Regulación de los derechos reales de tanteo y retracto en la Comunidad Foral de Navarra

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

La regulación del derecho de tanteo y retracto, se encuentra recogida en los @@460,462@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. Conviene matizar en este caso, que los derechos de tanteo y retracto voluntarios, tendrán carácter real cuando así se establezca; si se constituyen con carácter personal se regirán por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario. Por otra parte, es importante considerar los casos de derecho de tanteo y retracto de carácter legal, contemplados en los @@445-450@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##.

Tal y como dispone el @@460@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, los derechos de tanteo y retracto voluntarios, tendrán carácter real cuando así se establezca; si se constituyen con carácter personal se regirán por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario. En este caso, su constitución se podrá llevar a cabo mediante actos inter vivos o mortis causa, a título oneroso o lucrativo, bien por constitución directa mediante enajenación o concesión, bien mediante reserva o retención en un acto de transmisión de la propiedad.

Los mencionados derechos, como así precisa el apdo. 3 del @@460@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, podrán recaer sobre bienes inmuebles o establecimientos mercantiles o industriales, acciones de sociedades, participaciones o cuotas sociales, derechos de propiedad industrial o intelectual y cualesquiera otros bienes muebles susceptibles de identificación. 

Por otro lado, es necesario para lograr su eficacia, reunir los requisitos de forma que en cada caso corresponda según la Ley, de forma que serán inscribibles en el Registro de la Propiedad u otros Registros que correspondan en razón de su objeto.

Por su parte, el @@462@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, establece que el derecho de tanteo implica también el de retracto si la notificación no se hubiere practicado en forma o si la transmisión se realizase en condiciones distintas a las notificadas. Estos derechos pueden constituirse bien por tiempo determinado, bien por tiempo indefinido o «para perpetuo». No obstante, en caso de que no se disponga otra cosa, sólo podrán ejercitarse respecto a la primera enajenación que se realice de los bienes sujetos a ellos. Igualmente, conviene considerar que a falta de determinación de plazo para el ejercicio del tanteo o retracto, se entenderá que caducan a los treinta días contados desde el siguiente al de la notificación o, en su caso, al del conocimiento de la enajenación.

En cuanto a los supuestos de derecho de tanteo y retracto legal y los demás derechos reales de adquisición, conviene indicar que limitan el poder de disposición del dueño de la cosa y facultan a su titular para adquirirla, con preferencia a terceros, en caso de transmisión onerosa. Al igual que se ha precisado en el precepto anteriormente citado, el derecho de retracto presupone siempre el derecho de tanteo, pero cuando se haya efectuado la debida notificación para el ejercicio del derecho de tanteo y no se haya hecho uso de éste, dentro del plazo que en cada caso corresponda, quedará excluido el derecho de retracto (@@445@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##).

Respecto de los retractos legales gracioso, de «vecindad forana», «corralizas» o «helechales» y el gentilicio, por este orden, tienen prioridad respecto a los de comuneros, colindantes, arrendatarios, enfiteutas y a cualesquiera otros derechos de adquisición preferente de carácter civil o administrativo. Igualmente, señalar que los retractos legales prevalecen sobre los derechos convencionales de opción, tanteo y retracto (@@446@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##).

Para proceder al ejercicio de los mencionados derechos, el @@448@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## establece que en las enajenaciones sometidas a condición o término suspensivos, el derecho de retracto sólo podrá ejercitarse desde el cumplimiento de la condición o el vencimiento del término. Sin embargo, el retracto tendrá lugar igualmente aunque la enajenación se hubiere realizado en subasta judicial o extrajudicial. En este sentido, conviene tener en cuenta lo contenido en el @@449@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, conforme el cual, en caso de impugnación del precio, se suspenderá el plazo de ejercicio del retracto hasta que aquélla se resuelva.

En caso de que se ejercite la acción de retracto, el @@450@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## exige la consignación por el retrayente del precio de la enajenación o, si no es conocido, el ofrecimiento de consignarlo cuando lo sea y, en todo caso, el de pagar los gastos de legitimo abono. Por otro lado, para proceder a la atribución de los frutos, se estará a lo dispuesto en los @@353,354@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##.

Finalmente, se contempla en el @@447@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## que se considerará válida la renuncia del derecho de tanteo y retracto legal con relación a una determinada enajenación y aun cuando se hubiere hecho con anterioridad a ésta.

 

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Retracto
Derecho de tanteo
Retracto legal
Derecho de retracto
Transmisión de la propiedad
A título oneroso
Ejercicio del derecho de tanteo
Establecimientos mercantiles
Derecho de propiedad industrial
Bienes muebles
Bienes inmuebles
Tanteo
Registro de la Propiedad
Derechos reales
Dueño
Vecindad forana
Helechales
Corraliza
Comuneros
Adquisición preferente
Arrendatario
Enfiteusis
Acción de retracto
Subasta judicial
Retrayente
Frutos

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