Las operaciones inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre el Valor Añadido

Pertenece al Grupo
Incluídos en este Concepto
Documentos relacionados
  • Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 239/2007, 16-12-2010

    Órden: Administrativo Fecha: 16/12/2010 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Aguallo Aviles, Angel Num. Recurso: 239/2007

    Se desestima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia desestimatoria de la Sección Cuarta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sobre impugnación de liquidación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La Sala declara que el artículo 20.Uno.20 de la Ley 37/1992 declara exentas del impuesto sobre el valor añadido y, por ende, sujetas al de transmisiones patrimoniales (artículo 7.5, párrafo segundo, del Texto Refundi...

  • Sentencia Administrativo Nº 828/2007, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 1742/2003, 18-07-2007

    Órden: Administrativo Fecha: 18/07/2007 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Gomez Ruiz, Jose Luis Num. Sentencia: 828/2007 Num. Recurso: 1742/2003

  • Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 3735/2008, 24-02-2011

    Órden: Administrativo Fecha: 24/02/2011 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Aguallo Aviles, Angel Num. Recurso: 3735/2008

    Para empezar se ha de subrayar que el análisis que propone la Comunidad de Madrid se introduce en un territorio vedado al recurso de casación, cual es el de la interpretación y calificación jurídica de los contratos. Esta tarea corresponde a los tribunales de instancia, sin que este de casación deba intervenir, salvo que, al desarrollarla, aquellos hayan incurrido en arbitrariedad, ofreciendo un resultado ilógico, contradictorio o contrario a algún precepto legal. Pero, aun cua...

  • Sentencia Administrativo Nº S/S, TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 7810/2000, 19-10-2005

    Órden: Administrativo Fecha: 19/10/2005 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Garzon Herrero, Manuel Vicente Num. Sentencia: S/S Num. Recurso: 7810/2000

    Confirma el TS la resolución que declaró la conformidad a derecho de la liquidación por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, determinante de una deuda tributaria. Ni la alegada infracción del art. 7, 8 Ley 37/1992, de 28 de Diciembre, y tesis de las recurrentes de que el Servicio de Suministro de Agua ha de someterse al IVA, tienen favorable acogida, habida cuenta parte el recurrente de un claro desenfoque del problema debatido, lo aquí c...

  • Sentencia Administrativo Nº 570/2005, TSJ Cantabria, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 189/2004, 30-12-2005

    Órden: Administrativo Fecha: 30/12/2005 Tribunal: Tsj Cantabria Ponente: Artaza Bilbao, Maria Josefa Num. Sentencia: 570/2005 Num. Recurso: 189/2004

    El TSJ desestima el recurso contencioso-administrativo promovido por entidad mercantil contra resolución del TEAR de Cantabria que desestimó reclamación económico-administrativa interpuesta contra liquidación girada en concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Compraventa de finca. Operación sujeta al impuesto al no haberse acreditado que los transmitentes tienen la condición de sujeto pasivo del IVA, ni se ha acreditado que la t...

Ver más documentos relacionados
  • Operaciones no sujetas (IVA)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 02/05/2016

    El Art. 7 ,LIVA enumera las operaciones que no se encuentran sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).  No estarán sujetas al impuesto, en virtud de lo dispuesto en el Art. 7 ,LIVA, las siguientes operaciones: 1- La transmisión de un conjunto de elementos corporales y, en su caso, incorporales que, formando parte del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo, constituyan o sean susceptibles de constituir una unidad económica autónoma en el transmitente, capaz de desar...

  • Exenciones en operaciones inmobiliarias (IVA)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 29/04/2016

    Las entregas de terrenos edificables están gravadas y las entregas de terrenos no edificables están exentas, excepto las entregas de terrenos urbanizables o en curso efectuadas por el urbanizados  o en curso efectuadas por el urbanizador. Respecto a las edificaciones, el criterio general  es que se grava todo el proceso de construcción, hasta su terminación, incluyendo la primera entrega de la edificación terminada; las segundas y ulteriores entregas están exentas.  Novedades introduci...

  • Lugar de realización y devengo en las operaciones inmobiliarias (IVA)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 29/04/2016

    Se localizarán en el lugar donde radica el inmueble tanto las entregas de bienes inmuebles como las prestaciones de servicios que se relacionen con ella.  Lugar de realización Estarán relacionados con bienes inmuebles los siguientes servicios: Arrendamiento o cesión de uso por cualquier título de dichos bienes (incluidas las viviendas amuebladas). Servicios relativos a la preparación, coordinación y realización de las ejecuciones de obras inmobiliarias. Los que tengan caracter técnico ...

  • Inversión del sujeto pasivo (IVA)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 29/04/2016

    La inversión del sujeto pasivo consiste en el cambio de la condición de sujeto pasivo en el IVA, que pasará a ser el destinatario de la operación. En una compra de un bien  o en la realización de un servicio, el que compra o recibe ese bien o servicio, pasará a ser sujeto pasivo, en vez del que vende o realiza ese bien o servicio. Podrán ser objeto de renuncia por el sujeto pasivo (transmitente) las exenciones relativas a: Entregas de terrenos no edificables Segundas y ulteriores entre...

  • Lugar de realización de prestaciones de servicios: Reglas especiales (IVA)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 02/05/2016

    Existen una serie de reglas especiales aplicables para determinar el lugar de realización de determinados servicios (Art. 70 ,LIVA).  Se entenderán prestados en el territorio de aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) los siguientes servicios: 1.º Los relacionados con bienes inmuebles que radiquen en el citado territorio. Se considerarán relacionados con bienes inmuebles, entre otros, los siguientes servicios: El arrendamiento o cesión de uso por cualquier título de dichos ...

Ver más documentos relacionados
  • Solicitud de expedición de factura por adjudicatarios en ejecuciones forzosas a efectos del IVA

    Fecha última revisión: 17/03/2016

      NOTA: Se publica en el BOE del 20/12/2014 el Real Decreto 1073/2014, de 19 de diciembre, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre el Valor Añadido, aprobado por el Real Decreto 1624/1992, de 29 de diciembre, con lo que se ajustan las normas de los procedimientos administrativos y judiciales de expropiación forzosa, en los supuestos en que sea de aplicación la regla de la inversión del sujeto pasivo dispuesta en la Ley del Impuesto.   AL ÓRGANO JUDICAL / ADMINISTRATIVO,...

  • Solicitud de devolución de ingresos indebidos del ITPYAJD (modalidad TPO) por sujeción a IVA

    Fecha última revisión: 26/06/2017

    CONSEJERÍA DE HACIENDA DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE [COMUNIDAD_AUTONOMA]OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Don/Doña [NOMBRE] con NIF [NIF] y domicilio a efectos de notificaciones en [DOMICILIO], actuando en su propio nombre (1), comparece yEXPONE PRIMERO. Que con fecha [DIA] de [MES] de [ANIO] esta parte realizó la siguiente operación[DESCRIPCIÓN] SEGUNDO. Que como consecuencia de la operación descrita en el expositivo p...

  • Formulario de recurso de reposición por incompatibilidad de tributos entre el IVA y el ITP

    Fecha última revisión: 03/10/2016

        A LA OFICINA LIQUIDADORA DE [LOCALIDAD] D. [NOMBRE] con N.I.F. [NIF], con domicilio fiscal en [DOMICILIO] y domicilio a efecto de notificaciones en [DOMICILIO], actuando como representante de la Entidad [NOMBRE_EMPRESA], con N.I.F. [NIF] y domiciliada en [DOMICILIO_SOCIAL], según acredito con el documento que acompaño, DICE Que el día [DIA] de [MES] de [ANIO] se procedió por parte de la sociedad [NOMBRE_EMPRESA] a la adquisición de un local comercial sito en [LOCALIDAD] a la sociedad ...

  • Solicitud de devolución de ingresos indebidos procedentes de cuotas repercutidas

    Fecha última revisión: 30/03/2016

    NOTA: «Cuando un obligado tributario considere que la presentación de una autoliquidación ha dado lugar a un ingreso indebido, podrá instar la rectificación de la autoliquidación de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 120 de esta ley.» (Art. 221.4 LGT)   ADMINISTRACIÓN DE LA A.E.A.T. DE [LUGAR]   UNIDAD DE GESTIÓN DE GRANDES EMPRESAS DE LA DELEGACIÓN ESPECIAL DE [LUGAR]   DELEGACIÓN CENTRAL DE GRANDES CONTRIBUYENTES Don/Dña. [NOMBRE] con N.I.F. [NIF] con domici...

  • Solicitud de exención de presentar liquidación de IVA por parte de entidad sin ánimo de lucro

    Fecha última revisión: 17/03/2016

    NOTA: Estarán exentas del IVA, las prestaciones de servicios y las entregas de bienes accesorias a las mismas efectuadas directamente a sus miembros por organismos o entidades legalmente reconocidos que no tengan finalidad lucrativa, cuyos objetivos sean de naturaleza política, sindical, religiosa, patriótica, filantrópica o cívica, realizadas para la consecución de sus finalidades específicas, siempre que no perciban de los beneficiarios de tales operaciones contraprestación alguna dist...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Tributación por IVA o por ITPYAJD. Coordinación entre ambos tributos.

    Fecha última revisión: 19/01/2015

  • PLANTEAMIENTO¿Cuáles son los criterios para que una operación sea gravada por IVA o por transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados? ¿Cómo se coordinan ambos impuestos?RESPUESTADepende de las distintas circunstancias que puedan darse en el sujeto pasivo y que se analizarán a continuación.ANÁLISISTanto el IVA como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPYAJD), gravan la transmisión de bienes y derechos.Se aplica el IVA cuando quie...

  • Caso práctico: Comercio al por menor de artículos de joyería. IVA o ITPYAJD

    Fecha última revisión: 09/01/2017

  • PLANTEAMIENTO Una entidad se dedica al comercio al por menor de artículos de joyería. Entre las operaciones que efectúa se encuentra la compra de oro y metales preciosos a particulares.Se pregunta si se trata de una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.RESPUESTALa transmisión de objetos y joyas de oro realizadas por particulares constituye una operación sujeta a la modalidad de transmisiones pa...

  • Caso práctico: Consulta vinculante DGT nº V0732-15: Tratamiento fiscal en la cesión gratuita de unos padres a su hija de local para ejercicio de actividad económica

    Fecha última revisión: 16/01/2017

  • PLANTEAMIENTOUnos padres tienen la intención de ceder gratuitamente a su hija, un local del que son propietarios, para el ejercicio de su actividad económica. Ellos están jubilados, y no desarrollan ninguna actividad empresarial o profesional. Únicamente son propietarios de dos viviendas que se encuentran arrendadas.¿Qué tratamiento fiscal le será aplicable en relación con el IVA e IRPF?RESPUESTALos consultantes que llevan a cabo la actividad de arrendamiento de viviendas, a efectos del ...

  • Análisis doctrinal de los efectos fiscales de la extinción del condominio

    Fecha última revisión: 02/02/2017

  • PLANTEAMIENTO¿Cuáles son los efectos fiscales de una extinción del condominio? ¿Cómo tributa?ANÁLISISDe las DGT V3448-16, de 20/07/2016 y DGT V0218-13, de 28/01/2013, se pueden extraer las siguientes conclusiones acerca de la tributación de operaciones de extinción de condominio en el IRPF, ITPYAJD y IIVTNU: → Tribtuación IRPFEn caso de existir adjudicaciones que no correspondan con la cuota de titularidad, existe una ganancia o pérdida patrimonial. Apdo. 1 del Art. 33 ,LIRPF: "Son ...

  • Caso práctico: Exenciones IVA: operaciones inmobiliarias

    Fecha última revisión: 09/01/2017

  • PLANTEAMIENTO¿Qué operaciones inmobiliarias se encuentran exentas de IVA?RESPUESTAA] Entregas de terrenos:1. Entrega de terrenos por particulares: no empresarios, bienes no afectos = no sujeto a IVA, sujeto a ITP.2. Entrega de terrenos por sujeto pasivo (empresarios):- Edificables: sujeto y no exento a IVA.- No edificables: sujeto y exento a IVA, sujeto a ITP.Con respecto a los sujetos, se requiere que el que entregue el terreno sea empresario o profesional y que actúe en el ejercicio de su a...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución Vinculante de DGT, V1583-10, 12-07-2010

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 12/07/2010

  • Núm. Resolución: V1583-10
  • Normativa Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Artículos 20.Uno.22º y 104. Cuestión 1. Si procede aplicar la regla de la prorrata como consecuencia de tales ventas. 2. Concepto de habitualidad a efectos de la exclusión de las operaciones financieras e inmobiliarias en el cálculo de la prorrata de deducción.3. Si las ventas debieron o no quedar exentas del Impuesto.Descripción La entidad consultante dedicada a la realización de actividades de diseño, dec...

  • Resolución de TEAF Bizkaia, 2254, 25-02-2004

    Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 25/02/2004

    ResumenConsideración de las certificaciones de obra no cobradas sobre operaciones inmobiliarias.Cuestión¿Deben incluirse las certificaciones de obra no cobradas respecto de las cuales no se ha emitido factura en la relación anual de operaciones con terceros que superan los 3.005,06 €?DescripciónEl apartado número 1 del artículo 1º del Decreto Foral 108/1996, de 24 de septiembre, por el que se regula la declaración anual de operaciones con terceras personas, dispone que las personas f...

  • Resolución No Vinculante de DGT, 0966-03, 10-07-2003

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 10/07/2003

  • Núm. Resolución: 0966-03
  • Normativa Ley 37/1992 arts. 4, 104-TresCuestiónExclusión de la operación citada para el cálculo de la prorrata de deducción.DescripciónLa sociedad consultante tiene como objeto social la promoción inmobiliaria para lo cual realiza con habitualidad adquisiciones y entregas de terrenos. La citada sociedad se ha visto sujeta a un proceso de expropiación por parte del Ayuntamiento de Zaragoza de una parte de los terrenos adquiridos para la promoción de viviendas. La citada expropiación ha ...

  • Resolución Vinculante de DGT, V1180-10, 31-05-2010

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 31/05/2010

  • Núm. Resolución: V1180-10
  • Normativa Ley 24/1988 art. 108. Ley 37/1992 arts. 4,5, 7-1º, 20-uno-22º, 110-. Real Decreto Legislativo 1/1993Cuestión - Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de la nave industrial. Regularización. Renuncia a la exención.- Si, en relación con la aplicación del artículo 108 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, la operación proyectada estaría exenta y no habría de tributar por la modalidad de transmisiones patrimoniales one...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2418-14, 12-09-2014

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 12/09/2014

  • Núm. Resolución: V2418-14
  • NormativaLey 37/1992 art. 4-Uno y Cuatro; 5-Uno y Dos; 7-1º; 20-Uno-22º-CuestiónSujeción de la entrega del inmueble al Impuesto sobre el Valor Añadido.DescripciónEl consultante ha adquirido una vivienda nueva a una inmobiliaria que forma parte de una entidad de crédito. El banco le ha exigido el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, por entender que no se trata de primera entrega, ya que la promoción de la vivienda l...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 29/04/2016

Tanto el Impuesto sobre el Valor Añadido como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), gravan la transmisión de bienes y derechos. Se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y se aplica el concepto «Transmisiones Patrimoniales Onerosas» del ITP y AJD cuando quien transmite es un particular.

Por tanto, el IVA recae sobre las operaciones inmobiliarias que sean realizadas por empresarios o profesionales (que actúen en el ejercicio de su actividad), mientras que en Transmisiones Patrimoniales tiene por objeto las operaciones inmobiliarias que sean realizadas  por quienes no sean empresarios.

 

Novedades introducidas por la Ley 28/2014, de 27 de noviembre, en relación con las operaciones inmobiliarias, con efectos a partir de 01/01/2015:

Juntas de  compensación:

Se suprime la exención aplicable a las entregas y adjudicaciones de terrenos realizadas entre la Junta de Compensación y los propietarios de aquellos.

Entregas de terrenos urbanizados o en curso de urbanización:

  • Ya no será necesaria la entrega por parte del promotor de la urbanización.
  • A partir de 2015 dichas entregas llevarán IVA, cuando el transmitente sea un empresario o profesional, con independencia de que éste haya sido o no el urbanizador de los terrenos.
  • Continuarán exentas las entregas de terrenos urbanizados o en curso de urbanización, excepto los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.

Renuncia a la exención inmobiliaria:

Para renunciar a las exenciones inmobiliarias se exigirá que el sujeto pasivo tenga derecho a la deducción total, o parcial del impuesto soportado, al realizar la adquisición o en función del destino previsible del inmueble adquirido:

  • Hasta ahora es requisito que el adquirente tenga derecho a la deducción total del Impuesto soportado por las correspondientes adquisiciones
  • En estos casos es de aplicación la regla de inversión del sujeto pasivo
  • El adquirente deberá justificar con una declaración suscrita que el destino previsible para el que van a ser utilizados los bienes adquiridos le habilita para el ejercicio del derecho a la deducción, total o parcialmente.

El Art. 8 ,RIVA, en su redacción en vigor a partir de 01/01/2015, dispone lo siguiente al respecto de las exenciones en determinadas operaciones inmobiliarias:

«La renuncia a las exenciones reguladas en los números 20.º y 22.º del apartado uno del Art. 20 ,LIVA, deberá comunicarse fehacientemente al adquirente con carácter previo o simultáneo a la entrega de los correspondientes bienes.

La renuncia se practicará por cada operación realizada por el sujeto pasivo y, en todo caso, deberá justificarse con una declaración suscrita por el adquirente, en la que éste haga constar su condición de sujeto pasivo con derecho a la deducción total o parcial del Impuesto soportado por las adquisiciones de los correspondientes bienes inmuebles o, en otro caso, que el destino previsible para el que vayan a ser utilizados los bienes adquiridos le habilita para el ejercicio del derecho a la deducción, total o parcialmente.

A efectos de lo dispuesto en la letra A) del número 22.º del apartado uno del Art. 20 ,LIVA, se aplicarán los criterios sobre definición de rehabilitación contenidos en la letra B) del citado número 22.º»

Lucha contra el fraude fiscal:

Se crea un nuevo tipo de infracción relativo a la falta de comunicación o la comunicación incorrecta por parte de los empresarios o profesionales destinatarios de determinadas operaciones a las que resulta aplicable la regla de inversión del sujeto pasivo, tratándose de ejecuciones de obra para la construcción o rehabilitación de edificios o urbanización de terrenos y transmisiones de inmuebles en ejecución de garantía, dada la trascendencia de dichas comunicaciones para la correcta aplicación del Impuesto y por la incidencia que puede tener respecto a otros sujetos pasivos del impuesto; la conducta se sanciona con el 1% de las cuotas devengadas respecto a las que se ha producido el incumplimiento en la comunicación, con un límite mínimo y máximo. 

La Ley del IVA considera empresario a quienes realicen determinadas operaciones, aunque sean ocasionales o aisladas:

• Quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que suponen la explotación de un bien corporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo, sobre todo los arrendadores de bienes.
• Quienes urbanicen terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones, siempre que se destinen a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título.

El destino final es el que determina el carácter empresarial  de la operación, por lo que si la urbanización de terrenos, edificación, etc es para uso propio, no se considerará empresario al que la realiza.

Se consideran edificaciones las construcciones unidas permanentemente al suelo o a otros inmuebles, que estén efectuadas  tanto sobre la superficie como en el subsuelo, cuando son susceptibles de utilización autónoma e independiente. Se considerarán, entre otras, edificaciones las siguientes:

  • Edificios, que sean construcciones permanentes, separadas e independientes, creadas para su utilización  como viviendas o para servir al desarrollo  de una actividad económica.
  • Instalaciones industriales no habituales como diques, tanques o cargaderos.
  • Plataformas para exploración o explotación de hidrocarburos
  • Puertos, aeropuertos y mercados.
  • Instalaciones de recreo y deportivas que sean accesorias de otras edificaciones.
  • Caminos, canales de navegación, líneas de ferrocarril, carreteras, autopistas y otras vías de comunicación terrestres o fluviales, al igual que puentes o viaductos y túneles relativos a éstas.
  • Instalaciones fijas de transporte por cable.

Por el  contrario, NO SE CONSIDERAN EDIFICACIONES: 

  • Obras de urbanización de terrenos, en particular las de abastecimiento y evacuación de aguas, suministro  de energía  eléctrica, redes de distribución de gas, instalaciones telefónicas, accesos, calles y aceras.
  • Objetos de uso y ornamentación: máquinas, instrumentos, utensilios, estatuas, relieves  y pinturas.
  • Minas, canteras o escoriales, pozos de petróleo o de gas u otros lugares de extracción de productos naturales.

Operaciones no sujetas

Entre las diversas operaciones no sujetas al IVA, destacaremos la transmisión global del patrimonio empresarial.

1- Transmisión global del patrimonio global: las operaciones más importantes encontramos:

a- La exclusión del supuesto de no sujeción de las siguientes transmisiones:

  • Las que sean realizadas por quienes tengan la condición de empresarios o profesionales exclusivamente por realizar  una o varias entregas  de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación  de un bien corporal  o incorporal  con el fin de obtener  ingresos continuados en el tiempo cuando estas transmisiones tengan por objeto la mera cesión de bienes.
  • Las realizadas por  quienes  tengan la condición de empresarios o profesionales exclusivamente por la realización ocasional de las operaciones de urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones  destinadas a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título.

b- La subrogación del adquiriente del adquiriente en la posición del transmitente  a efectos de la aplicación de las normas relativas a la exención de las segundas entregas de edificaciones.

2- Otros supuestos: otros supuestos  de no sujeción relativos a operaciones inmobiliarias serían:

  • Autoconsumo de bienes y de servicios que implica que el sujeto pasivo que efectúa  el autoconsumo no tuvo atribuido el derecho a la deducción de los bienes y servicios que son objeto de autoconsumo.
  • Concesiones  y autorizaciones administrativas, excepto  que tengan por objeto:cesión de del derecho a utilizar el dominio público portuario; cesión de los inmuebles e instalaciones  en aeropuertos;cesión del derecho a utilizar infraestructuras ferroviarias; prestación de servicios al público.
  • Cesiones obligatorias  de terrenos a los ayuntamientos  efectuadas en virtud de la normativa sustantiva, Art. 16 ,Ley del Suelo.
  • Entregas de dinero a título de contraprestación o pago.

 

 

IVA OPERACIONES INMOBILIARIAS

TIPO

  • Obras albañilería que: (1)

- Se refieran a viviendas utilizadas por personas físicas que no actúen como empresarios o profesionales, o que se presten a comunidades de propietarios.

- La construcción o rehabilitación de la vivienda a la que se refieren las obras hayan concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas, habiendo sido usada en estos dos años.

- La persona que realice las obras no aporte materiales o que si los aporta, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación

10%

  • Compra de materiales construcción

 

21%

  • Almacenistas o empresas de venta de material de construcción, salvo ventas con su montaje incluido, en intervenciones de construcción o rehabilitación de viviendas. (10%)

 

21%

  • Honorarios arquitectos

21%

  • Suministro de materiales de obra sin instalación o colocación

21%

  • Venta con instalación de materiales en edificio para viviendas

10%

  • Instalación sin venta de materiales

21%

  • Venta e instalación de muebles de cocina (2)

21%

  • Servicios de control de calidad

21%

  • De viviendas

I.T.P. 4%

  • Locales de negocio

21%

  • De oficinas

21%

  • De vivienda con despacho

21% parcial

  • De apartamentos amueblados con servicios hoteleros

10%

  • De terrenos para estacionamiento

21%

  • De terrenos para depósito

21%

  • De terrenos para publicidad y exposiciones

21%

  • De terrenos para canteras

21%

  • De terrenos para otros usos

I.T.P. 4%

  • Arrendamiento de un edificio para su posterior subarriendo

21%

  • Constitución y transmisión de derechos de superficie

21%

  • Derechos de adquisición de vivienda, no su adquisición

21%

  • Arrendamiento de una vivienda a una entidad mercantil que a su vez la va destinar a vivienda de sus empleados

21%

 

(1) El constructor cuando factura por intervenciones de edificación o el montaje repercutirá al promotor el 10 % en operaciones de construcción o rehabilitación de viviendas.

(2) si es posterior a la adquisición de la vivienda.

 

 

No hay versiones para este comentario

Impuesto sobre el Valor Añadido
Operaciones inmobiliarias
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Empresario individual
Suelo urbanizado
Inversión del sujeto pasivo
Enajenación de bienes
Prestación de servicios
Junta de compensación
Dueño
Uso público
Bienes inmuebles
Fraude fiscal
Ejecuciones de obras
Arrendador
Entrega de bienes
Puertos
Actividades económicas
Aceras
Patrimonio empresarial
Obras de urbanización
Energía
Operaciones no sujetas IVA
Subrogación
Cesión de bienes
Autorizaciones administrativas
Autoconsumo de bienes
Infraestructuras ferroviarias
Dominio público portuario
Comunidad de propietarios
Entrega de dinero
Contraprestación
Persona física
Constructor
Subarriendo
Derecho de superficie
Local comercial