Estudios de detalle
- Estado: Redacción actual VIGENTE
- Orden: Administrativo
- Fecha última revisión: 03/01/2018
Por Estudio de Detalle se puede entender, siguiendo el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, aquel "plan urbanístico, en suelo urbano, reducido a la ordenación de volúmenes edificatorios y fijación de alineaciones y rasantes, que no puede alterar las determinaciones de los planes de superior jerarquía". Se trata de un instrumento de planeamiento derivado, ejecutivo y no necesario, por cuanto, como se sabe, las cuestiones a las que atiende pueden estar ya resueltas por la ordenación detallada del Planeamiento General.
El Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ entiende el Estudio de Detalle como aquel "plan urbanístico, en suelo urbano, reducido a la ordenación de volúmenes edificatorios y fijación de alineaciones y rasantes, que no puede alterar las determinaciones de los planes de superior jerarquía". Sin olvidar que su carácter como "plan" en sentido estricto es una cuestión más que comprometida, los Estudios de Detalle se podrían definir, siguiendo lo dispuesto en el Art. 14 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril como aquellos instrumentos de desarrollo que se pueden formular cuando fuere preciso para completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano y en los Planes Parciales.
- Su contenido tendrá por finalidad prever o reajustar, según los casos:
- El señalamiento de alineaciones y rasantes; y/o
- La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan.
- Los Estudios de Detalle mantendrán las determinaciones fundamentales del Plan, sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos comprendidos en el Estudio.
- En ningún caso podrán ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de la ordenación de los predios colindantes.
- También podrán formularse Estudios de Detalle cuando fueren precisos para completar el señalamiento de alineaciones y rasantes, respecto a las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento.
Acerca de la naturaleza de este plan o instrumento de planeamiento (derivado, ejecutivo y no necesario) se ha pronunciado en diversas ocasiones la jurisprudencia, como la sentencia del TS de 16 de noviembre de 1987, que se refiere a los mismos en los siguientes términos: "Ciertamente el Plan General respecto del suelo urbano (...) cumple una función específica que consiste en el establecimiento de una ordenación detallada que, en principio, no necesita complemento ordenador. Sin embargo, la propia ley -art. 14- ha previsto un instrumento apto para completar o adaptar las determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano que es el Estudio de Detalle. En principio, hay que pensar que el Estudio de Detalle obedece a una necesidad surgida o conocida con posterioridad a la aprobación del Plan General, pero por su propia naturaleza ordenadora -art. 6.°, 3 del Texto Refundido-, sin duda humilde, resulta viable que el Plan General se remita al Estudio de Detalle para completar o adaptar sus determinaciones. En tesis general, no resultará precisamente modelo una planificación que abuse de las remisiones al Estudio de Detalle, a menos que resulten imprescindibles. Pero legalmente no puede considerarse viciado el Plan que contenga expresas previsiones de tales Estudios, salvo que les encomiende funciones que excedan de las que les están atribuidas". Por su parte, sentencias como la TS, Sala de lo Contencioso, de 12/04/2012, Rec. 7004/2009 señalan que "una jurisprudencia constante de esta Sala ha declarado que los Estudios de Detalle carecen de carácter innovador, en forma tal que ni siquiera en supuestos de alineaciones y rasantes y ordenación de volúmenes conforme a las especificaciones del Plan, pueden dejar de cumplir el Plan al que sirven de especificación o detalle; su finalidad es subordinada y complementaria sin que puedan intentar colmar un vacío de ordenación urbanística adoptando determinaciones originarias que son propias de los Planes". Por su parte, y en relación a su necesidad de publicación, la TS, Sala de lo Contencioso, de 08/09/2011, Rec. 6267/2007 afirma que, aunque los estudios de detalle son el último peldaño en la escala jerárquica de los planes urbanísticos, ello no permite excluirlos de la exigencia de publicación en tanto que participan, de la naturaleza de disposiciones de carácter general.
Esta es la regulación de los Estudios de Detalle en las distintas normas autonómicas:
- Andalucía (Art. 15 ,Ley 7/2002, de 17 de diciembre)
- Aragón (Art. 67-68 ,Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio)
- Principado de Asturias (Art. 70 ,Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril)
- Islas Baleares ( Art. 46 de la Ley 12/2017 de 29 de Dic C.A. Baleares (Urbanismo) )
- Canarias ( Art. 150 de la Ley 4/2017 de 13 de Jul C.A. Canarias (Suelo y Espacios Naturales Protegidos) )
- Cantabria ( Art. 61 de la Ley 2/2001 de 25 de Jun C.A. Cantabria (Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo) )
- Castilla-La Mancha (Art. 28 ,Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010)
- Castilla y León (Art. 45 ,Ley 5/1999, de 8 de abril)
- Cataluña (DT11 ,Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto), como figura ya no prevista por la norma.
- Extremadura ( Art. 73 de la Ley 15/2001 de 14 de Dic C.A. Extremadura (Suelo y Ordenación Territorial) )
- Galicia (Art. 79-80 ,Ley 2/2016, de 10 de febrero)
- Madrid (Art. 53-54 ,Ley 9/2001, de 17 de julio)
- Navarra ( Art. 63 y Art. 74 del DF. Legislativo 1/2017 de 26 de Jul C.A. Navarra (TR. de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo) )
- País Vasco (Art. 73-74 ,Ley 2/2006, de 30 de junio)
- Murcia (Art. 139 ,Ley 13/2015, de 30 de marzo)
- La Rioja (Art. 80 ,Ley 5/2006, de 2 de mayo)
- Valencia ( Art. 41 de la Ley 5/2014 de 25 de Jul C.A. Com. Valenciana (Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje) )
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- Protección de datos
Real Decreto 1346/1976 de 9 de Abr (TR. Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 144 Fecha de Publicación: 16/06/1976 Fecha de entrada en vigor: 06/07/1976 Órgano Emisor: Ministerio De La Vivienda
Ley 4/2017 de 13 de Jul C.A. Canarias (Suelo y Espacios Naturales Protegidos) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de Canarias Número: 138 Fecha de Publicación: 19/07/2017 Fecha de entrada en vigor: 01/09/2017 Órgano Emisor: Presidencia Del Gobierno
- ANEXO. Evaluación ambiental de proyectos
- D.F. 11ª.- Autorización al Gobierno.
- D.F. 10ª.- Entrada en vigor.
- D.F. 9ª.- De modificación del Anexo de Reclasificación de los espacios naturales de Canarias, contenido en el Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
Ley 15/2001 de 14 de Dic C.A. Extremadura (Suelo y Ordenación Territorial) VIGENTE
Boletín: Diario Oficial de Extremadura Número: 1 Fecha de Publicación: 03/01/2002 Fecha de entrada en vigor: 23/01/2002 Órgano Emisor: Presidencia De La Junta
Ley 2/2001 de 25 de Jun C.A. Cantabria (Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de Cantabria Número: 128 Fecha de Publicación: 04/07/2001 Fecha de entrada en vigor: 04/09/2001 Órgano Emisor: Parlamento De Cantabria
Ley 13/2015 de 30 de Mar C.A. Murcia (Ordenación territorial y urbanística) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de la Región de Murcia Número: 77 Fecha de Publicación: 06/04/2015 Fecha de entrada en vigor: 06/05/2015 Órgano Emisor: Presidencia
Ley 7/2002 de 17 de Dic C.A. Andalucía (Ordenación urbanística) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de la Junta de Andalucía Número: 154 Fecha de Publicación: 31/12/2002 Fecha de entrada en vigor: 20/01/2003 Órgano Emisor: Presidencia
Ley 9/2001 de 17 de Jul C.A. Madrid (Suelo) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid Número: 177 Fecha de Publicación: 27/07/2001 Fecha de entrada en vigor: 27/08/2001 Órgano Emisor: Presidencia De La Comunidad De Madrid
DLeg. 1/2010 de 3 de Ago C.A. Cataluña (TR. de la ley de urbanismo) VIGENTE
Boletín: Diario Oficial de Cataluña Número: 5686 Fecha de Publicación: 05/08/2010 Fecha de entrada en vigor: 06/08/2010 Órgano Emisor: Departamento De La Presidencia
- D.F. 8ª. Autorización para modificar las comisiones territoriales de urbanismo y la composición de la Comisión de Urbanismo de Cataluña.
- D.F. 7ª. Autorización para regular, con carácter supletorio, la participación ciudadana en la elaboración del planeamiento urbanístico general municipal.
- D.F. 6ª. Autorización para adaptar la cuantía de las multas.
- D.F. 5ª. Autorización para regular la incorporación de las nuevas tecnologías y para dictar otras disposiciones reglamentarias para facilitar la aprobación y la divulgación de los instrumentos urbanísticos.
- D.F. 4ª. Autorización para regular la obligación de conservación de la urbanización, el régimen de las entidades urbanísticas colaboradoras y el estatuto urbanístico de las urbanizaciones privadas y de los complejos inmobiliarios privados.
Ley 5/1999 de 8 de Abr C.A. Castilla y León (Urbanismo) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial de Castilla y León Número: 70 Fecha de Publicación: 15/04/1999 Fecha de entrada en vigor: 05/05/1999 Órgano Emisor: Presidencia
Ley 5/2014 de 25 de Jul C.A. Com. Valenciana (Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje) VIGENTE
Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número: 7329 Fecha de Publicación: 31/07/2014 Fecha de entrada en vigor: 20/08/2014 Órgano Emisor: Presidencia De La Generalitat
- ANEXO IX. DOCUMENTACIÓN PARA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
- ANEXO VIII. CRITERIOS PARA DETERMINAR SI UN PLAN O PROGRAMA DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICA ORDINARIA
- ANEXO VII. CONTENIDO DEL ESTUDIO AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICO
- ANEXO VI. FICHA DEL CATÁLOGO DE PROTECCIONES
- ANEXO V. FICHAS URBANÍSTICAS
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Sentencia Administrativo Nº 852/2013, TSJ Baleares, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 725/2010, 17-12-2013
Orden: Administrativo Fecha: 17/12/2013 Tribunal: Tsj Baleares Ponente: Frigola Castillon, Maria Carmen Num. Sentencia: 852/2013 Num. Recurso: 725/2010
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Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 5, Rec 6267/2004, 11-11-2008
Orden: Administrativo Fecha: 11/11/2008 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Fernandez Valverde, Rafael Num. Recurso: 6267/2004
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Sentencia Administrativo Nº 240/2016, TSJ Navarra, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 366/2014, 16-05-2016
Orden: Administrativo Fecha: 16/05/2016 Tribunal: Tsj Navarra Ponente: Martinez, Raquel Hermela Reyes Num. Sentencia: 240/2016 Num. Recurso: 366/2014
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Sentencia Administrativo Nº 53/2012, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 47/2009, 24-01-2012
Orden: Administrativo Fecha: 24/01/2012 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Blanes Rodriguez, Estrella Num. Sentencia: 53/2012 Num. Recurso: 47/2009
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Sentencia Administrativo Nº 10/2012, TSJ Canarias, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 253/2009, 23-12-2011
Orden: Administrativo Fecha: 23/12/2011 Tribunal: Tsj Canarias Ponente: Varona Gomez-acedo, Francisco Javier Num. Sentencia: 10/2012 Num. Recurso: 253/2009
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Suelo urbano
Orden: Administrativo Fecha última revisión: 02/01/2018
Para superar la diversidad normativa a la que conduce la competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas en materia de Urbanismo, a la hora de aportar una definición de suelo urbano se puede acudir, a efectos ilustrativos, bien a lo dispuesto po...
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Normas de aplicación directa
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Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el Consejo General del Poder Judicial, la norma de aplicación directa es aquella "norma urbanística prevista en una ley que vincula al plan urbanístico y, en su ausencia, es de obligado c...
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Planeamiento de desarrollo
Orden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017
El Planeamiento de desarrollo es aquel conjunto de instrumentos urbanísticos que, en ejecución de un determinado instrumento de planeamiento general, proceden a realizar la ordenación detallada de un determinado sector de suelo o a establecer d...
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Concepto de Plan General
Orden: Administrativo Fecha última revisión: 03/01/2018
Por Plan General de Ordenación Urbana (llamado también "Plan General de Ordenación Municipal" o "Plan General Municipal de Ordenación") se puede entender, siguiendo al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el "instrumento de pla...
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Equidistribución de cargas y beneficios
Orden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017
La equidistribución, según señala el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ es la "distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del plan urbanístico entre los propietarios de un ámbito de suelo". A decir de la ju...
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Contrato de constitución de servidumbre de acueducto (Modelo I)
Fecha última revisión: 11/04/2016
NOTA: Las servidumbres en materia de aguas se regulan en los artículos 552 y siguientes del Código Civil. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, as...
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Contrato de constitución de servidumbre de acueducto (Modelo II)
Fecha última revisión: 13/04/2016
NOTA: Las servidumbres en materia de aguas se regulan en los artículos 552 y siguientes del Código Civil. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, as...
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Escritura pública de constitución de servidumbre de paso por pacto entre propietarios de predios colindantes
Fecha última revisión: 13/04/2016
NOTA: El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización. (Art. 564 Código Civil) PROTOCOLO Nº [NU...
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Contestación a la demanda de acción negatoria de servidumbre
Fecha última revisión: 12/04/2016
NOTA: La acción negatoria de servidumbre pretende la consecución de una declaración de inexistencia de un derecho de servidumbre que grave el predio de quien la insta, constituyéndose en tal caso en mera acción declarativa. Generalmente, tal dec...
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Formulario de demanda de juicio verbal civil sobre tutela sumaria de la posesión (Proveniente de usufructo)
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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº [NUM_JUZGADO] DE [CIUDAD]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF n...
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Caso práctico: Publicación de los Estudios de detalle
Fecha última revisión: 22/11/2016
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Caso práctico: Nulidad de las determinaciones de un plan especial cuya finalidad es eludir el cumplimiento de una sentencia.
Fecha última revisión: 28/01/2013
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Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?
Fecha última revisión: 27/06/2013
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Caso Práctico: Requisitos para hablar de solar
Fecha última revisión: 26/01/2018
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IVA - EXENCIONES EN OPERACIONES INTERIORES - OPERACIONES INMOBILIARIAS - EDIFICACIONES. ENTREGA: POR LA IGLESIA CATÓLICA
Fecha última revisión: 01/01/2017
¿Es necesario publicar los estudios de detalle? ¿Cuál es la jurisprudencia al respecto? Para resolver estas cuestiones acudiremos a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, en concreto a la TS, Sala de lo Contencioso, de 08/09/2011, Rec. 6267/2007...
Se promueve incidente de nulidad solicitando la declaración de nulidad de un Plan Especial aprobado respecto a la misma zona sobre la que anteriormente se aprobó el Estudio de Detalle declarado nulo. La petición de nulidad se basaba en que dicho P...
PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano? RESPUESTALas facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Sue...
PLANTEAMIENTO¿Cuáles son los requisitos para poder hablar de un solar? ¿Existe amparo para la definición en la Ley de Suelo de 2015 o se debe acudir directamente a la ley autonómica aplicable?RESPUESTAEl Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de...
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Resolución de 6 de marzo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Rota, por la que se suspende la inscripción de título consistente en testimonio de una sentencia del Tribunal Supremo, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, junto con instancia privada, con firma notarialmente legitimada.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 06/03/2013
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RESOLUCION de 3 de septiembre de 2004, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por doña Maria de la Luz Arraez Toledo, contra la negativa del Registrador de la Propiedad, numero uno de Las Palmas de Gran Canaria, don Jose Manuel Die Lamana, a inscribir una escritura de aclaracion de otra de compraventa.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 03/09/2004
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Resolución de 25 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Llanes, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, parcelación y agrupación.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 19/11/2018
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Resolución de TEAC, 00/4052/2002, 18-12-2002
Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 18/12/2002 Núm. Resolución: 00/4052/2002
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Resolucion de 12 de septiembre de 2009, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Alcorcon, don Urbano Alvarez Merino, contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrijos, a inscribir una escritura de declaracion de obra nueva en construccion y division en regimen de propiedad horizontal.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 12/09/2009
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Código Civil
- Autor: Editorial Colex, S.L.
- Publicación: 06/07/2018
- Desde 5.7€
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Código Civil - Código comentado
- Autores: V.V.A.A.
- Publicación: 17/05/2018
- Desde 80.7€
