Regulación del los derechos de habitación y uso en la Comunidad Foral de Navarra

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    Órden: Civil Fecha: 22/10/2010 Tribunal: Ap - Almeria Ponente: Martinez Abad, Jesus Num. Sentencia: 114/2010 Num. Recurso: 154/2009

    PRIMERO .- Frente a la sentencia de instancia que desestima la acción de desahucio por precario promovida en la demanda en relación con la vivienda sita en CALLE000 nº NUM000 , NUM001 de esta ciudad, interpone la parte actora recurso de apelación a fin de que se revoque dicha resolución y, en su lugar, se estimen en su integridad los pedimentos de la demanda. La parte apelada, en trámite de oposición al recurso, solicita la confirmación de la sentencia combatida. SEGUNDO.-...

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    03014370052006100183 Nº de Resolución: 162/2006 Fecha de Resolución: 05/04/2006 Nº de Recurso: 17/2006 Jurisdicción: Civil Ponente: MARIA TERESA SERRA ABARCA Procedimiento: CIVIL

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    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 24/06/2008

    En el recurso interpuesto por doña Genoveva ValeroGómez contra la negativa del Registrador de la Propiedad deEnguera a la rectificación del Registro.HechosI En testamento abierto se contiene la siguientecláusula: «Lega un derecho de habitación afavor de su sirvienta G. V. G. sobre la parte necesaria de la casanúmero dieciséis… de la calle…; elusufructo vitalicio … de dicha casa a sus sobrinas…por mitades entre ellas, y la nuda propiedad de la casa repetida asu sobrina bisnieta D....

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
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La regulación de los derechos de habitación y uso en el Derecho Civil Foral de Navarra se regula en los Art. 423-426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo. En cuanto al derecho de habitación, se presumen que éste concede a su titular la facultad de ocupar la vivienda total y exclusivamente, para sí y los que con él convivan, así como de arrendar la vivienda total o parcialmente, considerando que el arrendamiento cesará al extinguirse el derecho de habitación, sin prórroga alguna. Por su parte, el derecho de uso y otros similares, faculta a los titulares de estos derechos a concurrir en su ejercicio con el uso ordinario del propietario o persona que lo sustituya, no pudiendo ceder totalmente su derecho, aunque sí compartir su ejercicio con otras personas, tanto mediante retribución como sin ella.

Los derechos de habitación, uso u otros similares de aprovechamiento parcial de cosa ajena, se rigen por lo establecido en el título de su constitución y, en su defecto, por las disposiciones establecidas en los Art. 423-426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

En lo que respecta a su constitución, se prevén los mismos supuestos que para el caso del usufructo, pero lo dispuesto en el 410 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo respecto a la garantía, tan sólo les será aplicable si así lo hubiera ordenado el constituyente o comprendieran también bienes muebles. En este último caso, se exigirá inventario, salvo dispensa del constituyente.

En cuanto a los gastos, dichos derechos se presumen gratuitos y vitalicios. Por ello, el titular sólo tendrá obligación de pagar las contribuciones que graven precisamente el uso exclusivo que él haga de la cosa y hacer frente a las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario.

Conviene diferenciar el contenido que comprende cada uno de los derechos:

Derecho de habitación. A no ser que el título hubiese limitado el derecho de habitación, se presumirá que éste concede a su titular la facultad de ocupar la vivienda total y exclusivamente, para sí y los que con él convivan, así como de arrendar la vivienda total o parcialmente, y el arrendamiento cesará al extinguirse el derecho de habitación, sin prórroga alguna, tal y como fija el Art. 424 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

Derecho de uso y otros similares. El Art. 425 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo dispone que salvo lo establecido en el Art. 424 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, respecto a la habitación, los titulares de estos derechos concurrirán en su ejercicio con el uso ordinario del propietario o persona que lo sustituya y no podrán ceder totalmente su derecho, aunque sí compartir su ejercicio con otras personas, tanto mediante retribución como sin ella.

En lo concerniente a los frutos y productos generados, el Art. 426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo matiza que en los derechos que no se refieran a un aprovechamiento determinado de los frutos o productos naturales, el titular podrá aprovechar todos los que la cosa produzca, pero tan sólo en la medida del consumo ordinario de las personas que participan en el ejercicio del derecho y sin facultad de venderlos.

Finalmente, en cuanto a las causas de extinción de los mencionados derechos, el Art. 423 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, prevé las siguientes: mismas causas que el usufructo, por abuso grave de la cosa, cuando el uso o aprovechamiento determinado a que se refieran se haga imposible, debiendo el propietario indemnizar la pérdida o merma que supongan para el ejercicio de aquéllos las modificaciones por él introducidas en la cosa objeto de los mismos. Precisar que el derecho de habitación no es en caso alguno redimible contra la voluntad de su titular. Los demás derechos, siempre que no se hubieren constituido por tiempo determinado, serán redimibles conforme a lo establecido para las «corralizas» en el 382 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

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