El censo

Tal y como dispone el art. 1604 de Código Civil , el censo se constituye cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes.

Por otro lado, es preciso tener en cuenta la clasificación que se efectúa del censo, para conocer las particularidades que cada uno posee para proceder a su constitución o para determinar las causas de la extinción. En este sentido conviene diferenciar:

• Censo enfitéutico o enfiteusis. Es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio (art. 1605 de Código Civil ). En lo concerniente a su regulación, es preciso tener en cuenta lo contenido en los art. 1628-1654 de Código Civil .
• Censo consignativo. Es consignativo el censo cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero (art. 1606 de Código Civil ). Su normativización se recoge en los art. 1657-1600 de Código Civil .
• Censo reservativo. Es reservativo el censo cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el censatario (art. 1607 de Código Civil ). Su regulación se contempla en los art. 1661-1664 de Código Civil .