Regulación del los derechos de habitación y uso en la Comunidad Foral de Navarra

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  • Regulación del usufructo en la Comunidad Foral de Navarra

    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

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  • El usufructo

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

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    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: Al amparo de lo dispuesto en el artículo 468 del Código Civil, la constitución del derecho de usufructo puede efectuarse por ministerio de la ley, por voluntad de los particulares manifestada en actos inter vivos o en última voluntad, y por prescripción. El modelo aquí transcrito se refiere al supuesto de constitución de usufructo por voluntad de particulares manifestada en acto entre vivos, reflejado en escritura pública.   ESCRITURA PÚBLICA DE ADQUISICIÓN ONEROSA DE USUFRUCT...

  • Demanda ejercitando acción reivindicatoria de bien mueble

    Fecha última revisión: 18/04/2016

    NOTA: El artículo 348 del Código Civil establece que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las que se establecen en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y poseedor de la cosa para reivindicarla. (Artículo 348 del Código Civil) AL [JUZGADO] DE PRIMERA INSTANCIA DE[LOCALIDAD]   D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los tribunales y de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE]según acredito mediante escritura de poder que acom...

  • Cláusula de usufructo universal

    Fecha última revisión: 05/04/2016

      NOTA: La cláusula testamentaria del usufructo universal también conocida como "cautela socini" supone que el testador atribuye a los legitimarios un valor superior a su legítima pero enteramente gravado, ya que tienen la carga de soportar el usufructo del cónyuge viudo sobre los bienes. Se deja a la voluntad del legitimario gravado, el cumplir la disposición testamentaria a cambio de una mayor participación en la herencia -cuando el cónyuge viudo fallezca, el legitimario va a adquirir...

  • Renuncia al derecho de usufructo sobre un inmueble

    Fecha última revisión: 12/04/2016

    NOTA: Para hacer efectiva la renuncia a un usufructo habrá que comparecer ante el Notario para formalizar el acto. Se deberán de liquidar los impuestos correspondientes y consolidar el dominio, ya que la propiedad deja de estar gravada.     En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]     D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con [DOMICILIO_CLIENTE] y provisto de [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], manifiesta que:   PRIMERO.- Que, por medio de escritura pública de fecha [DIA] [MES] [ANIO], otorgada an...

  • Contrato de extinción de usufructo por renuncia del usufructuario

    Fecha última revisión: 12/04/2016

      NOTA: El usufructo se puede extinguir, según el art. 513 del Código Civil, entre otras causas, por la renuncia del usufructuario. Esta facultad de renuncia está limitada en caso de que se hiciera en fraude de acreedores, pudiéndose rescindir por este motivo (artículo 1291 Código Civil). Si el usufructo estuviese hipotecado, tampoco se extinguiría la hipoteca, sino hasta que se cumpla la obligación asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiera concluido a no medi...

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    Fecha última revisión: 07/02/2013

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
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  • Fecha última revisión: 06/10/2016

La regulación de los derechos de habitación y uso en el Derecho Civil Foral de Navarra se regula en los Art. 423-426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo. En cuanto al derecho de habitación, se presumen que éste concede a su titular la facultad de ocupar la vivienda total y exclusivamente, para sí y los que con él convivan, así como de arrendar la vivienda total o parcialmente, considerando que el arrendamiento cesará al extinguirse el derecho de habitación, sin prórroga alguna. Por su parte, el derecho de uso y otros similares, faculta a los titulares de estos derechos a concurrir en su ejercicio con el uso ordinario del propietario o persona que lo sustituya, no pudiendo ceder totalmente su derecho, aunque sí compartir su ejercicio con otras personas, tanto mediante retribución como sin ella.

Los derechos de habitación, uso u otros similares de aprovechamiento parcial de cosa ajena, se rigen por lo establecido en el título de su constitución y, en su defecto, por las disposiciones establecidas en los Art. 423-426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

En lo que respecta a su constitución, se prevén los mismos supuestos que para el caso del usufructo, pero lo dispuesto en el 410 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo respecto a la garantía, tan sólo les será aplicable si así lo hubiera ordenado el constituyente o comprendieran también bienes muebles. En este último caso, se exigirá inventario, salvo dispensa del constituyente.

En cuanto a los gastos, dichos derechos se presumen gratuitos y vitalicios. Por ello, el titular sólo tendrá obligación de pagar las contribuciones que graven precisamente el uso exclusivo que él haga de la cosa y hacer frente a las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario.

Conviene diferenciar el contenido que comprende cada uno de los derechos:

Derecho de habitación. A no ser que el título hubiese limitado el derecho de habitación, se presumirá que éste concede a su titular la facultad de ocupar la vivienda total y exclusivamente, para sí y los que con él convivan, así como de arrendar la vivienda total o parcialmente, y el arrendamiento cesará al extinguirse el derecho de habitación, sin prórroga alguna, tal y como fija el Art. 424 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

Derecho de uso y otros similares. El Art. 425 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo dispone que salvo lo establecido en el Art. 424 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, respecto a la habitación, los titulares de estos derechos concurrirán en su ejercicio con el uso ordinario del propietario o persona que lo sustituya y no podrán ceder totalmente su derecho, aunque sí compartir su ejercicio con otras personas, tanto mediante retribución como sin ella.

En lo concerniente a los frutos y productos generados, el Art. 426 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo matiza que en los derechos que no se refieran a un aprovechamiento determinado de los frutos o productos naturales, el titular podrá aprovechar todos los que la cosa produzca, pero tan sólo en la medida del consumo ordinario de las personas que participan en el ejercicio del derecho y sin facultad de venderlos.

Finalmente, en cuanto a las causas de extinción de los mencionados derechos, el Art. 423 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, prevé las siguientes: mismas causas que el usufructo, por abuso grave de la cosa, cuando el uso o aprovechamiento determinado a que se refieran se haga imposible, debiendo el propietario indemnizar la pérdida o merma que supongan para el ejercicio de aquéllos las modificaciones por él introducidas en la cosa objeto de los mismos. Precisar que el derecho de habitación no es en caso alguno redimible contra la voluntad de su titular. Los demás derechos, siempre que no se hubieren constituido por tiempo determinado, serán redimibles conforme a lo establecido para las «corralizas» en el 382 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

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Dret d' estatge
Dueño
Usufructo
Inventarios
Bienes muebles
Frutos
Corraliza
Voluntad