Procesos en materia de arrendamientos: el juicio ordinario y el juicio verbal

Cuestiones procesales en materia arrendaticia

Juicio ordinario en materia arrendaticia (artículo 249.1.6º de la LEC)

«1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:

6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley».

En síntesis, se resolverán por los trámites del juicio ordinario, con independencia de su cuantía, las cuestiones que traten sobre arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, excepto:

• Las reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario.
• El desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia.
• Sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en dicho caso, el proceso será el que corresponda según las reglas generales de la LEC.

Juicio verbal en materia arrendaticia (artículo 250.1.1º de la LEC)

«1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

1.° Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca».

En resumen, se solventarán por los trámites del juicio verbal, con independencia de su cuantía, las demandas que versen sobre:

• Reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas.
• De igual manera, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

Competencia territorial en procesos arrendaticios (artículo 52.1.7º de la LEC)

«1. No se aplicarán los fueros establecidos en los artículos anteriores y se determinará la competencia de acuerdo con lo establecido en el presente artículo en los casos siguientes:

7.° En los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competente el tribunal del lugar en que esté sita la finca».

Para concluir, en los juicios que traten sobre arrendamientos de inmuebles y desahucios será competente el tribunal del lugar en que esté situada la finca.