Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19
- Estado: Redacción actual VIGENTE
- Orden: Civil
- Fecha última revisión: 05/05/2021
El BOE del 1 de abril de 2020 publica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
Se adoptan medidas, entre otras tantas, en materia de desahucios, de arrendamientos, de hipotecas y de otras deudas distintas a las hipotecarias.
En este tema podrán consultar las medidas en materia de suspensión temporal de desahucios y en los contratos de arrendamiento.
El BOE del 1 de mayo publicó la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
Este nuevo Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, entra en vigor al día siguiente al de su publicación, a excepción del artículo 37, sobre Medidas de restricción a las comunicaciones comerciales de las entidades que realicen una actividad de juego regulada en la Ley 13/2011, de 27 de mayo, de regulación del juego, que entrará en vigor a los dos días de la citada publicación en el «Boletín Oficial del Estado».
* Consulte la noticia sobre la publicación de estas medidas el 1 de abril de 2020 AQUÍ.
La sección I regula un nuevo paquete de medidas para apoyar a las familias y a los colectivos más vulnerables, que, tras la paralización de gran parte de la actividad económica, han visto afectados sus ingresos y, por consiguiente, su capacidad para hacer frente a los gastos necesarios para el mantenimiento de sus hogares.
Las medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables, afectan a:
Desahucios. (Artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo). Ver: Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19
NOVEDADES: Por la publicación del Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, los desahucios quedan paralizados hasta el 9 de agosto de 2021. Por la publicación del Real Decreto-ley 1/2021, de 19 de enero, los desahucios y lanzamientos quedan paralizados también si traen causa de un procedimiento penal, siempre que sean personas vulnerables sin alternativa habitacional, y también hasta el 9 de agosto de 2021.
Prórroga de arrendamientos de vivienda. (Artículo 2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
NOVEDADES: Por la publicación del Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo,, se establece la prórroga hasta el 9 de agosto de 2021, de la solicitud de la prórroga extraordinaria del plazo de duración de los contratos de alquiler de vivienda por un período máximo de 6 meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.
- Moratoria de la deuda arrendaticia. (Artículos 3 al 8 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
NOVEDADES: Por la publicación del Real Decreto-ley 2/2021, de 26 de enero, se establece la prórroga hasta el 9 de agosto de 2021, de la solicitud de moratoria o condonación parcial de la renta del alquiler de vivienda, cuando el arrendador sea un gran tenedor o entidad pública.
- Avales para el pago del alquiler. (Artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
NOVEDADES: Por la publicación del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas, se cambia la redacción del artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, con objeto de dar mayor agilidad a la tramitación de la línea de ayudas transitorias de financiación, de forma que pueda estar operativa para los arrendatarios en situación de vulnerabilidad en el plazo más breve posible.
NOVEDADES: El BOE del 1 de mayo publica la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo.
Además se incorpora un nuevo programa de Ayudas al Alquiler al Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo: el «Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual» ».
* Consulte la noticia por la publicación en el BOE del 11/04/2020 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, AQUÍ.
Consulte el modelo de escrito a presentar ante el juzgado para acreditar los requisitos de vulnerabilidad económica, para solicitar la suspensión extraordinaria del desahucio:
Consulte aquí los formularios para solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta del alquiler de la vivienda familiar:
* Esquema realizado en base al RD-ley 11/2020, de 31 de marzo (no se incluyen modificaciones posteriores)
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- Obligaciones y contratos
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- Responsabilidad civil
- Derechos reales
- Propiedad horizontal y Arrendamientos urbanos
- Derecho Civil Especial o Foral
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- Derecho Procesal Civil
RD-Ley 11/2020 de 31 de Mar (Medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 91 Fecha de Publicación: 01/04/2020 Fecha de entrada en vigor: 02/04/2020 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
Ley 13/2011 de 27 de May (Regulación del juego) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 127 Fecha de Publicación: 28/05/2011 Fecha de entrada en vigor: 29/05/2011 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 11ª. Entrada en vigor.
- D.F. 10ª. Régimen aplicable a los sistemas de Concierto y Convenio.
- D.F. 9ª. Mantenimiento del régimen fiscal aplicable en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los premios ya exentos en dicho impuesto en el momento de la entrada en vigor de la presente Ley.
- D.F. 8ª. Modificación de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.
- D.F. 7ª. Exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto General Indirecto Canario.
Real Decreto 106/2018 de 9 de Mar (Plan Estatal de Vivienda 2018-2021) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 61 Fecha de Publicación: 10/03/2018 Fecha de entrada en vigor: 11/03/2018 Órgano Emisor: Ministerio De Fomento
RD-Ley 2/2021 de 26 de Ene (Refuerzo y consolidación de medidas sociales en defensa del empleo) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 23 Fecha de Publicación: 27/01/2021 Fecha de entrada en vigor: 27/01/2021 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- ANEXO. CNAE-09 a los que pertenecen las empresas especialmente afectadas a las que se refiere la disposición adicional primera
- D.F. 11ª. Entrada en vigor.
- D.F. 10ª. Habilitación normativa.
- D.F. 9ª. Título competencial.
- D.F. 8ª. Modificación del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
RD-Ley 8/2021 de 4 de May (Medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 107 Fecha de Publicación: 05/05/2021 Fecha de entrada en vigor: 09/05/2021 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
RD-Ley 1/2021 de 19 de Ene (Protección de consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 17 Fecha de Publicación: 20/01/2021 Fecha de entrada en vigor: 21/01/2021 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- ANEXO
- D.F. 5ª. Entrada en vigor.
- D.F. 4ª. Modificación de los precios básicos del canon de control de vertidos del texto refundido de la Ley de Aguas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.
- D.F. 3ª. Habilitación para modificaciones de determinados preceptos del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico que desarrolla los títulos preliminar, I, IV, V, VI, VII y VIII del texto refundido de la Ley de Aguas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.
- D.F. 2ª. Modificación de la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2021.
RD-Ley 16/2020 de 28 de Abr (Medidas procesales y organizativas por la COVID-19 en el ámbito de la Admón. de Justicia) DEROGADO
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 119 Fecha de Publicación: 29/04/2020 Fecha de entrada en vigor: 30/04/2020 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 7ª. Entrada en vigor.
- D.F. 6ª. Título competencial.
- D.F. 5ª. Modificación del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.
- D.F. 4ª. Modificación del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
- D.F. 3ª. Modificación de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.
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Sentencia Civil Nº 260/2011, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 318/2011, 20-10-2011
Orden: Civil Fecha: 20/10/2011 Tribunal: Ap - Cadiz Ponente: Alvarez-ossorio Benitez, Margarita Num. Sentencia: 260/2011 Num. Recurso: 318/2011
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Sentencia Civil Nº 330/2005, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 448/2004, 17-06-2005
Orden: Civil Fecha: 17/06/2005 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Delgado Rodriguez, Fernando Num. Sentencia: 330/2005 Num. Recurso: 448/2004
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Sentencia Civil Nº 104/2010, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 491/2009, 16-02-2010
Orden: Civil Fecha: 16/02/2010 Tribunal: Ap - Cantabria Ponente: Arroyo Garcia, Maria Jose Num. Sentencia: 104/2010 Num. Recurso: 491/2009
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Sentencia CIVIL Nº 880/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 415/2019, 13-09-2019
Orden: Civil Fecha: 13/09/2019 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Forgas Folch, Jordi Lluis Num. Sentencia: 880/2019 Num. Recurso: 415/2019
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Sentencia Civil Nº 210/2013, AP - Granada, Sec. 3, Rec 215/2013, 14-06-2013
Orden: Civil Fecha: 14/06/2013 Tribunal: Ap - Granada Num. Sentencia: 210/2013 Num. Recurso: 215/2013
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Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19
Orden: Civil Fecha última revisión: 27/05/2021
El BOE del 1 de abril de 2020 publicaba el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.El real decreto-ley establece, entre otras m...
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El juicio verbal en los procesos arrendaticios
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Formulario de recurso de apelación contra sentencia de desahucio
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Formulario de demanda de desahucio por expiración de plazo. Arrendamiento posterior al 6-6-2013 y anterior al 6-3-2019
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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], con domicilio en esta ciudad [DOMICILIO_CLIENTE], y provisto de DNI número [NI...
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Formulario de demanda de desahucio con oferta de condonación de rentas en caso de rápido desalojo
Fecha última revisión: 09/05/2019
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]D./ Dña. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales y de D./ Dña. [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder apud acta/notatrial copia que del mismo acompañamos como doc. núm. [...
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Escrito de solicitud del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta del alquiler de vivienda habitual por el COVID-19
Fecha última revisión: 08/07/2020
Don/Doña [NOMBRE_ARRENDADOR/A)Domicilio en [DOMICILIO][CIUDAD] Asunto: “Solicitud de aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta del alquiler de la vivienda habitual”Muy Señor/a Mío/a:Yo, Don/Doña [NOMBRE] con DNI [DNI] y do...
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Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio con reclamación de rentas futuras y posibilidad de enervación
Fecha última revisión: 13/02/2019
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDADon/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con D.N.I. [DNI], según poder que se adjunta como DOCUMENTO Nº...
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Resolución de 23 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Barbate, por la que se suspende la cancelación de una inscripción de arrendamiento.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 23/10/2017
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Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 08/09/2017 Núm. Resolución: V2287-17
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Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 02/10/1996 Núm. Resolución: 940246
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