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Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 30/06/2016
Aun cuando se trata de figuras sustancialmente distintas, existen diversas razones que aconsejan tratar, aunque sólo sea a efectos didácticos o expositivos, la Propiedad Horizontal y los Arrendamientos Urbanos bajo un mismo rótulo: el hecho de que una y otra satisfagan necesidades (y vicisitudes) relacionadas mayoritariamente con la vivienda (cuando no con las necesidades comerciales o profesionales), la evidencia de que recaen sobre un mismo objeto (un bien inmueble urbano), la  posibilidad de que puedan dar lugar a relaciones jurídicas cruzadas (piénsese, por ejemplo, en el arrendamiento de una vivienda en un inmueble constituido en régimen de propiedad horizontal)...

La Propiedad horizontal se puede definir, siguiendo en este punto al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, como aquella "forma de copropiedad o condominio que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública; en estos inmuebles coexistirán dos derechos de propiedad distintos: el derecho de propiedad exclusivo de cada propietario sobre el piso o local susceptibles de aprovechamiento independiente y la copropiedad con el resto de propietarios de los elementos comunes del edificio".  El origen de la propiedad horizontal puede revestir tres formas distintas:

  • División por el propietario de un inmueble, hasta el momento único.
  • División de un inmueble en situación de copropiedad.
  • Construcción de un inmueble para configurarlo dentro del ámbito del régimen de Propiedad Horizontal.

 La norma referencial en la materia es la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Por Arrendamientos urbanos se habrá de entender, siguiendo el mismo Diccionario antes señalado, la "modalidad del contrato de arrendamiento que tiene por objeto un inmueble urbano para uso de vivienda o distinto de la vivienda, siendo objeto de regulación diferenciada en un caso y en el otro". La insuficiencia del Código Civil para regular la materia descrita ha dado lugar a la promulgación de legislación específica, a día de hoy la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Arrendamiento de vivienda es aquel que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario ; arrendamiento para uso distinto del de vivienda es aquel que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial los arrendamientos celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

 

 

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Copropiedad
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Contrato de arrendamiento
Habitabilidad
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Arrendamiento para uso distinto de vivienda
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