Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 22/11/2016

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo, de carácter real, de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de los bienes inmuebles. Se trata de un impuesto de devengo periódico y de gestión compartida con la Administración del Estado.

Se encuentra regulado en los Art. 60-77 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo.

 

 

Constituye el hecho imponible del IBI la titularidad de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos y sobre los inmuebles de características especiales: Art. 61 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo

a) De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.

b) De un derecho real de superficie.

c) De un derecho real de usufructo.

d) Del derecho de propiedad.

No están sujetos al IBI:

a) Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito para los usuarios.

b) Los siguientes bienes inmuebles propiedad de los municipios en que estén enclavados:

- Los de dominio público afectos a uso público.

- Los de dominio público afectos a un servicio público gestionado directamente por el ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.

- Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.

Serán sujetos pasivos del IBI, a título de contribuyentes, las personas naturales y jurídicas y las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, carentes de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptibles de imposición. Art. 63 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo

La base imponible del IBI estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro inmobiliario. Art. 65 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo

El IBI se devengaráel primer día del período impositivo, coincidiendo éste con el año natural. La liquidación y recaudación, así como la revisión de los actos dictados en vía de gestión tributaria de este impuesto, serán competencia exclusiva de los ayuntamientos y comprenderán las funciones de reconocimiento y denegación de exenciones y bonificaciones, realización de las liquidaciones conducentes a la determinación de las deudas tributarias, emisión de los documentos de cobro, resolución de los expedientes de devolución de ingresos indebidos, resolución de los recursos que se interpongan contra dichos actos y actuaciones para la asistencia e información al contribuyente. Art. 75 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo

El tipo de gravamen mínimo y supletorio será del 0,4% cuando se trata de bienes inmuebles urbanos y e 0,3% cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, siendo el tipo de gravamen máximo del 1,10% para los urbanos y del 0,90% para los rústicos.  Art. 72 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo

El tipo de gravamen aplicable a los bienes inmuebles de características especiales, que tendrá carácter supletorio, será del 0,6%. Los ayuntamientos podrán establecer para cada grupo de ellos existentes en el municipio un tipo diferenciado que, en ningún caso, será inferior al 0,4% ni superior al 1,3%.

Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes.

En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:

 

Puntos porcentuales

Bienes urbanos

Bienes rústicos

A) Municipios que sean capital de provincia o comunidad autónoma

0,07

0,06

B) Municipios en los que se preste servicio de transporte público colectivo de superficie

0,07

0,05

C) Municipios cuyos ayuntamientos presten más servicios de aquellos a los que están obligados según lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 7/1985, de 2 de abril

0,06

0,06

D) Municipios en los que los terrenos de naturaleza rústica representan más del 80 por ciento de la superficie total del término

0,00

0,15

 

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Bienes inmuebles
Valor catastral de inmueble
Contraprestación
Concesiones administrativas
Derecho de propiedad
Derecho de superficie
Derecho de usufructo
Dominio público marítimo terrestre
Uso público
Bienes patrimoniales
Herencia yacente
Personalidad jurídica
Comunidad de bienes
Catastro inmobiliario
Gestión tributaria
Período impositivo
Reintegro de prestación indebida
Deuda tributaria
Bonificaciones
Devolución de ingresos indebidos
Servicio de transporte público
Bienes urbanos
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