Bonificaciones ITPAJD Galicia

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Resumen

En lo que respecta al alcance de las competencias normativas en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), las Comunidades Autónomas podrán asumir competencias, entre otras, en cuanto a las bonificaciones de la cuota.

En Galicia existen determinadas bonificaciones, reguladas en los Art. 16-17 ,DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 28 de julio.


Explicación Técnica

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) es un impuesto que encuentra su regulación actual en: 

⇒ En Galicia, en cuanto a las bonificaciones de la cuota del ITP y AJD, es preciso estar a lo dispuesto por los Art. 16-17 ,DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 28 de julio

En este sentido, en cuanto a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, se establecen las siguientes bonificaciones: 

  • Bonificación aplicable a los arrendamientos de vivienda. ⇒ Se establece una bonificación en la cuota del 100% para aquellos arrendamientos de vivienda que se realicen entre particulares con intermediación del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo al amparo de programas de fomento del alquiler.

  • Bonificación aplicable a la transmisión o a la cesión temporal de terrenos integrantes del Banco de Tierras de Galicia. ⇒ Las transmisiones en propiedad o la cesión temporal de terrenos integrantes del Banco de Tierras de Galicia, a través de los mecanismos previstos en la LEY 6/2011, de 13 de octubre, disfrutarán de una deducción en la cuota tributaria del 100% en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Este beneficio fiscal será incompatible con cualquier otro que pueda ser aplicable a esas adjudicaciones o al encargo de mediación.
    La aplicación de dicho beneficio fiscal quedará condicionada al mantenimiento, durante un periodo mínimo de 5 años, del destino agrario del terreno, salvo en los supuestos de expropiación para la construcción de infraestructuras públicas o para la edificación de instalaciones o construcciones asociadas a la explotación agraria.
    En caso de incumplimiento de dicha condición, la persona beneficiaria habrá de ingresar el importe del beneficio disfrutado y los intereses de demora, mediante la presentación de una autoliquidación complementaria, en el plazo de treinta días hábiles desde el incumplimiento de la condición.


Por otro lado, en la modalidad de actos jurídicos documentados, se establecen las siguientes bonificaciones: 

  • Bonificación aplicable a las declaraciones de obra nueva o división horizontal de edificios destinados a viviendas de alquiler. ⇒ En cuanto al gravamen gradual sobre actos jurídicos documentados, se establece una bonificación del 75% de la cuota en las escrituras públicas otorgadas para formalizar la declaración de obra nueva o la división horizontal de edificios destinados a viviendas de alquiler.
    Para el reconocimiento de esta bonificación deberá consignarse en el documento que el promotor de la edificación va a dedicarse directamente a su explotación en el régimen de arrendamiento y destinar a esta actividad la totalidad de las viviendas existentes en la misma.
    La bonificación se entenderá concedida con carácter provisional y estará condicionada a que, dentro de los 10 años siguientes a la finalización de la construcción, no se produzca cualquiera de las siguientes circunstancias:
    • Que exista alguna vivienda que no estuviera arrendada durante un período continuado de 2 años.

    • Que se realizara la transmisión de alguna de las viviendas. No se entenderá producida esta circunstancia cuando se transmita la totalidad de la construcción a uno o varios adquirentes que continúen con la explotación de las viviendas del edificio en régimen de arrendamiento. Los adquirentes se subrogarán en la posición del transmitente para la consolidación de la bonificación y para las consecuencias derivadas de su incumplimiento.

    • Que alguno de los contratos de arrendamiento se celebrara por un período inferior a cuatro meses.

    • Que alguno de los contratos de arrendamiento tenga por objeto una vivienda amueblada y el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hostelera, como restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.

    • Que alguno de los contratos de arrendamiento se celebrara a favor de personas que tengan la condición de parientes, hasta el tercer grado inclusive, con el promotor o promotores, si éstos fueran empresarios individuales, o con los socios, consejeros o administradores, si la promotora fuera persona jurídica.

En caso de producirse, dentro del indicado plazo, cualquiera de las circunstancias anteriores, deberá satisfacerse, en los treinta días hábiles siguientes a la fecha en que ocurra, el impuesto que se hubiera dejado de ingresar a consecuencia de la bonificación y los intereses de demora.

REFERENCIA NORMATIVA

Art. 16-17 ,DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 28 de julio

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Bonificaciones
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Actos jurídicos documentados
Arrendamiento de vivienda
Beneficios fiscales
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Deducciones en la cuota
Cuota tributaria
Días hábiles
Intereses de demora
Declaración complementaria
Obra nueva
Escritura pública
Declaración de obra nueva
Empresario individual
Arrendador
Persona jurídica