Regulación navarra del derecho real de superficie, sobreedificación y subedificación y plantación en suelo ajeno

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 39/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 1226/2010, 07-02-2011

    Órden: Civil Fecha: 07/02/2011 Tribunal: Ap - Ciudad Real Ponente: Astray Chacon, Maria Pilar Num. Sentencia: 39/2011 Num. Recurso: 1226/2010

    PRIMERO.- La Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia estima íntegramente la demanda declarando que los demandantes son propietarios de los olivos plantados en la parcela NUM000 del polígono NUM001 del término municipal de Campo de Criptana, propiedad de los demandados y condena a la parte demandada al pago de las costas de primera Instancia. Fundamenta dicha declaración dominical la Juzgadora de Instancia en la prescripción adquisitiva o usucapión extraordinaria del ...

  • Sentencia Civil Nº 245/2006, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 1076/2006, 07-09-2006

    Órden: Civil Fecha: 07/09/2006 Tribunal: Ap - Ciudad Real Ponente: Astray Chacon, Maria Pilar Num. Sentencia: 245/2006 Num. Recurso: 1076/2006

    La AP desestima el recurso de apelación de la parte actora. La Sala señala que la única limitación del derecho a sobreedificar del propietario de la vivienda que se encabalga en la planta superior viene determinada por el régimen de la medianería , en las condiciones que impone el Art. 579 del c. civil y sin menoscabar el derecho del otro medianero, es decir siempre que el elemento común no se vea alterado con la indicada construcción.

  • Sentencia Civil Nº 334/2004, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 94/2004, 14-05-2004

    Órden: Civil Fecha: 14/05/2004 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Perez Serra, Visitacion Num. Sentencia: 334/2004 Num. Recurso: 94/2004

    La Audiencia Provincial de Alicante desestima el recurso de apelación del demandado sobre derecho de vuelo; la Sala señala que es jurisprudencia consolidada la que establece que constituida la propiedad horizontal, el suelo, vuelo y cimentaciones -como dice el artículo 396 del Código Civil- son elemento común que es copropiedad de los propietarios de cada piso o local, inherente tal copropiedad a la propiedad individual; el derecho de propiedad se extiende, en sentido vertic...

  • Sentencia Civil Nº 396/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 286/2009, 15-07-2010

    Órden: Civil Fecha: 15/07/2010 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Lopez Fuentes, Jose Luis Num. Sentencia: 396/2010 Num. Recurso: 286/2009

    PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia estima la demanda presentada por los actores, y en consecuencia, declara el derecho de propiedad de los mismos sobre determinadas fincas, así como ordena la rectificación registral pertinente y la cancelación de las cargas que existían sobre ellas. Frente a dicha sentencia se alza la representación de la demandada CONSTRUCCIONES GIMONT S.A., que basó su recurso en los siguientes motivos: a) error en la valoración de la prueba, por cuanto en...

  • Sentencia Civil Nº 234/2011, AP - Burgos, Sec. 2, Rec 81/2011, 16-05-2011

    Órden: Civil Fecha: 16/05/2011 Tribunal: Ap - Burgos Ponente: Carreras Maraña, Juan Miguel Num. Sentencia: 234/2011 Num. Recurso: 81/2011

    CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES

Ver más documentos relacionados
  • El derecho de vuelo y subedificación

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho de vuelo y subedificación es un derecho real de copropiedad sobre elevaciones o sobre subedificaciones. Es de carácter formal, ya que se constituye a través de escritura pública.   El hecho de construir plantas a mayores sobre un edificio o de llevarlas a cabo bajo su suelo es susceptible de ser regulado en el tráfico jurídico y recibe el nombre de derecho de vuelo y de subedificación o subsuelo. El Art. 16 ,Reglamento Hipotecario en su apartado 2º, reconoce el derecho de el...

  • Derecho de superficie

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El derecho real de superficie, según el Art. 53 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas. También puede constituirse dicho derecho sobre construcciones o edificaciones ya realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificac...

  • Constitución y extinción del derecho real de superficie

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho de superficie se constituye por medio de escritura pública, y se extingue por caducidad y prescripción del derecho.   El derecho de superficie es un derecho real, formal que se constituye por medio de escritura pública que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad (Art. 53 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana apartad 2). El título constitutivo puede ser oneroso, acordando ...

  • El derecho real de superficie en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

    Según el Art. 564.1 ,Código Civil Catalán, la superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad separada de las construcciones o de las plantaciones que estén incluidas en la misma.El derecho de superficie se regula en  el Capítulo IV, del Título VI, rubricado como "De los derechos reales limitados", de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales. El Art. 564.1 ,Código Civil ...

  • El derecho de superficie en derecho foral. CATALUÑA

    Órden: Civil Fecha última revisión: 27/10/2014

    La superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad separada de las construcciones o de las plantaciones que estén incluidas en la misma. En virtud del derecho de superficie, se mantiene una separación entre la propiedad de lo que se construye o se planta y el terreno o suelo en que se hace.  Podrán constituir este derecho, los propietarios y demás titulares de derechos reales posesorios que tengan libre disposición de la finca afectada....

Ver más documentos relacionados
  • Escritura de constitución de derecho de superficie con usufructo

    Fecha última revisión: 25/04/2016

     NOTA: La inscripción registral del derecho de superficie, es un requisito formal para su constitución, se  regula en el art. 16 del Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1.947. El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, regula el derecho de superficie en sus artículos 53 y siguientes.   NÚMERO [NUMERO]  En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]  Ante mí, [NOMBRE...

  • Escritura de constitución de derecho de superficie

    Fecha última revisión: 25/04/2016

       NOTA: Escritura con previsión de incoación de expediente expropiatorio al tiempo de la perfección y cláusula de arbitraje. El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en sus artículos 53 y siguientes contiene una regulación del derecho de superficie. Lo relativo a su inscripción registral, que es un requisito formal para su constitución, se  regula en el art. 16 del Reglamento Hipotecar...

  • Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña (Modelo I)

    Fecha última revisión: 20/04/2016

     NOTA: Según el apartado 1 del art. 553-26 del Código Civil Catalán, en su redacción dada por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales:"Se requiere el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto para:a) Modificar las cuotas de participación.b) Desvincular un anexo.c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios el...

  • Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña (Modelo II)

    Fecha última revisión: 20/04/2016

     NOTA: Según el apartado 1 del art. 553-26 del Código Civil Catalán, en su redacción dada por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales:"Se requiere el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto para:a) Modificar las cuotas de participación.b) Desvincular un anexo.c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios el...

  • Contrato de compraventa con condición resolutoria

    Fecha última revisión: 18/04/2016

    NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago n...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Transmisión y gravamen del derecho de superficie

    Fecha última revisión: 28/11/2012

  • PLANTEAMIENTO"A" constituye en beneficio de su hija "B", un derecho de superficie en una finca susceptible de urbanizar de su propiedad. En el contrato de constitución se pacta que el mismo tendrá una duración de 18 años, siendo la contraprestación del mismo un edificio de 4 plantas destinado a viviendas que "B" construiría en la finca cuya titular es su madre. El contrato de constitución fue elevado a escritura pública y posteriormente inscrito en el Registro de la Propiedad."B" lleva a...

  • Caso práctico: Diferencias entre el régimen de propiedad horizontal catalán y estatal.

    Fecha última revisión: 20/03/2014

  • PLANTEAMIENTODiferencias entre el régimen de propiedad horizontal de Cataluña y el régimen general EstatalRESPUESTADesde el año 2006, la materia relativa a la propiedad horizontal en Cataluña, se rige por la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.El régimen general de propiedad horizontal, sigue estipulado en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Las principales novedades de la regulación autonómica ...

  • Caso práctico: La posición jurídica de las partes en el derecho de superficie

    Fecha última revisión: 11/03/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Qué facultades y obligaciones tienen el superficiario y el titular del suelo?RESPUESTAEl hecho de constituir un derecho de superficie sobre un terreno urbanizable otorga a sus intervinientes una serie de facultades (40.1 ,Ley del Suelo):Facultades del superficiario:Tiene derecho a edificar sobre un inmueble de propiedad ajenaTiene el poder de mantener la propiedad de lo edificado sobre suelo ajeno durante el tiempo que dure el derecho.Está facultado para gravar y transmitir su d...

  • Caso práctico: ¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios? (Cataluña)

    Fecha última revisión: 14/11/2014

  • PLANTEAMIENTO¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios?RESPUESTASe requiere acuerdo unánime de todos los propietarios con derecho a voto para:a) Modificar las cuotas de participación.b) Desvincular un anexo.c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios elementos privativos.d) Ceder gratuitamente el uso de elementos comunes que ...

  • Análisis de la Consulta vinculante V2545-13. Sujeción a IVA de la transmisión de la propiedad superficiaria

    Fecha última revisión: 09/01/2017

  • PLANTEAMIENTOUn Ente público es titular de un derecho de superficie sobre un suelo en el que se construyó un edificio acogido al régimen de viviendas de protección oficial, el cual explota en régimen de alquiler y tiene la intención de transmitir. La transmisión se realizará en un 50% a favor de quien había sido arrendatario de la edificación y en otro 50% a un tercero. La adquisición del derecho de superficie sobre el inmueble se realizará en pro indiviso.Se pregunta acerca de la su...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

La regulación del derecho real de superficie y otros derechos similares se encuentra recogidospor el Derecho Civil Foral de Navarra por los Art. 427-444 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, donde se recoge el concepto de derecho real de superficie, señalando que este confiere la facultad de construir en suelo ajeno y de mantener separada la propiedad de lo construido. Este derecho puede referirse también a edificación subterránea. 

El principio general que se promulga en el Art. 427 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo es el hecho de presumir que lo unido inseparablemente al suelo accede a la propiedad de éste. No obstante, puede existir un derecho real sobre lo edificado o plantado en suelo ajeno, como derechos de superficie, de sobreedificación o subedificación, de propiedad horizontal y de plantación. Respecto al régimen de propiedad horizontal, se estará a lo dispuesto en el Código Civil y Leyes que lo desarrollan, no obstante, para los demás derechos mencionados, se observará lo dispuesto en la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. En cuanto a las reglas por las que se regirán todos los derechos anteriormente mencionados, se estará a lo dispuesto en el 428 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

En el supuesto de que se reunieran en un mismo titular la propiedad del suelo y uno de estos derechos especiales sobre el mismo, los derechos reales que afecten a uno y otros continuarán gravándolos separadamente (Art. 429 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

A través del derecho real de superficie, se confiere la facultad de construir en suelo ajeno y de mantener separada la propiedad de lo construido. Este derecho puede referirse también a edificación subterránea. La extensión del derecho que se le otorga al superficiario alcanza aquella parte del subsuelo que normalmente se precisa para el aprovechamiento de la superficie a los efectos de cimientos, desagües, ventilación y demás necesidades propias del edificio según su naturaleza (Art. 430 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

En cuanto a las cargas que corresponden al superficiario, salvo pacto en contrario, y desde que se inicie la construcción, deberá pagar todos los impuestos, contribuciones y cargas por razón del inmueble. En caso de pluralidad de construcciones, cada titular pagará, íntegra y exclusivamente, las que correspondan a la suya (Art. 431 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

Por su parte, precisa el Art. 432 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo que el régimen de propiedad horizontal de un edificio construido por el superficiario no se extiende al suelo. Igualmente, el Art. 433 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo dispone que en caso de que la edificación pereciere, no se extinguirá el derecho de superficie y el superficiario podrá proceder a la reconstrucción.

Finalmente, el Art. 434 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo matiza que cuando la superficie se hubiere establecido por tiempo determinado o bajo condición resolutoria, al vencimiento de éstos lo edificado revertirá a la propiedad, sin compensación o con ella, según se haya pactado.

En lo que respecta a los derechos reales de sobreedificación y subedificación, a través de los mismos, se concede a su titular la facultad de construir una o más plantas sobre un edificio o por debajo de éste, respectivamente, en un edificio ya existente o que se construyere con posterioridad. Para su ejercicio se requiere siempre, además de la correspondiente aprobación administrativa, la determinación de los derechos sobre los elementos comunes del inmueble, en relación con la naturaleza de la obra, la seguridad del edificio y las limitaciones legales. En todo caso, los propietarios, arrendatarios u otros usuarios del edificio deberán ser indemnizados de los daños y perjuicios que ocasione el ejercicio de estos derechos (Art. 435 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). 

El Art. 436 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo indica que cuando el edificio se halle en régimen de copropiedad o de propiedad horizontal, la facultad de sobreedificar o subedificar pertenecerá a los condueños en proporción a sus respectivas cuotas en la propiedad o en los elementos comunes. En ambos casos, la concesión de estos derechos requerirá el consentimiento de todos los partícipes.

En este caso, tal y como señala el Art. 437 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo se faculta al titular para construir el número de plantas que el título hubiere fijado. En defecto de determinación, se entenderá autorizado para construir cuantas fueren posibles, sin más limitaciones que las administrativas y las que imponga la seguridad del inmueble. En este sentido, conviene precisar que dichas limitaciones que impidan al titular del derecho su ejercicio total o parcial, salvo pacto en contrario, no extinguirán este derecho ni darán lugar a responsabilidad por parte del concedente (Art. 438 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). No obstante, y salvo pacto en contrario, quedarán extinguidos estos derechos una vez terminada la construcción realizada en ejercicio de los mismos.

El régimen al que se someterán las construcciones realizadas en ejercicio de estos derechos es el de propiedad horizontal, junto con el resto del edificio. Sin embargo, cuando las cuotas sobre los elementos comunes no se hubieren establecido en el título, ni se hubiese fijado el procedimiento para determinarlas, se requerirá el consentimiento de todos los propietarios del inmueble. Asimismo, respecto a las construcciones subterráneas, podrá convenirse que sean accesorias de otras preexistentes, sin modificar las cuotas ya establecidas en los elementos comunes (Art. 439 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). 

El Art. 440 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo posibilita al titular, salvo pacto en contrario, a otorgar por sí solo la escritura pública de declaración de obra nueva y de rectificación de la descripción del edificio.

Por otro lado, ante el perecimiento de la edificación, señala el Art. 441 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo que no se extinguirán estos derechos, y sus titulares conservarán respecto al edificio construido el mismo derecho que anteriormente tenían.

Igualmente, el Art. 442 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo señala que si a consecuencia de la ordenación o urbanización del suelo se subrogase en lugar del inmueble una parcela con otro volumen de edificabilidad, el titular de los derechos de sobreedificación o subedificación tendrá en el nuevo volumen una parte proporcional al derecho que antes tenía.

Finalmente, el derecho real de plantación en suelo ajeno, supone que pertenezca al concesionario la propiedad de la plantación separadamente del dominio del suelo (Art. 443 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). En este sentido, conviene precisar en base a lo contenido en el Art. 444 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, que cuando este derecho se constituya por tiempo indefinido, no se aplicará lo dispuesto en los números ocho y nueve del 428 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, sino que será redimible y tendrá lugar el derecho de retracto, conforme a lo establecido para las «corralizas» en los 382,Art. 383 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

No hay versiones para este comentario

Derecho de superficie
Propiedad horizontal
Superficiario
Derecho de vuelo o sobreedificación
Subedificación
Derechos reales
Elementos comunes
Dueño
Condición resolutoria
Arrendatario
Daños y perjuicios
Condominio
Copropiedad
Copropietario
Responsabilidad
Escritura pública
Declaración de obra nueva
Concesionaria
Corraliza
Derecho de retracto