Pago del justiprecio y toma de posesión en la expropiación forzosa

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • El expropiado

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 01/03/2017

    El expropiado, según lo dispuesto en el el Art. 3 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, es el "propietario o titular de derechos reales e intereses económicos directos sobre la cosa expropiable, o titular del derecho objeto de la expropiación".El expropiado es, según el apartado 1 in fine del Art. 3 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, el “propietario o titular de derechos reales e intereses económicos directos sobre la cosa expropiable, o titular del derecho objeto d...

  • La expropiación urgente

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 01/03/2017

    El procedimiento de expropiación por vía de urgencia, esto es, la expropiación urgente, se  trata en la Ley de Expropiación Forzosa como una suerte de especialidad del procedimiento general, puesto que comparten la regulación de algunas fases procedimentales como son las de determinación del justiprecio y el pago. La diferencia con el procedimiento ordinario o "general" se encuentra en que en el procedimiento de urgencia, con anterioridad a la tramitación de las fases de justiprecio y p...

  • La expropiación forzosa

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, la expropiación forzosa es el “procedimiento administrativo especial que tiene por objeto el ejercicio, con todas las garantías constitucionales y legales, de la potestad expropiatoria, esto es, aquella potestad de la que están investidas las administraciones públicas territoriales para imponer a los particulares, por causa de utilidad pública o interés social, la privación singular de propiedades privadas o de derechos o...

  • La determinación del justiprecio

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 01/03/2017

    De la determinación del justiprecio se ocupan los Art. 24-47 ,LEF, y sus concordantes reglamentarios, esto es, los Art. 25-47 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa. Dichos preceptos regulan la adquisición por mutuo acuerdo, el procedimiento ordinario de determinación del justiprecio y los criterios básicos de valoración sobre los que éste se fundamenta, sin menoscabo de la remisión a la normativa específica (singularmente la de suelo y valoraciones) cuando se hace necesario.  L...

  • Responsabilidades por demora en el procedimiento de expropiación forzosa.

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 01/03/2017

    Cuando habiendo transcurrido seis meses desde la iniciación del expediente expropiatorio sin que haya recaido resolución definitiva acerca del justo precio o habiéndose fijado el justo precio y no se hubiese procedido a su pago en ese plazo, el expropiado tendrá derecho a una indemnización que consistirá en el interés legal. Si transcurrieran cuatro años sin que el pago de la cantidad fijada como justo precio se haga efectivo o se consigne, habrá de procederse a evaluar de nuevo las co...

Ver más documentos relacionados
  • Escrito solicitando retasación en la expropiación forzosa

    Fecha última revisión: 17/04/2017

    AL [ORGANO] (1) D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio, a efectos de notificaciones en [LOCALIDAD], [CALLE],[NUMERO],[CODIGO_POSTAL], con [TELEFONO] y [DNI], EXPONGO: Que habiendo quedado definitivamente fijado el justiprecio del expediente expropiatorio [NUMERO] en  [FECHA] (2) y transcurridos cuatro años desde la fecha anteriormente citada sin que se hubiese abonado ni consignado el mismo, SOLICITO: Que se proceda a evaluar de nuevo [ESPECIFICAR] (3), realizando una nueva tasa...

  • Formulario de demanda contencioso-administrativa contra acuerdo sobre Justiprecio

    Fecha última revisión: 17/02/2017

    AL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE [COMUNIDAD_AUTÓNOMA] (1) Dº/Dª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales de [LUGAR], actuando en nombre y representación de Dº/Dª [NOMBRE_CLIENTE], representación que consta acreditada en autos de referencia, bajo la dirección técnica de Dº/Dña. [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], comparezco y como mejor proceda en Derecho, (2) DIGO: Que habiendo recibido el expediente expropiatorio de referencia en fecha [FECHA], y dentro del plazo de veinte ...

  • Modelo de valoración para depósito previo a la ocupación

    Fecha última revisión: 11/11/2016

        EXPEDIENTE: [NUMERO] FINCA Nº.: [NUMERO] TITULAR: [NOMBRE] VALORACIÓN: [NUMERO]   VALORACIÓN PARA DEPÓSITO PREVIO A LA OCUPACIÓN Don/Doña [NOMBRE], Arquitecto y Perito de la Administración en la expropiación motivada por la ejecución del Proyecto de  [NOMBRE] a la vista del acta previa a la ocupación levantada a la finca arriba indicada, cuyo titular queda asimismo expresado en el recuadro, formulo la presente hoja de depósito previo a la ocupación, a los efectos del artícul...

  • Modelo de hoja de depósito por consignaciones

    Fecha última revisión: 09/11/2016

  • Modelo de acta de pago expropiación forzosa (tasación conjunta) en la que se consigna el justiprecio (9)

    Fecha última revisión: 25/04/2017

    PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA   ACTA DE PAGO FINCA Nº [NUMERO]   Afectada por la expropiación forzosa del:    (1)   DESCRIPCIÓN DE LA FINCA: (2) Propietario: D.N.I: Dirección: Representante: D.N.I: Dirección: En [LUGAR]  a [FECHA] .   Reunidas en el lugar y fecha indicados, las personas abajo firmantes realizan el levantamiento de esta ACTA para dejar constancia de la consignación de las cantidades correspondientes a la tasación de la expropiación ...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Preferencia registral en dobles transmisiones

    Fecha última revisión: 10/02/2014

  • PLANTEAMIENTOEn caso de un supuesto de doble venta de una finca, en el que la propiedad de dicha finca se transmite a dos personas jurídicas distintas, siendo la primera transmisión en forma de dación en pago a una entidad prestamista que no inscribe el acto en el Registro de la Propiedad, y siendo la segunda y posterior, en forma de compraventa a una empresa que inscribe efectivamente, ¿cuál de las dos prevalece?RESPUESTADe entre los dos negocios jurídicos, la que se encontraría amp...

  • Caso práctico: Tradición en venta de inmueble con anotación preventiva de embargo oculta.

    Fecha última revisión: 15/11/2012

  • PLANTEAMIENTOA través de documento privado de 6 de mayo de 1995, dos compradores adquieren de una persona un chalet con vistas al mar. Los compradores, antes de trasladarse a su nueva vivienda deciden realizar una serie de cambios en la misma, de ese modo instalan una nueva cocina y tiran un tabique para dar mayor amplitud al salón. Dos años después, tiene lugar el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, con fecha de 7 de julio de 1997. Cuando uno de los compra...

  • Caso práctico: Usucapión y Registro de la Propiedad.

    Fecha última revisión: 19/11/2012

  • PLANTEAMIENTO Un individuo inscribe su finca, y seis meses más tarde procede a vendérsela a un conocido suyo. Este último, una vez adquirida la finca, guardó la escritura en su casa y se fue una larga temporada al extranjero. Ocasión que aprovechó el propietario inicial de la finca, para vender de nuevo la misma finca, cinco meses después a un tercero. Este tercero inscribe su titularidad en el Registro Civil. El emigrado retorna después de siete años, y presenta una demanda reivind...

  • Caso práctico: Efectos de la inscripción del arrendamiento

    Fecha última revisión: 29/08/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Qué efectos tiene la inscripción del arrendamiento de vivienda, en el Registro de la Propiedad ?RESPUESTAEn caso de venta del inmueble arrendado, si el alquiler estuviera inscrito en el Registro de la propiedad, el nuevo adquirente debería soportar el contrato de alquiler con las condiciones pactadas con el antiguo propietario, respetando la prórroga forzosa de tres años y la tácita del mismo. Por ello, en caso de no inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propieda...

  • Caso práctico: Expropiación. Solicitud de intereses de demora

    Fecha última revisión: 23/01/2012

  • EXPROPIACIÓN. SOLICITUD DE INTERESES DE DEMORAEn un procedimiento expropiatorio, un expropiado solicita intereses de demora por retraso en la fijación del justiprecio.El acuerdo de necesidad de ocupación se le notificó el día 8 de julio de 2008. Y solicita los intereses de demora desde el día 9 de enero del año siguiente hasta el día en que quedó definitivamente fijado el precio en vía jurisdiccional, ya que el justiprecio fijado por el jurado de expropiación fue impugnado en vía con...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución No Vinculante de DGT, 0010-11, 14-04-2011

    Órgano: Sg De Tributos Locales Fecha: 14/04/2011

  • Núm. Resolución: 0010-11
  • NormativaTRLRHL RD Leg. 2/2004. Artículo 63. CuestiónSi la entidad está sujeta o no al IBI y, en todo caso, quién es el sujeto pasivo del mismo.DescripciónLa entidad consultante era propietaria de cuatro fincas, que en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de junio de 1987, modificado en octubre de 1997, fueron calificadas como "suelo urbano zona verde pública", quedando, según ella, expropiadas "ope legis" desde ese momento y pasando a formar parte del dominio públi...

  • Resolución de TEAC, 00/1625/2007, 24-07-2008

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 24/07/2008

  • Núm. Resolución: 00/1625/2007
  • ResumenLa ganancia patrimonial consecuencia de la expropiación forzosa por el procedimiento de urgencia se imputa al ejercicio en que se ocupan los bienes, que es cuando se firman las actas de pago y ocupación por los herederos y no al ejercicio anterior en que se extendieron las actas previas a la ocupación por el titular fallecido. En el caso concreto, si la ocupación de los terrenos se hubiera producido en vida del propietario fallecido no hubieran figurado las fincas en el cuaderno parti...

  • Resolución de TEAF Gipuzkoa, 27.348, 23-05-2007

    Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Gipuzkoa Fecha: 23/05/2007

    ResumenIMIVTNU. DEVENGO Y PRESCRIPCIÓN. Expropiación forzosa: En procedimiento urgente de expropiación, la transmisión y el devengo se producen en la fecha del Acta Ocupación.EXIGIBILIDAD. El Impuesto grava el incremento de valor de los terrenos: No puede apreciarse hasta la fijación definitiva del justiprecio. No se aprecia la prescripción.DESESTIMAR.Descripciónº**********SESIÓN: 23 de Mayo de 2007RESOLUCIÓN: 27.348En la ciudad de Donostia-San Sebastián, VISTA por el Tribunal Econó...

  • Resolución Vinculante de DGT, V1627-06, 28-07-2006

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 28/07/2006

  • Núm. Resolución: V1627-06
  • NormativaTRLIS RDLeg 4/2004 arts. 15, 19, 42, 44 y 137Cuestión1. Si el resultado extraordinario obtenido como consecuencia de la expropiación puede acogerse a la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios prevista en el TRLIS al haber materializado el total importe percibido en la expropiación en bienes que poseen la misma naturaleza y destino que los expropiados.2. Dado el carácter gratuito de la opción de compra concedida y que la transmisión de la posesión de los inmuebl...

  • Resolución de TEAC, 4643/2010/00/00, 02-04-2014

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 02/04/2014

  • Núm. Resolución: 4643/2010/00/00
  • ResumenIRPF. Expropiación forzosa. Imputación temporal de la ganancia patrimonial obtenida por la parte adicional de justiprecio reconocida por sentencia firme que estima el recurso contra el fijado por el Jurado Provincial de Expropiación. Imputación temporal de los intereses expropiatorios. Descripción                                                                          ...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 01/03/2017

Los Art. 48-55 ,LEF y los Art. 48-74 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa se ocupan de regular el pago del justiprecio y la toma de posesión del bien o derecho expropiado. A este respecto hay que señalar que el pago del justiprecio (o la consignación del mismo) habrá de realizarse en el plazo de seis meses y con carácter previo a la ocupación y toma de posesión del bien o derecho objeto de expropiación (salvo en los casos de la expropiación urgente) y que el acta de ocupación, que se habrá de extender con posterioridad a la del pago, será título bastante para que en el Registro de la Propiedad y en los demás Registros públicos se inscriba o tome razón de la transmisión de dominio y se verifique, en su caso, la cancelación de las cargas, gravámenes y derechos reales de toda clase a que estuviere afectada la cosa expropiada. 

Los Art. 48-55 ,LEF y sus concordantes reglamentarios (Art. 48-74 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa) se ocupan de regular el pago del justiprecio y la toma de posesión del bien expropiado. Sobre tales cuestiones, se puede decir lo siguiente:

Pago del justiprecio

Una vez que el justiprecio se ha determinado se ha de proceder al pago del mismo, aunque exista litigio o recurso pendiente, al menos hasta el límite en que exista conformidad sobre el mismo (Cfr. Art. 48,Art. 50 ,LEF). Dicho pago habrá de realizarse en el plazo de seis meses que se señala en el apartado 1 del Art. 48 ,LEF, por medio de talón nominativo o por transferencia bancaria, en el caso en que el expropiado haya manifestado su deseo de recibir el precio de ese modo. No obstante, cabe recordar, como hace la doctrina, que no es inusual la posibilidad de admitir pagos en "en especie", concretamente un pago en "terrenos de valor equivalente". 

El pago (Art. 49 ,LEF) está "exento de toda clase de gastos, de impuestos y gravámenes o arbitrios" y si, siguiendo lo dispuesto en el apartado 1 del Art. 50 ,LEF, el propietario rehusare recibir el precio o cuando existiere cualquier litigio o cuestión entre el interesado y la Administración, se consignará el justiprecio por la cantidad que sea objeto de discordia, en la Caja General de Depósitos, a disposición de la autoridad o Tribunal competente.

Como dispone el Art. 51 ,LEF, hecho efectivo el justo precio, o consignado en la forma prevista en el artículo anterior, podrá ocuparse la finca por vía administrativa o hacer ejercicio del derecho expropiado, siempre que no se hubiera hecho ya en virtud del procedimiento excepcional del Art. 52 ,LEF (procedimiento que, como ya es lugar común señalar, lejos de ser excepcional, se ha convertido en la norma). A este respecto, y con relación a la autorización judicial para la entrada en los domicilios y en los restantes edificios o lugares cuyo acceso requiera el consentimiento de su titular (apdo.2 Art. 91 ,Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, actual apdo. 6 del Art. 8 ,Ley 29/1998, de 13 de julio), únicamente tendrán esta consideración los locales cerrados sin acceso al público. Respecto de los demás inmuebles o partes de los mismos en los que no concurran las condiciones expresadas en el párrafo anterior, la Administración expropiante podrá entrar y tomar posesión directamente de ellos, una vez cumplidas las formalidades establecidas en esta Ley, recabando del Delegado del Gobierno, si fuera preciso, el auxilio de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado para proceder a su ocupación.

Toma de posesión del bien o derecho a expropiar

A continuación del pago se extenderá el acta de ocupación del bien o derecho a expropiar. Como señala el Art. 53 ,LEF, la misma será título bastante para que en el Registro de la Propiedad y en los demás Registros públicos se inscriba o tome razón de la transmisión de dominio y se verifique, en su caso, la cancelación de las cargas, gravámenes y derechos reales de toda clase a que estuviere afectada la cosa expropiada. El acta de ocupación, acompañada del justificante de la consignación del precio o del correspondiente resguardo de depósito, surtirá iguales efectos, y los expresados documentos serán también títulos de inmatriculación en el Registro de la Propiedad. En caso de bienes y derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad, el  acta de ocupación habrá de contener las prevenciones siguientes (apdo. 2 del Art. 51 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa):

  • Nombres, apellidos y estado civil del beneficiario, si es persona natural y si es persona jurídica, la denominación con que fuese conocida, domicilio y nombre y circunstancias de las personas que en su representación intervinieren en el acta de ocupación.

  • Las mismas circunstancias de la persona o personas que, según el acta de pago, reciben el justo precio, y si tuvo lugar la consignación la razón por la que se llevó a cabo ésta, según el Art. 51 ,Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.

  • La naturaleza, situación y linderos de los bienes inmuebles objeto de la expropiación o a los cuales afecte el derecho que debe inscribirse o cuya inscripción cancele, y su medida superficial.

  • La naturaleza y extensión del derecho a que la expropiación se refiera.

  • La obra o servicio que motivó la expropiación.

  • El acta de ocupación, acompañada del justificante de la consignación del precio o del correspondiente resguardo de depósito, surtirá iguales efectos.

  • Los expresados documentos serán también títulos de inmatriculación en el Registro de la Propiedad.

No hay versiones para este comentario

Justiprecio
Indemnización por expropiación forzosa
Actas de ocupación
Registro de la Propiedad
Derechos reales
Objeto de la expropiación forzosa
Expropiación urgente
Transferencia bancaria
Dueño
Autorización judicial
Auxilio
Expropiante
Cuerpos y fuerzas de seguridad
Inmatriculación
Estado civil
Persona jurídica
Circunstancias de la persona
Bienes inmuebles
Lindero