Equidistribución de cargas y beneficios

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Urbanismo y vivienda

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Jurisprudencia

Sentencia Administrativo Nº 289/2015, TSJ Cantabria, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 170/2014, 07-07-2015
Órden: Administrativo Fecha: 07/07/2015 Tribunal: Tsj Cantabria Ponente: Penin Alegre, Clara Num. Sentencia: 289/2015 Num. Recurso: 170/2014

PRIMERO: Es objeto del presente recurso el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana de 29 de enero de 2014 por el que se aprueba definitivamente el proyecto de modificación puntual II del Plan Parcial Sector 29-30, exp. NUM000 . Tras exponer la demanda los principales antecedentes de hecho, principalmente referidos a la aprobación del Plan Parcial del Sector 29-30 (1-12-2003/BOC 21-1-2004), al una primera modificación considerada como corrección de error material por la ...
Sentencia Constitucional Nº 218/2015, TC, Pleno, Rec Cuestión de inconstitucionalidad 6059/2014, 22-10-2015
Órden: Constitucional Fecha: 22/10/2015 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Martinez-vares Garcia, Santiago Num. Sentencia: 218/2015 Num. Recurso: Cuestión de inconstitucionalidad 6059/2014

Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en relación con diversos preceptos del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio
Sentencia Constitucional Nº 148/2012, TC, Pleno, 05-07-2012
Órden: Constitucional Fecha: 05/07/2012 Tribunal: Tribunal Constitucional Num. Sentencia: 148/2012

Se enjuicia la conformidad al orden constitucional de distribución de competencias de las disposiciones de la Ley del suelo de Extremadura relativas a los deberes de los propietarios de suelo, régimen de valoraciones, ejecución del planeamiento, sistema de expropiación, régimen de sanciones urbanísticas, exenciones y bonificaciones fiscales y delegación intersubjetiva de competencias.Se estima parcialmente el recurso, declarándose la nulidad de las disposiciones referentes a los deberes ...
Sentencia Administrativo Nº 539/2016, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 73/2013, 13-07-2016
Órden: Administrativo Fecha: 13/07/2016 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: García Morago, Héctor Num. Sentencia: 539/2016 Num. Recurso: 73/2013

PRIMERO: Objeto, partes y pretensiones A través de los presentes autos, CONSTRUCCIONES GRAMO, S.A ha impugnado los Acuerdos de 27 de enero de 2011 y 20 de septiembre de 2012 (DOGC 6328-5.3.2013), en virtud de los cuales la COMISSIÓ TERRITORIAL D'URBANISME DE BARCELONA aprobó definitivamente el Plan de ordenación urbanística municipal de Sant Andreu de Llavaneres (POUM), dando, en último término, su conformidad, al texto refundido de dicho instrumento de ordenación. La actora pretende que...
Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 5, Rec 1543/2008, 14-07-2011
Órden: Administrativo Fecha: 14/07/2011 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Calvo Rojas, Eduardo Num. Sentencia: / Num. Recurso: 1543/2008

URBANISMO.- Delimitación de ámbito de ejecución (polígono de actuación urbanística) integrado por parcelas provenientes de un anterior Plan Parcial.- Distribución equitativa de beneficios y cargas entre los propietarios.- Motivación de la sentencia.-Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la Administración contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección 3 de la Sala de lo contencioso administrativo del TSJ de Cataluña, sobre impugnación de acuerdo d...

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Valoraciones
Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

Para conocer el vigente régimen de valoraciones habrá que estar a lo dispuesto en los Art. 34-41 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre y en el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre. Lo más destacable al respecto de la cuestión es que tal esquema normativo (aplicable a las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos cuando tengan por objeto la verificación de las operaciones de repar...
Registro de la Propiedad
Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

Los Art. 65-68 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre se ocupan de abordar las cuestiones relacionadas con el Registro de la Propiedad y, concretamente, las siguientes: Actos inscribibles (Art. 65 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Certificación administrativa (Art. 66 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Clases de asientos (Art. 67 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) Expedientes de distribución de beneficios y cargas (Art. 68 ,Real ...
Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística
Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

Los Art. 7-10 ,Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre se ocupan, tras establecer qué se entiende por actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias, del llamado Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística. El vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, luego de desarrollar, bajo el título de "Estatuto Básico del ciudadano", los derechos y deberes de los ciudadanos en relación al objeto de la norma...
Deberes y cargas de la propiedad del suelo en situación de urbanizado
Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

Los deberes y cargas que se derivan de la propiedad del suelo en situación de urbanizado (según se define en los apdos. 3 y 4 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se encuentran regulados en el Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.De lo dispuesto en los apdos. 3 y 4 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre se puede extraer, sintéticamente, que el suelo en situación de urbanizado es aquel que, estando legalmente integr...
Facultades del derecho de propiedad del suelo en situación rural
Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

Para conocer las facultades del derecho de propiedad del suelo en situación rural (aquel que reúne las condiciones establecidas en el apdo. 2 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se debe acudir al Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, que establece las siguientes: usar, disfrutar y disponer los terrenos según su naturaleza y, adicionalmente, en el supuesto de que los instrumentos de ordenación prevean su paso a la situación de urbanizado, ...

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Escritura pública de venta de derecho de vuelo
Fecha última revisión: 25/04/2016

NOTA: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía (Art. 350 CC). El derecho del propietario se extiende no sólo al suelo propiamente dicho, sino que también alcanza al vuelo -lo que está encima- y al subsuelo -lo que se halla debajo-; y en tal sentido...
Demanda de acción de tutela de un derecho real inscrito
Fecha última revisión: 12/04/2016

NOTA: Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el artículo 38 de la Ley Hipotecaria, exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente (Art...
Escritura pública de segregación y compraventa
Fecha última revisión: 19/04/2016

NOTA PRELIMINAR: La segregación, es una modificación en la configuración original de una finca. Consiste en separar de la finca originaria una porción para que constituya finca independiente. Las modificaciones de fincas tienen que ser realizadas por el titular registral de la finca. Si la finca es ganancial, pero la finca está inscrita a nombre de un solo de los cónyuges la modificación puede hacerla sólo el cónyuge titular. En [LOCALIDAD], a [DIA], de [MES] de [ANIO] Ante mí,...
Contrato de compraventa de derecho de vuelo sobre un edificio
Fecha última revisión: 21/04/2016

NOTA: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía (Art. 350 CC). El derecho del propietario se extiende no sólo al suelo propiamente dicho, sino que también alcanza al vuelo -lo que está encima- y al subsuelo -lo que se halla debajo-; y en tal senti...
Contrato de compraventa con condición resolutoria
Fecha última revisión: 18/04/2016

NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago n...

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Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?
Fecha última revisión: 27/06/2013

PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano? RESPUESTALas facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Suelo.Respecto a las facultades del propietario urbano hay que decir que las mismas se refieren a las facultades de uso, disfrute y explotación del suelo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento...

Caso práctico: Concepto y características de un Derecho Real
Fecha última revisión: 21/11/2012

PLANTEAMIENTO "A" es propietario de una finca con árboles frutales en el lugar de "C". Desde hace unos meses no se dirige a ella todo lo que podría para el cuidado de los árboles y del resto de la finca. Aún así venía notando desde hace apenas un mes que cada vez le quedan menos limones en el limonero, y los que encuentra en el suelo no son todos los que faltan. Hace una semana descubre como su vecino "B" recoge todos los limones que puede para su propiedad. Don"A" le llama la atención p...

Caso práctico: Incumplimiento de las cargas en la donación modal
Fecha última revisión: 07/02/2013

PLANTEAMIENTO"A", propietario de una vivienda, y "B" firman un contrato de arrendamiento con opción de compra de una vivienda, ¿qué ocurriría si "A" vendiera a un tercero la vivienda? RESPUESTASi el concedente "A" transmite la vivienda a un tercero, el optante "B" no podría ejercer la opción, por lo que existiría un incumplimiento de la obligación asumida por el concedente frente al optante, que deberá resolverse con una indemnización de los daños y perjuicios causados, al no ser po...

Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente
Fecha última revisión: 04/01/2017

PLANTEAMIENTO¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios?¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular?¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a unos u ot...

Caso práctico: Cambio de propietario en el piso alquilado
Fecha última revisión: 26/06/2013

PLANTEAMIENTOSi el arrendador del piso en el que vivo en alquiler lo vende, lo hipoteca o lo pierde por impago, ¿podría continuar viviendo si tengo un contrato legal, abonando el alquiler anterior, aunque sea muy bajo? ¿Cuál puede ser el plazo del contrato?.RESPUESTAEn caso de que el propietario de una vivienda arrendada la venda, el comprador sustituye al arrendador en sus derechos y obligaciones durante el plazo del arrendamiento, pero solo queda subrrogado en la posición del arrendador s...

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Resolución de 13 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Álora a inscribir una escritura de compraventa de aprovechamiento urbanístico.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 02/06/2016

En el recurso interpuesto por doña D. N. G. M., en nombrey representación y como administradora única de lasociedad «Promanque, S.L.», contra la negativa delregistrador de la Propiedad de Álora, don Antonio GallardoPiqueras, a inscribir una escritura de compraventa deaprovechamiento urbanístico.HechosIEn escritura otorgada en Marbella ante su Notario, don FilibertoCarrillo de Albornoz Fisac, el día 4 de junio de 2015,protocolo 1.418, la entidad «Hermcapital, S.L.»,vendió a «Promanque...
Resolución Vinculante de DGT, V3610-15, 19-11-2015
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 19/11/2015
Núm. Resolución: V3610-15

NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 8, 75, 84-Uno-2º,e)CuestiónTributación de la referida operación.DescripciónLa entidad consultante es una empresa municipal a la que le ha sido encargada la gestión del desarrollo urbanístico de una determinada área cuya ejecución se llevará a cabo por el sistema de cooperación. En el proyecto de reparcelación se contempla la posibilidad de que cada propietario pueda ceder a la consultante, con carácter fiduciario, un porcentaje del aprovechamiento de...

Resolución de 29 de octubre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 6, por la que se deniega la inscripción de una declaración de obra nueva.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 05/12/2012

En el recurso interpuesto por don Higinio Pí Guirado,Notario de Granada, contra la nota de calificación delregistrador de la Propiedad de Granada número 6, donJesús Camy Escobar, por la que se deniega lainscripción de una declaración de obra nueva.HechosIMediante escritura autorizada por el notario de Granada, donHiginio Pí Guirado, el 17 de mayo de 2012, con elnúmero 78 de protocolo, don A. R. M. formalizó lasherencias de don A. R. J. y doña J. R. G. En dicha escrituray respecto de la...
Resolución de TEAF Bizkaia, 12927, 21-12-2012
Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 21/12/2012

ResumenEntrega de dos viviendas al Ayuntamiento en compensación por la obtención de aprovechamiento urbanístico no materializado.CuestiónEl Ayuntamiento consultante modificó el Plan Parcial correspondiente a un determinado sector de su municipio, introduciendo en él nuevos usos y vinculaciones. Esta modificación no dio lugar a ningún incremento de edificabilidad, pero sí supuso un aumento del valor del suelo y, en consecuencia, de su 'edificabilidad urbanística ponderada'. Motivo por ...
Resolución Vinculante de DGT, V5196-16, 30-11-2016
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 30/11/2016
Núm. Resolución: V5196-16

NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 8-CuestiónTributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la referida operación.DescripciónLa entidad consultante, como consecuencia del ejercicio por parte de otras entidades de una acción reivindicatoria respecto de unas fincas sobre las que ha venido manteniendo la condición y apariencia de propietaria, ha sido condenada en virtud de sentencia judicial a restituir las fincas reivindicadas, obligación que se traduce en la entrega por esta, libre de...

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Estado: Redacción actual VIGENTE
Orden: Administrativo
Fecha última revisión: 02/03/2017

La equidistribución, según señala el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ es la "distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del plan urbanístico entre los propietarios de un ámbito de suelo". A decir de la jurisprudencia y como manifestación que es del derecho de igualdad reconocido en el artículo 14 de la Constitución, es un principio general rector del urbanismo, de aplicación tanto en la redacción de los planes en que se ejercita la potestad de planeamiento, como en la fase posterior de ejecución. El tratamiento legal de la distribución de beneficios y cargas se encuentra en el Art. 23 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.

Las referencias a la "equidistribución de cargas y beneficios" son constantes en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre:

"La participación en la ejecución de las actuaciones sobre el medio urbano se producirá, siempre que sea posible, en un régimen de equidistribución de cargas y beneficios (apdo. 6 Art. 9 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
"En el suelo en situación rural para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado las facultades del derecho de propiedad incluyen las siguientes: (...) El derecho a participar en la ejecución de las actuaciones de nueva urbanización, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios afectados en proporción a su aportación". (letra c apdo. 2 Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
"En el suelo en situación de urbanizado, las facultades del derecho de propiedad incluyen, además de las establecidas en las letras a), b) y d) del apartado 2 del artículo anterior, en su caso, las siguientes:(...) Participar en la ejecución de actuaciones de reforma o renovación de la urbanización, o de dotación en un régimen de justa distribución de beneficios y cargas, cuando proceda, o de distribución, entre todos los afectados, de los costes derivados de la ejecución y de los beneficios imputables a la misma, incluyendo entre ellos las ayudas públicas y todos los que permitan generar algún tipo de ingreso vinculado a la operación" (letra c del Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
"Cuando el suelo en situación rural esté sometido al régimen de una actuación de transformación urbanística, el propietario deberá asumir, como carga real, la participación en los deberes legales de la promoción de la actuación, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas, así como permitir ocupar los bienes necesarios para la realización de las obras, en su caso, al responsable de ejecutar la actuación, en los términos de la legislación sobre ordenación territorial y urbanística" ( apdo. 3 del Art. 16 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
"Cuando la Administración imponga la realización de actuaciones sobre el medio urbano, el propietario tendrá el deber de participar en su ejecución en el régimen de distribución de beneficios y cargas que corresponda, en los términos establecidos en la letra c del apdo. 1 del Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre". (apdo. 2 del Art. 17 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).

La equidistribución, como en cierto modo su propio nombre indica, se refiere a la "distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del plan urbanístico entre los propietarios de un ámbito de suelo" (Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ). Más allá de su definición, lo que debe quedar claro es que "el principio de equidistribución de beneficios y cargas del planeamiento entre los afectados -como manifestación del derecho de igualdad reconocido en el artículo 14 de la Constitución-, ha sido configurado como principio general rector del urbanismo, de aplicación tanto en la redacción de los planes en que se ejercita la potestad de planeamiento, como en la fase posterior de ejecución" (TS, Sala de lo Contencioso, de 23/02/2012, Rec. 26/2008). Esto es: esta exigencia igualitaria (Vid. TS, Sala de lo Contencioso, de 06/05/2011, Rec. 1891/2007) "se ha de proyectar, de modo horizontal, a las distintas fases de adopción de decisiones, desde el planeamiento a la gestión y a la ejecución".

Esta redistribución de cargas y beneficios opera fundamentalmente en suelo urbano no consolidado y en el urbanizable y se materializa, aplicando el llamado aprovechamiento tipo ("Aprovechamiento que corresponde a un sector o a otro ámbito urbanístico, incluido el suelo urbano, obtenido mediante ponderación de usos y edificabilidades asignadas por el plan a cada parcela, que no corresponde necesariamente a la media matemática ponderada", DEJ RAE-CGPJ) "situando sobre el terreno el aprovechamiento urbanístico correspondiente a cada propietario" (Tomás-Ramón Fernández), a través de la sustitución o subrogación real de las parcelas originales por otras nuevas. El tratamiento que de estas operaciones de distribución de beneficios y cargas realiza la norma estatal se encuentra en el Art. 23 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre :

El acuerdo aprobatorio de los instrumentos de distribución de beneficios y cargas produce el efecto de la subrogación de las fincas de origen por las de resultado y el reparto de su titularidad entre los propietarios, el promotor de la actuación, cuando sea retribuido mediante la adjudicación de parcelas incluidas en ella, y la Administración, a quien corresponde el pleno dominio libre de cargas de los terrenos a que se refieren las letras a) y b) del apartado 1 del Art. 18 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. En este supuesto, si procede la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios afectados por la actuación, se entenderá que el titular del suelo de que se trata aporta, tanto la superficie de su rasante, como la del subsuelo, o vuelo que de él se segrega.
En los supuestos de subrogación real, si existiesen derechos reales o cargas que se estimen incompatibles con la ordenación urbanística, el acuerdo aprobatorio de la distribución de beneficios y cargas declarará su extinción y fijará la indemnización correspondiente a cargo del propietario respectivo.
Existiendo subrogación real y compatibilidad con la ordenación urbanística, si la situación y características de la nueva finca fuesen incompatibles con la subsistencia de los derechos reales o cargas que habrían debido recaer sobre ellas, las personas a que estos derechos o cargas favorecieran podrán obtener su transformación en un derecho de crédito con garantía hipotecaria sobre la nueva finca, en la cuantía en que la carga fuera valorada. El registrador de la propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo hará constar así en el asiento respectivo. En defecto de acuerdo entre las partes interesadas, cualquiera de ellas podrá acudir al Juzgado competente del orden civil para obtener una resolución declarativa de la compatibilidad o incompatibilidad y, en este último caso, para fijar la valoración de la carga y la constitución de la mencionada garantía hipotecaria.
Cuando no tenga lugar la subrogación real, el acuerdo aprobatorio de la distribución de beneficios y cargas producirá la extinción de los derechos reales y cargas constituidos sobre la finca aportada, corriendo a cargo del propietario que la aportó la indemnización correspondiente, cuyo importe se fijará en el mencionado acuerdo.
No obstante lo dispuesto (en los apartados 2 y 4), las indemnizaciones por la extinción de servidumbres prediales o derechos de arrendamiento incompatibles con el instrumento de ordenación urbanística o su ejecución, se considerarán gastos de urbanización en el instrumento de distribución de beneficios y cargas correspondiente.
Una vez firme en vía administrativa el acuerdo de aprobación definitiva de la distribución de beneficios y cargas, se procederá a su inscripción en el Registro de la Propiedad en la forma que se establece en el Art. 68 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
Las transmisiones de terrenos a que den lugar las operaciones distributivas de beneficios y cargas por aportación de los propietarios incluidos en la actuación de transformación urbanística, o en virtud de expropiación forzosa, y las adjudicaciones a favor de dichos propietarios en proporción a los terrenos aportados por los mismos, estarán exentas, con carácter permanente, si cumplen todos los requisitos urbanísticos, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Cuando el valor de las parcelas adjudicadas a un propietario exceda del que proporcionalmente corresponda a los terrenos aportados por el mismo, se girarán las liquidaciones procedentes en cuanto al exceso.