Deducción IRPF incremento costes financiación inversión vivienda habitual Madrid ejercicio 2016

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 02/11/2016

PLAZO DE PRESENTACIÓN: Abril-Junio 2017

Resumen

Para contribuyentes con residencia habitual en la Comunidad Autónoma de Madrid se reconoce una deducción en la cuota íntegra autonómica del IRPF por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés.

La deducción a practicar será el resultado de aplicar el porcentaje de deducción a la base de deducción determinados ambos en la forma señalada en el precepto regulador de la deducción.


Explicación Técnica

Madrid es una Comunidad Autónoma que ha hecho uso de sus competencias y, por lo tanto, regula deducciones propias de aplicación a los contribuyentes que tengan su residencia habitual en este territorio, entre las que se encuentra la deducción por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés.

Tal y como determina el Art. 10 , DECRETO Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, los contribuyentes que tengan derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual a que se refiere el apdo. 1 del Art. 68 ,LIRPF, cuando dicha inversión se efectúe con financiación ajena, podrán aplicar una deducción por el incremento de los costes financieros derivado de la variación de los tipos de interés.

Serán requisitos necesarios para la aplicación de esta deducción los siguientes:

  • Que la inversión en vivienda habitual se realice mediante un préstamo hipotecario concertado con entidad financiera a tipo de interés variable.

  • Que la adquisición o rehabilitación de la vivienda o la adecuación de la vivienda para personas con discapacidad, para las que se haya solicitado el préstamo hipotecario, se haya efectuado antes del inicio del período impositivo.

La deducción a practicar será el resultado de aplicar el porcentaje de deducción a la base de deducción determinados ambos en la forma señalada en los párrafos siguientes.

El porcentaje de deducción vendrá determinado por el producto de multiplicar por 100 una fracción en la que, en el numerador, figurará la diferencia entre el valor medio del índice Euríbor a un año, en el año al que se refiere el ejercicio fiscal, y el mismo índice del año 2007, y en el denominador figurará el valor medio del índice Euríbor a un año, en el año al que se refiere el ejercicio fiscal. Ambos índices serán los que resulten de los datos publicados por el Banco de España. El porcentaje así obtenido se expresará con dos decimales.

No obstante, no será aplicable esta deducción en el caso en que el porcentaje al que se refiere al párrafo anterior sea negativo.

Asimismo, es preciso tener en cuenta que la base de deducción se determinará de acuerdo con el siguiente procedimiento:

  • Se determinará el importe total de los intereses satisfechos en el período impositivo por el contribuyente que den lugar a su vez a deducción por inversión en vivienda habitual y con el límite anual de 9.015€. A dicho importe se le detraerán las cantidades obtenidas de los instrumentos de cobertura del riesgo de variación del tipo de interés variable de préstamos hipotecarios.

  • La cantidad anterior se multiplicará por el o los coeficientes que resulten de aplicación de los que a continuación se indican:
    • Si el contribuyente tiene derecho a la compensación a que se refiere la letra c) de la DT13 ,LIRPF: 0,80 a los primeros 4.507€ de intereses satisfechos y 0,85 al resto de los intereses satisfechos hasta el máximo de 9.015€.
    • En el resto de supuestos: 0,85.

  • La base de deducción se obtendrá de multiplicar 0,33 por el resultado obtenido en el punto anterior.

A los efectos de la presente deducción se considerará vivienda habitual e inversión en la misma a las así definidas por la normativa estatal del IRPF.

***

Por lo tanto, la cuota líquida autonómica será el resultado de disminuir la cuota íntegra autonómica en la suma de (Art. 77 ,LIRPF):

  • El 50% del importe total de las deducciones previstas en los apdos. 2, 3, 4 y 5 del Art. 68 ,LIRPF, con los límites y requisitos de situación patrimonial previstos en los Art. 69-70 ,LIRPF.
  • El importe de las deducciones establecidas por la Comunidad Autónoma en el ejercicio de las competencias previstas en la Ley 22/2009, de 18 de diciembre.

No pudiendo resultar negativo el resultado de las operaciones anteriores. 

REFERENCIA NORMATIVA

Art. 3,Art. 77 ,LIRPF

Art. 46 ,Ley 22/2009, de 18 de diciembre

Art. 10 ,DECRETO Legislativo 1/2010, de 21 de octubre

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Inversión en vivienda habitual
Tipo de interés
Base de deducción
Porcentaje de deducción
Residencia habitual
Préstamo hipotecario
Contrato de hipoteca
Deducción de la cuota íntegra
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Deducción inversión vivienda habitual
Euribor
Variabilidad del interés
Período impositivo
Ejercicio fiscal
Deducción incremento de costes de financiación para la inversión en vivienda habitual. Madrid
Entidades financieras
Discapacidad
Banco de España
Cobertura de riesgos
Vivienda habitual
Cuota líquida
Cuota íntegra