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  • Sentencia Administrativo Nº 528/2015, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 2025/2010, 21-02-2016

    Órden: Administrativo Fecha: 21/02/2016 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Galindo Sacristan, Beatriz Num. Sentencia: 528/2015 Num. Recurso: 2025/2010

    PRIMERO.-El recurso se interpone contra la resolución de la Delegada Provincial en Almería de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de 28 de julio de 2010 por la que se hace pública la resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 20 de noviembre de 2001 recaída en expediente NUM000 , por la que se aprueba definitivamente la modificación del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano en el municipio de Velefique (Alm...

  • Sentencia Administrativo Nº 1755/2004, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, 03-11-2004

    Órden: Administrativo Fecha: 03/11/2004 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Nieto Martin, Fernando Num. Sentencia: 1755/2004

    PRIMERO.- Mil Palmeras S.A. cuestiona en estos autos la adecuación a derecho de la desestimación presunta de una solicitud de responsabilidad patrimonial por "cambio de planeamiento urbanístico" (escrito de interposición del Contencioso-administrativo presentado el 28 de enero de 2000 en los autos 120/2000) que esta entidad mercantil formuló el 4 de junio de 1999 ante el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada.El posicionamiento argumental que sostiene esta petición de entrega patrimonial jun...

  • Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 5, Rec 8654/2003, 10-10-2007

    Órden: Administrativo Fecha: 10/10/2007 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Menendez Perez, Segundo Num. Sentencia: / Num. Recurso: 8654/2003

    No ha lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sobre ordenación urbana. El Tribunal Supremo olvida que la naturaleza de un recurso de casación y el objeto del mismo exigen, como consecuencia obligada, la crítica de ésta, de su razón de decidir. El Tribunal Supremo entiende que, en el presente supuesto, la parte recurrente se limita a reprod...

  • Sentencia Administrativo Nº 597/2003, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, 02-04-2003

    Órden: Administrativo Fecha: 02/04/2003 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Nieto Martin, Fernando Num. Sentencia: 597/2003

    PRIMERO.- Mil Palmeras SA. cuestiona en estos autos la adecuación a derecho de la desestimación presunta de una solicitud de responsabilidad patrimonial por "cambio de planeamiento urbanístico" (escrito de interposición del Contencioso-Administrativo) que esta entidad mercantil había presentado el 4 de diciembre de 1998 ante el Ayuntamiento de Orihuela y a cuyo través solicitaba el abono de una indemnización total de 21.671.984.497 pesetas.El posicionamiento argumental que sostiene esta p...

  • Sentencia Administrativo Nº S/S, TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 6, Rec 5158/2002, 17-11-2005

    Órden: Administrativo Fecha: 17/11/2005 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Robles Fernandez, Margarita Num. Sentencia: S/S Num. Recurso: 5158/2002

    El TS confirma la sentencia recurrida que declaró conforme a derecho el Acuerdo del Ayuntamiento que aprobó con carácter definitivo la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por expropiación para la ejecución del Proyecto en cuestión. Entiende la Sala que la prueba documental rechazada era irrelevante, pues ningún sentido tiene solicitar que el Ayuntamiento aporte copia autenticada de instrumentos de planeamiento debidamente publicados en el BOP y a los que ...

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  • Clases de suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Como se sabe, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que será el legislador de las mismas quien deba establecer las diversas clases de suelo. Sin embargo, todas las Comunidades Autónomas reproducen en esencia la siguiente clasificación: suelo urbano (Ver tema: Suelo urbano) suelo urbanizable (Ver tema: Suelo urbanizable) suelo no urbanizable (o suelo rústico) (Ver tema: Suelo no urbanizable) Sentado que la competen...

  • Delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo

    Órden: Penal Fecha última revisión: 07/01/2013

    El Capítulo I del Título XVI "De los delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo, la protección del patrimonio histórico y el medio ambiente", consta de dos artículos: Art. 319 ,CP y Art. 320 ,CP NOVEDAD: La Ley 1/2015, de 30 de marzo, modifica el Art. 319 ,CP y Art. 320 ,CP. Modifica el 319.3 ,CP introduce un inciso sobre la demolición en los delitos urbanísticos, condicionando la demolición a que se oiga a la Administración competente, a la Comunidad Autónom...

  • Suelo urbano

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para superar la diversidad normativa a la que conduce la competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas en materia de Urbanismo, a la hora de aportar una definición de suelo urbano se puede acudir, a efectos ilustrativos, bien a lo dispuesto por el Art. 68 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, bien al concepto que de suelo en situación de urbanizado ofrece el apdo.3 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre" por coincidir esta última, se...

  • Infracciones en materia urbanística

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer el régimen de infracciones en materia urbanística (entendidas éstas como toda actuación que suponga la vulneración de las normas o del planeamiento urbanístico) habrá que acudir a las distintas leyes autonómicas aplicables, en tanto corresponde a las CCAA la competencia exclusiva, como se sabe, en materia de ordenación del territorio y urbanismo. En todo caso, y puesto que han servido de pauta para todas ellas, cabe estudiar el tema siguiendo el esquema aportado por  el R...

  • Suelo urbanizable

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    A la hora de ofrecer un concepto de suelo urbanizable sin acudir al análisis particular de las diversas leyes autonómicas, se puede estar, a efectos ilustrativos, a lo dispuesto por el Art. 79 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, quedándonos con la idea de que "constituirán el suelo urbanizable los terrenos a los que el Plan General Municipal declare aptos, en principio, para ser urbanizados". Consecuencia obvia de que la competencia exclusiva en Ordenación del...

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  • Contrato de compraventa con promotor inmobiliario, de vivienda proyectada

    Fecha última revisión: 15/04/2016

     NOTA: Se trata de un contrato de compraventa de vivienda proyectada con promotor inmobiliario. Es recomendable incluir los datos de la sociedad vendedora de la forma más completa posible, haciendo mención de los datos de inscripción en el Registro Mercantil y su C.I.F. También debe expresarse en el contrato que el representante de la sociedad tiene facultades suficientes para intervenir en el contrato en nombre de dicha sociedad.  En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOSDe...

  • Escrito solicitando la modificación de la inscripción de un bien de la Entidad Local como patrimonial por la de bien de dominio público, a causa de aprobación de proyecto de obras

    Fecha última revisión: 15/05/2017

    AL ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE [LUGAR] Dº/Dª [NOMBRE], con DNI [NUMERO] y domicilio, a efectos de notificaciones, en C/[CALLE], nº [NUMERO] de [LUGAR], actuando en mi propio nombre y derecho, EXPONGO:PRIMERO.- Que, según consulta realizada en [FECHA], la finca [ESPECIFICAR], con referencia catastral [NUMERO], de naturaleza [ESPECIFICAR] (1), inscrita en el Registro de la propiedad de [LUGAR] al Tomo [NUMERO] Libro [NUMERO] Folio [NUMERO] Finca [NUMERO], con una superficie de [NUMERO] m2 y...

  • Contrato de derecho de tanteo sobre local comercial, previo proyecto de obra

    Fecha última revisión: 12/05/2016

        NOTA: El tanteo es un derecho reconocido a través de la ley o convencionalmente, que se instaura a favor de una persona para adquirir con preferencia a terceros, por el mismo precio, un bien cuya enajenación se pretende de forma lucrativa. No se regula en exclusiva en ninguna norma, pero se contempla como un derecho en diversas leyes de nuestro ordenamiento: por ejemplo en los casos de venta del inmueble arrendado (art. 25 LAU); en el supuesto de enajenación de la finca enfitéutica...

  • Contrato de compraventa de finca proyectada con cláusula penal

    Fecha última revisión: 20/04/2016

    NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley.La expresión del aplazamiento del pago no ...

  • Escrito de denuncia por construcción en suelo no urbanizable

    Fecha última revisión: 08/05/2017

    AL ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE [LOCALIDAD] Dº/Dª [NOMBRE], con DNI [NUMERO] y domicilio, a efectos de notificaciones, en C/[CALLE], nº [NUMERO] de [LUGAR], actuando en mi propio nombre y derecho, EXPONGO:PRIMERO.- Que la finca situada en el lugar de [ESPECIFICAR], con referencia catastral [NUMERO], propiedad de Dº/Dª  [NOMBRE], con domicilio en C/[CALLE], nº [NUMERO] de [LUGAR], tiene, según las consultas que he realizado, la calificación urbanística de suelo no urbanizable según e...

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  • Caso práctico: Aplicación del tipo de IVA reducido a determinadas obras de rehabilitación

    Fecha última revisión: 19/01/2015

  • PLANTEAMIENTOUn particular ha realizado una obra en su vivienda habitual, de más de dos años de antigüedad, consistente en el cambio de cerramiento de exteriores (sustitución de ventanas) para mejorar el aislamiento térmico de su vivienda.Se pregunta acerca de la las circunstancias necesarias para calificar dicha obra como de rehabilitación así como sobre la posibilidad de aplicar el tipo reducido de IVA.RESPUESTALas obras de cambio de cerramiento en una vivienda ya terminada tributarán ...

  • Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  • PLANTEAMIENTOSe trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda.La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca.En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano.A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigiendo...

  • Caso práctico: La posición jurídica de las partes en el derecho de superficie

    Fecha última revisión: 11/03/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Qué facultades y obligaciones tienen el superficiario y el titular del suelo?RESPUESTAEl hecho de constituir un derecho de superficie sobre un terreno urbanizable otorga a sus intervinientes una serie de facultades (40.1 ,Ley del Suelo):Facultades del superficiario:Tiene derecho a edificar sobre un inmueble de propiedad ajenaTiene el poder de mantener la propiedad de lo edificado sobre suelo ajeno durante el tiempo que dure el derecho.Está facultado para gravar y transmitir su d...

  • Caso práctico: Responsabilidad de los cónyuges frente a terceros

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" y "B" casados en el año 2000, realizaron capitulaciones matrimoniales en las que estipularon que se regirían por el régimen de sociedad de gananciales."B" contrajo una deuda en el año 2005 por la compra de una lancha motora y un “pack” de buceo (buzo, gafas, aletas y cámara acuática), que asciende a la cantidad de 20.000 euros.Al no saldar su deuda con la persona que se lo vendió, fue demandado por éste y condenado al pago de la cantidad que compone esa deuda más ...

  • Caso práctico: Plazo de prescripción de las acciones según el Código Civil

    Fecha última revisión: 03/06/2014

  • PLANTEAMIENTOPlazo de prescripción de las acciones según el Código CivilRESPUESTALos Art. 1961-1975 ,Código Civil regulan las prescripciones de las acciones.Se puede hacer la siguiente distinción:Acciones reales- Sobre bienes muebles: prescriben a los 6 años de pérdida la posesión, salvo excepciones.- Sobre bienes inmuebles: prescriben a los 30 años.Acción hipotecariaPrescribe a los 20 añosAcciones personales Las que no tengan señalado término especial de prescripción, a los 5.A...

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  • Resolución de TEAC, 00/1959/2002, 22-01-2003

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 22/01/2003

  • Núm. Resolución: 00/1959/2002
  • ResumenDe la apreciación conjunta de la prueba se deduce la existencia de un planeamiento urbanístico y de un Proyecto de Urbanización. Como este último supone por sí mismo un instrumento de ejecución del planeamiento y se habían comenzado las obras del citado Proyecto de Urbanización, se está ante unos terrenos "en curso de urbanización" por lo que no es aplicable la exención del artículo 20.Uno. 20 de la Ley del IVA y es procedente la tributación por dicho Impuesto.Descripción ...

  • Resolución de 17 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico.

    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 28/04/2017

    En el recurso interpuesto por don F. B. D. y doña D. D.M. contra la nota de calificación del registrador de laPropiedad de Sanlúcar la Mayor número 1, donJesús María del Campo Ramírez, por la que sesuspende la inscripción de una escritura de elevacióna público de contrato privado de arrendamientorústico.HechosIMediante escritura de elevación a público decontrato privado de arrendamiento rústico, don F. B. D. ydoña D. D. M. cedieron dos fincas en arrendamiento a don J.J. V. D. El c...

  • Resolución de TEAC, 00/831/2004, 24-11-2004

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 24/11/2004

  • Núm. Resolución: 00/831/2004
  • ResumenLa compraventa está sujeta al IVA sin exención y se anula la liquidación girada al tipo incrementado de la modalidad de actos jurídicos, ya que cuando el sistema de ejecución urbanística es el de compensación, la aprobación del proyecto de urbanización supone el inicio de la urbanización propiamente dicha. La Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de abril de 2.003, que prima la ejecución material de la obras o preparación del suelo, no conforma jurisprudencia y el propio Tribun...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0232-12, 03-02-2012

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 03/02/2012

  • Núm. Resolución: V0232-12
  • NormativaLey 37/1992 art. 4-Uno; 5-Uno-a) y d); 7-8º; 88-DosCuestiónPosibilidad de que el Ayuntamiento emita una factura al agente urbanizador por las obras realizadas. DescripciónEl Ayuntamiento consultante realizó una serie de trabajos de urbanización que estaban previstos en un proyecto de urbanización que debía desarrollar el agente urbanizador. Dicho agente reconoce que las obras de urbanización realizadas por el Ayuntamiento están contempladas en el mencionado proyecto y está dis...

  • Resolución Vinculante de DGT, V1680-06, 09-08-2006

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 09/08/2006

  • Núm. Resolución: V1680-06
  • NormativaRIRPF RD 1775/2004, Art. 54-2, 5CuestiónPosibilidad de practicar la deducción por inversión en vivienda por los gastos que constituirán un mayor valor de adquisición de la vivienda. DescripciónEn la zona donde se ubica, desde hace más de siete años, la vivienda habitual de la consultante se está llevando a efecto un Plan de Actuación Urbanística en orden a la legalización de los terrenos afectados, llevándose a cabo un proyecto de urbanización cuyo coste global, en la part...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Dentro de los instrumentos auxiliares, aquellos instrumentos urbanísticos cuya característica común es su naturaleza "no normativa", pueden considerarse los siguientes:

  • Proyectos de Urbanización.

  • Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano

  • Catálogos

Como señala la doctrina, siguiendo en este punto a Tomás-Ramón Fernández, al regular el planeamiento, la legislación urbanística se refiere a determinados instrumentos auxiliares cuya característica común es su naturaleza "no normativa", particularmente, los siguientes:

  • Proyectos de Urbanización.

  • Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano

  • Catálogos

Acudiendo en este punto, a efectos meramente expositivos, a lo dispuesto por el Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, pueden darse las siguientes definiciones de los mismos:

  • Proyectos de urbanización (apdo. del Art. 67 ,Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio): "Son proyectos de obras cuya finalidad es llevar a la practica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes de los planes generales y de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, y, en suelo urbanizable, la realizacion material de las propias de los planes parciales. También podrán redactarse proyectos de urbanización para la ejecución de planes especiales de reforma interior". En ningún caso "podrán contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación" (apdo. 4 del Art. 67 ,Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio) ni "modificar las previsiones del plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsuelo en la ejecución material de las obras" (apdo. 1 del Art. 68 ,Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio).

  • Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (Art. 102 ,Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio): "El Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano deberá contener el señalamiento del perímetro de los terrenos comprendidos en el mismo, considerando el resto como suelo no urbanizable";"El Proyecto de Delimitación podrá contener, además, las siguientes determinaciones: a) Alineaciones del sistema viario existente completando con las que sean procedentes de las insuficiencias de dicho sistema, b) Reglamentación de las condiciones de la edificación". Como señala Tomás-ramón Fernández, se trata, pese a lo que pueda parecer, de "una simple operación de deslinde formal del suelo que materialmente deba tener la condición de urbano según la ley", carente, por lo tanto, de todo contenido normativo, que se les exigía a los Municipios que careciesen de Plan general de Ordenación.

  •  Catálogos (Art. 86 ,Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio): "Los Catálogos son documentos complementarios de las determinaciones de los Planes Especiales, en los que se contendrán relaciones de los monumentos, jardines, parques naturales o paisajes que, por sus singulares valores o características, hayan de ser objeto de una especial protección"; "Sin perjuicio de las medidas de protección que los Planes Generales o Normas Subsidiarias establezcan, se podrán incluir en Catálogos relaciones de bienes concretos que, situados en cualquier tipo de suelo, deban ser objeto de conservación o mejora"; "La aprobación de Catálogos complementarios de las determinaciones de Planes Especiales o, en su caso, de los Planes Generales o Normas Subsidiarias se efectuará simultáneamente con la de éstos".

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Proyectos de urbanización
Proyectos de delimitación de suelo urbano
Suelo urbano
Proyecto de obras
Suelo urbanizable
Suelo no urbanizable
Alineaciones
Deslinde
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