobros y pagos que correspondan.
  • Decidir la ejecución de las obras de conservación y reparación de carácter urgente, de todo lo cual debe dar cuenta inmediatamente a la presidencia.
  • Pagar, con autorización de la presidencia, los gastos de carácter urgente que pueden correr a cargo del fondo de reserva.
  • Las demás funciones que expresamente le sean delegadas por la junta de propietarios o atribuidas por la ley.

Se considera que el administrador es responsable de su actuación ante la Junta de Propietarios.

En cuanto al cometido de la Administración de la Comunidad de Propietarios en Cataluña, el administrador, tal y como dispone el Art. 553.18 ,Código Civil Catalán, gestiona los asuntos ordinarios de la comunidad y ejerce las siguientes funciones:

 

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Comunidad de propietarios
Junta de propietarios
Derechos reales
Reunión de propietarios
Vencimiento del plazo
Juntas ordinarias
Dueño
Cuentas anuales
Acuerdos Junta de propietarios
Obras de conservación
Fondo de reserva
Responsabilidad

Compilación del Derecho Civil Catalán (Código Civil de Cataluña) VIGENTE

Boletín: Diario Oficial de Cataluña Número: 3798 Fecha de Publicación: 13/01/2003 Fecha de entrada en vigor: 02/02/2003 Órgano Emisor: Presidencia De La Generalidad

Pertenece al Grupo

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