Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación rural o vacante de edificación (Deberes y cargas)

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  • Sentencia Civil Nº 404/2011, AP - Zaragoza, Sec. 4, Rec 337/2011, 21-09-2011

    Órden: Civil Fecha: 21/09/2011 Tribunal: Ap - Zaragoza Ponente: Muñoz, Maria Jesus De Gracia Num. Sentencia: 404/2011 Num. Recurso: 337/2011

    PRIMERO .- La parte actora es propietaria de una casa con corral, nº NUM001 , y la parte demandada es titular del usufructo y nuda propiedad de la casa con corral colindante, nº NUM000 . Es un hecho admitido que en el año 2.005 se colocó un pavimento de hormigón en el patio de la casa nº NUM000 . La parte actora alegó que desde que se hizo esa pavimentación el agua de lluvia que cae en el corral de la parte demandada afecta al muro de separación de las propiedades y a su ...

  • Sentencia Civil Nº 109/2012, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 67/2012, 12-03-2012

    Órden: Civil Fecha: 12/03/2012 Tribunal: Ap - Badajoz Ponente: Sanchez Ugena, Isidoro Num. Sentencia: 109/2012 Num. Recurso: 67/2012

    PRIMERO.- Conforme al art. 456-1 de la L.E.C . en virtud del recurso de apelación podrá perseguirse, con arreglo a los fundamentos de hecho y de derecho de las pretensiones formuladas ante el Tribunal de primera instancia, que se revoque un auto o sentencia y que, en su lugar, se dicte otro u otra favorable al recurrente, mediante nuevo examen de las actuaciones, llevadas a cabo ante aquel tribunal y conforme a la prueba que, en los casos previstos en esta Ley, se practique ante el Tribunal d...

  • Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 486/2012, 17-07-2014

    Órden: Civil Fecha: 17/07/2014 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Melero Claudio, Inmaculada Num. Sentencia: 340/2014 Num. Recurso: 486/2012

    PRIMERO.- Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número Tres de los de Málaga, se alza el apelante DON Moises alegando los siguientes motivos de impugnación: 1º.- Vulneración de los artículos 396 del C. Civil y 1 y 3.a de la Ley de Propiedad Horizontal : Y ello en base a que la sentencia desestima la demanda 'porque la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal de fecha 24 de septiembre de 1974 estaba inscrita en el Registro ...

  • Sentencia Civil Nº 256/2011, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 119/2011, 07-07-2011

    Órden: Civil Fecha: 07/07/2011 Tribunal: Ap - Tarragona Ponente: Carpi Martin, Maria Rebeca Num. Sentencia: 256/2011 Num. Recurso: 119/2011

    PRIMERO.- La apelación se alza contra la sentencia que desestimó íntegramente la demanda en la que se ejercitaba una acción declarativa de dominio y se solicitaba la cancelación de inscripción registral de dominio a nombre del difunto Sr. Carlos Antonio . Alega el demandante incurrir la sentencia en infracción de Derecho y de jurisprudencia, al haber desestimado la acción declarativa a pesar de cumplirse todos sus requisitos, aduciendo el actor que tales requisitos se limitan a ser l...

  • Sentencia Civil Nº 300/2011, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 370/2011, 14-12-2011

    Órden: Civil Fecha: 14/12/2011 Tribunal: Ap - Jaen Ponente: Garcia Perez, Maria Fernanda Num. Sentencia: 300/2011 Num. Recurso: 370/2011

    PRIMERO.- Desestimada la acción negatoria de servidumbre por falta de legitimación activa del actor, al considerar el Juez de Instancia que el actor no ha acreditado el dominio sobre el patio de luces, no entrando en la otra excepción alegada de falta de legitimación pasiva de los demandados ni en el fondo del asunto, interpone recurso de apelación el actor, alegando error en la valoración de la prueba, pues como resulta acreditado ejercita dicha acción en tanto propietario de un...

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  • Equidistribución de cargas y beneficios

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    La equidistribución, según señala el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ es la "distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del plan urbanístico entre los propietarios de un ámbito de suelo". A decir de la jurisprudencia y como manifestación  que es del derecho de igualdad reconocido en el artículo 14 de la Constitución, es un principio general rector del urbanismo, de aplicación tanto en la redacción de los planes en que se ejercita la potestad d...

  • Facultades del derecho de propiedad del suelo en situación rural

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer las facultades del derecho de propiedad del suelo en situación rural (aquel que reúne las condiciones establecidas en el apdo. 2 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se debe acudir al Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, que establece las siguientes: usar, disfrutar y disponer los terrenos según su naturaleza y, adicionalmente,  en el supuesto de que los instrumentos de ordenación prevean su paso a la situación de urbanizado, ...

  • Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El derecho de propiedad del suelo determina no sólo una serie de facultades derivadas del mismo, sino también determinadas cargas y deberes. Las cargas y deberes "generales" que contempla el artículo Art. 15 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana), predicables del derecho de propiedad de los terrenos, instalaciones, construcciones y edificaciones, cualquiera que sea la situación en que se encuentren, y materializados fundamentalmente en el deber legal...

  • Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo cuenta con su regulación en el Art. 11 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre y tiene su punto de arranque en las limitaciones derivadas en el carácter estatutario da la misma.En lo que concierne al Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo el Art. 11 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (que comienza con una declaración ya clásica en nuestro ordenamiento, directamente conectada con la función social de ...

  • Facultades del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Acerca de las facultades del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado (definido por el apdo. 3 del Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se pronuncia el Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, indicando que estas incluyen, además de las establecidas en las letras a), b) y d) del apartado 2 del Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre , en su caso, la de completar la urbanización de los terrenos, edificar en unidad...

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  • Demanda de acción de tutela de un derecho real inscrito

    Fecha última revisión: 12/04/2016

    NOTA: Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el artículo 38 de la Ley Hipotecaria, exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente (Art...

  • Escritura pública de venta de derecho de vuelo

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía (Art. 350 CC). El derecho del propietario se extiende no sólo al suelo propiamente dicho, sino que también alcanza al vuelo -lo que está encima- y al subsuelo -lo que se halla debajo-; y en tal sentid...

  • Demanda de indemnización por daños y perjuicios por responsabilidad extracontractual en incendio

    Fecha última revisión: 11/04/2016

    NOTA: El plazo para la reclamación de la responsabilidad civil extracontractual, es de un año a tenor del art. 1968 del Código Civil, ya que dice expresamente que: "La acción para exigir la responsabilidad civil por injuria o calumnia, y por las obligaciones derivadas de la culpa o negligencia de que se trata en el artículo 1902, desde que lo supo el agraviado."   AL JUZGADO [JUZGADO]   Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE...

  • Contestación a la demanda de indemnización por daños y perjucios por responsabilidad extracontractual en incendio

    Fecha última revisión: 11/04/2016

    NOTA: Mientras que la acción de reclamación de responsabilidad contractual está sometida a la prescripción de cinco años (art. 1964 CC), la prescripción de las acciones para exigir la responsabilidad extracontractual, es de un año a partir del momento en que el perjudicado conozca la existencia del daño (art. 1968 CC) AL JUZGADO  [JUZGADO]   Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de la compañía «[NOMBRE_CLIENTE]», según acredito mediante la escr...

  • Contrato de compraventa de derecho de vuelo sobre un edificio

    Fecha última revisión: 21/04/2016

    NOTA: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía (Art. 350 CC). El derecho del propietario se extiende no sólo al suelo propiamente dicho, sino que también alcanza al vuelo -lo que está encima- y al subsuelo -lo que se halla debajo-; y en tal senti...

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  • Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  •     PLANTEAMIENTO ¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios? ¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular? ¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a uno...

  • Caso práctico: Prohibición de disponer.

    Fecha última revisión: 08/11/2012

  • PLANTEAMIENTO ¿El titular de un derecho de propiedad puede verse impedido para ejercitar su facultad de disposición? RESPUESTA Si. ANÁLISIS El titular de un derecho de propiedad puede verse impedido para ejercitar su facultad de disposición si, por ejemplo, si carece de la capacidad de obrar necesaria. Se permiten las obligaciones de disponer voluntariascuando afecten a personas que vivan a la muerte del testador, o aquellas que nazcan dentro de las dos generaciones siguientes a partir de l...

  • Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?

    Fecha última revisión: 27/06/2013

  • PLANTEAMIENTO ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?  RESPUESTA Las facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Suelo. Respecto a las facultades del propietario urbano hay que decir que las mismas se refieren a las facultades de uso, disfrute y explotación del suelo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada mom...

  • Caso práctico: Adquisiciones a non domino. Venta a diferentes compradores.

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO Ante una adquisición a "non domino", tras darse a conocer que el que transmite la cosa no es el titular del derecho real, ¿quién ostentará el derecho de propiedad tras ello? ¿Encuentra apoyo legal esta figura?¿Qué ocurre en una venta a diferentes compradores? RESPUESTA  La doctrina nos dice que la adquisición a "non domino" que realice otro de un derecho real, hace que el verdadero titular del derecho lo pierda. A pesar de la validez de la venta de la cosa ajena, al verda...

  • Caso práctico: Usucapión y justo título para usucapir.

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" y "B" heredan, en el año 1985, de su madre un establecimiento denominado “Z”. Cuando heredan, "B" se compromete con su hermano "A" en que no cederán, ni traspasarán, ni enajenarán la tienda sin la previa autorización y consentimiento de ambos. En el momento que heredan lo hacen en partes iguales y mitad del negocio a cada uno de los hermanos. Sobre el año 1990 "B" y su marido, "D", otorgan escritura pública de compraventa a favor de "E", por la que ceden la propied...

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  • Resolución Vinculante de DGT, V2760-13, 19-09-2013

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 19/09/2013

  • Núm. Resolución: V2760-13
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  • Resolución de TEAC, 00/2738/1997, 20-10-2000

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 20/10/2000

  • Núm. Resolución: 00/2738/1997
  • Resumen En el rescate y amortización de acciones propias, adquiridas por encima del nominal, la disminución de reservas experimentadas por la sociedad que realiza el rescate no tiene la consideración de disminución patrimonial, sino la de reparto de patrimonio o distribución de beneficios, motivo por el cual la misma no puede considerarse deducible de la base imponible del Impuesto de Sociedades de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 61/1978, de 27 de diciembre.Descripci...

  • Resolución de ICAC, 1, 01-03-2003

    Órgano: Instituto Contable Y Auditoria De Cuentas Fecha: 01/03/2003

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  • CuestiónSobre la determinación del concepto de “patrimonio neto contable” a efectos de la distribución de beneficios recogido en el artículo 213 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre.DescripciónPatrimonio neto contable a efectos de la distribución de beneficios recogido en el artículo 213 TRLSAContestaciónEn relación con la definición del “patrimonio contable”, el Instituto de Contabilidad y A...

  • Resolución de TEAC, 00/156/1998, 26-02-1998

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 26/02/1998

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  • ResumenIMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS Hay incremento de patrimonio en la adjudicación de un inmueble en pago de una distribución de beneficios con cargo a reservas voluntarias, por diferencia entre el valor neto del dividendo, según manifestaciones de la escritura, y el valor del inmueble adjudicado. Se rectifica el criterio anterior del TEAC a raíz de la publicación e la Ley 25/95, en el sentido de que, formulada propuesta de liquidación en cumplimiento de Resoluci...

  • Resolución No Vinculante de DGT, 1688-03, 22-10-2003

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 22/10/2003

  • Núm. Resolución: 1688-03
  • NormativaLey 43/1995 art. 69 y 70CuestiónTratamiento fiscal aplicable a la distribución de beneficios a favor de los miembros del equipo gestor. Aplicación de los artículos 69 y 70 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades a la distribución mencionada anteriormente. DescripciónLa entidad consultante es la sociedad gestora de un Fondo de Capital-Riesgo regulado por la Ley 1/1999, de 5 de enero, reguladora de las Entidades de Capital-Riesgo y de sus Sociedades Gestoras. Los miembros del equipo...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

De los deberes y cargas derivados del derecho de propiedad del suelo en situación rural o vacante de edificación se ocupa el artículo Art. 16 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana) que, además de concretar el deber genérico de conservación de la letra b) del apdo. 1 del artículo Art. 15 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana), contiene previsiones específicas para el suelo no sometido al régimen de una actuación de urbanización y para aquel que sí se encuentre sometido a una actuación de transformación.

El artículo Art. 16 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana), relativo a los deberes y cargas derivados del derecho de propiedad del suelo en situación rural o vacante de edificación señala que el deber de conservarlo en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato y las demás que exijan las leyes para servir de soporte a sus usos, previsto en la letra b) del apdo. 1 del artículo Art. 15 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana) supone:

  • costear y ejecutar las obras necesarias para mantener los terrenos y su masa vegetal en condiciones de evitar riesgos de erosión, incendio, inundación, así como daños o perjuicios a terceros o al interés general, incluidos los medioambientales;
  • garantizar la seguridad o salud públicas
  • prevenir la contaminación del suelo, el agua o el aire y las inmisiones contaminantes indebidas en otros bienes y, en su caso, recuperarlos de ellas en los términos dispuestos por su legislación específica
  • asegurar el establecimiento y funcionamiento de los servicios derivados de los usos y las actividades que se desarrollen en el suelo.

Por lo demás, y como señala el mismo precepto, el cumplimiento de este deber no eximirá de las normas adicionales de protección que establezca la legislación aplicable.

Completan la regulación legal contemplada en el referido artículo Art. 16 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana) dos precisiones adicionales:

  • Cuando el suelo en situación rural no esté sometido al régimen de una actuación de urbanización, el propietario tendrá, además de lo previsto anteriormente, el deber de satisfacer las prestaciones patrimoniales que establezca, en su caso, la legislación sobre ordenación territorial y urbanística, para legitimar los usos privados del suelo no vinculados a su explotación primaria, así como el de costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión de las instalaciones y construcciones autorizables, con las redes generales de servicios y entregarlas a la Administración competente para su incorporación al dominio público, cuando deban formar parte del mismo. En este suelo quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas, sin que, puedan efectuarse divisiones, segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo en contra de lo dispuesto en la legislación agraria, forestal o de similar naturaleza.
  • Cuando el suelo en situación rural esté sometido al régimen de una actuación de transformación urbanística, el propietario deberá asumir, como carga real, la participación en los deberes legales de la promoción de la actuación, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas, así como permitir ocupar los bienes necesarios para la realización de las obras, en su caso, al responsable de ejecutar la actuación, en los términos de la legislación sobre ordenación territorial y urbanística.

Con respecto a la "equitativa distribución de beneficios y cargas" a la que se refiere el último apartado referido, no viene mal recordar los pronunciamientos jurisprudenciales sobre la misma (más en concreto, sobre el "principio de equidistribución"), que coinciden en señalar que, "como manifestación del derecho de igualdad reconocido en el artículo 14 de la Constitución, ha sido configurado como principio general del urbanismo, de aplicación tanto en la redacción de los planes en que se ejercita la potestad de planeamiento, como en la fase posterior de la ejecución" (TS, Sala de lo Contencioso, de 23/02/2012, Rec. 26/2008).  

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