El arrendamiento de cosas como figura contractual de la Comunidad Foral de Navarra

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 136/2006, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 417/2005, 13-03-2006

    Órden: Civil Fecha: 13/03/2006 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Sobrino Blanco, Angel Luis Num. Sentencia: 136/2006 Num. Recurso: 417/2005

    Considera la Sala que del tenor literal del contrato litigioso no se desprende, en absoluto, la asunción por la entidad actora -como pretende la representación demandada recurrente- de la obligación -de resultado- de ejecutar la descarga y colocación de bloques de hormigón. Tampoco resulta acreditado, con los medios de prueba llevados a efecto en el curso del proceso, que la entidad actora hubiere dispuesto de facultades decisorias, dispositivas o de dirección en cuanto a...

  • Sentencia Civil Nº 61/2008, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 121/2008, 16-04-2008

    Órden: Civil Fecha: 16/04/2008 Tribunal: Ap - Badajoz Ponente: Sanchez Ugena, Isidoro Num. Sentencia: 61/2008 Num. Recurso: 121/2008

    Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Badajoz, sobre resolución por expiración del plazo de contrato de arrendamiento de local de negocio. Habiéndose fijado la renta por meses, conforme aparece en el contrato de arrendamiento de local de negocio, debe entenderse, en cuanto a la duración del arrendamiento, que el plazo es de un mes, prorrogable de común acuerdo entre las partes. La duración mens...

  • Sentencia Civil Nº 126/2014, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 62/2014, 03-04-2014

    Órden: Civil Fecha: 03/04/2014 Tribunal: Ap - Castellon Ponente: Gimenez Ramon, Rafael Num. Sentencia: 126/2014 Num. Recurso: 62/2014

    PRIMERO.-Ejercitada una acción resolutoria de un contrato de arrendamiento de una máquina excavadora por parte de su arrendador (D. Maximino ), la sentencia apelada desestima la misma por entender esencialmente que no ha concurrido incumplimiento alguno por parte del arrendatario (Bracdook SL) al haber abonado el precio pactado, destinado la máquina al uso convenido y ser ajena al mismo la causa de la avería que padece dicha máquina y que impide su funcionamiento en relación con la circu...

  • Sentencia Civil Nº 239/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 164/2007, 08-05-2008

    Órden: Civil Fecha: 08/05/2008 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Riera Fiol, Amparo Num. Sentencia: 239/2008 Num. Recurso: 164/2007

  • Sentencia Civil Nº 182/2013, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 57/2012, 26-03-2013

    Órden: Civil Fecha: 26/03/2013 Tribunal: Ap - Barcelona Num. Sentencia: 182/2013 Num. Recurso: 57/2012

    PRIMERO.-El actor, D. Carlos Alberto , propietario de la vivienda sita en Barcelona, PLAZA000 , nº NUM000 - NUM001 - NUM002 , ejercita frente a D. Artemio acción encaminada a que se declare la extinción del contrato suscrito el 1 de mayo de 1994 (por tiempo indefinido, dice el mismo) sobre la expresada vivienda. La parte demandada se opone a la acción ejercitada y el juez dicta sentencia estimando la demanda al entender que el contrato no está sujeto al régimen de prórroga forzosa...

Ver más documentos relacionados
  • Regulación del contrato de arrendamiento de cosas

    Órden: Civil Fecha última revisión: 16/04/2016

    En lo que respecta al arrendamiento de cosas, el Art. 1543 ,Código Civil, establece que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. En este sentido, concurre la figura del arrendador, el cual se obliga a ceder el uso de la cosa, y del arrendatario, que es quien adquiere el uso de la misma (Art. 1546 ,Código Civil).    El apdo. 1 del Art. 1271 ,Código Civil, indica que pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no e...

  • Suspensión y extinción del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    En cuanto a las causas de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el Art. 35 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre remite a las establecidas en las letras a), b), d) y e) del apdo. 2 del Art. 27 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre a las que suma la cesión o subarriendo del local que incumpla el Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre. En la extinción del contrato de arrendamiento por el transcurso del término pactado en el mismo, cabe destacar,...

  • Regulación de los arrendamientos rústicos en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 23/02/2017

    Una de las Comunidades Autónomas que han optado por la regulación de determinadas figuras contractuales en base a la competencia normativa asumida en derecho civil, es Cataluña. En este sentido, conviene tener en cuenta los Art. 11-35 ,Ley 1/2008, de 20 de febrero, que se encargan de la regulación relativa a los arrendamientos rústicos. Este articulado se divide en diversas secciones de forma que, la sección primera, considera los derechos y obligaciones de las partes, la sección segunda,...

  • Suspensión y extinción del arrendamiento de vivienda

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    La diferencia entre la suspensión y la extinción del contrato de arrendamiento es la siguiente: si la primera supone el "cese" temporal del contrato, la segunda determina la finalización de la relación obligatoria que unía a arrendador y arrendatario en virtud del contrato celebrado entre ellos.     La suspensión del contrato de arrendamiento es un "cese" o paralización temporal del contrato que conlleva, en consecuencia, la suspensión de la obligación de pagar la renta por el inq...

  • Regulación de la renta del arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    En lo que respecta al establecimiento de la renta de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, se estará lógicamente a lo acordado entre las partes. No obstante, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos prevé determinados porcentajes de elevación de la misma en determinados supuestos de cesión del contrato y subarriendo y, al igual que en el arrendamiento de vivienda, por la realización de obras de mejora por parte del arrendador.     En virtud de los pr...

Ver más documentos relacionados
  • Demanda por impago de arrendamiento de cosa

    Fecha última revisión: 12/05/2016

    NOTA: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto, según dispone el artículo 1543 del Código Civil   AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD] Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales, según acredito en escritura que acompaño, en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] y bajo la dirección del Abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], nº [NUMEROCOLE...

  • Contrato de arrendamiento de maquinaria

    Fecha última revisión: 29/02/2016

    En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. (Art. 1543 Código Civil)   PRESENTES EN EL CONTRATO DE UNA PARTE  la empresa [NOMBRE_EMPRESA] como (en adelante) “arrendadora” del bien, con CIF número [NUMERO], domicilio social [DOMICILIO_SOCIAL], situada en la Provincia de  [PROVINCIA]. Debidamente representada por Don/ Doña [NOMBRE], mayor de edad, con DNI [NUMERO], cuyo cargo aceptó debidamen...

  • Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento (Modelo II)

    Fecha última revisión: 27/04/2016

     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [PROVINCIA]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de [escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA],  bajo la dirección letrada de D....

  • Contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

    Fecha última revisión: 05/05/2016

    NOTA: Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato, y la misma deberá notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera concertado. (Artículo 32 LAU)      Finca s...

  • Contrato de arrendamiento de industria (empresa o negocio)

    Fecha última revisión: 01/03/2016

    NOTA: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.   En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOS De una parte, [NOMBRE_EMPRESA], con domicilio social en [DOMICILIO_SOCIAL], inscrita en el Registro Mercantil de [LUGAR], Tomo [NUMERO], Folio [NUMERO], C.I.F número [CIF], representada en este acto por [NOMBRE], provisto de D.N.I. número [DNI], en su calidad de [ESPECIFICAR], según acredita me...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

    Fecha última revisión: 06/06/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, publicada el 5 de junio de 2013, tiene el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio e...

  • Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble

    Fecha última revisión: 22/12/2014

  • PLANTEAMIENTOUn arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?RESPUESTAPodrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 2...

  • Caso práctico: Los gastos en el arrendamiento de cosa

    Fecha última revisión: 15/03/2013

  • PLANTEAMIENTO"A" alquila a "B" un conjunto de mobiliario para una tienda, formado por, dos mostradores, 12 estanterías, 12 mesas, 4 espejos, 4 butacas, 35 cajas especiales contra humedad y 35 muebles para guardar mercancía."B" detecta deficiencias en el mobiliario e intenta ponerse en contacto con "A". Ante este problema, "B" llama a un técnico para solucionar las deficiencias. El técnico le cobra por una reparación, que el mobiliario precisaba de manera urgente 1.250 euros, que "B" pag...

  • Caso práctico: Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda

    Fecha última revisión: 22/08/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Existe algún plazo de duración mínima de los arrendamientos de vivienda?RESPUESTALa duración de los contratos de alquiler es la que libremente pacten las partes. Sin embargo, lo que se recoge tras la modificación es que si el plazo que se pacta es inferior a tres años, se prorrogará el plazo del mismo llegado el de vencimiento por plazos anuales hasta que se alcance la duración mínima de los tres años. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador, pero no lo es para...

  • Caso práctico: Si el arrendador necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible resolver el contrato?

    Fecha última revisión: 17/12/2014

  • PLANTEAMIENTO1.- Si un arrendador que ha suscrito un contrato de arrendamiento necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible que resuelva el contrato?2.- En el caso de aquellos propietarios de viviendas arrendadas cuyos contratos fueron suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y subsista y que estén vigentes después del 1 de enero de 1995, día de la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), ¿qué ocurre si el arrendatario ha ido prorrogando continuamente ...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución de TEAF Navarra, 5275, 13-04-2016

    Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 13/04/2016

  • Núm. Resolución: 5275
  • ResumenObligación de practicar, declarar e ingresar retenciones sobre rendimientos satisfechos. El contrato suscrito ha de ser calificado como de arrendamiento de cosas: procedencia de la retención. SE DESESTIMA.CuestiónObligación de practicar, declarar e ingresar retenciones sobre rendimientos satisfechos. El contrato suscrito ha de ser calificado como de arrendamiento de cosas: procedencia de la retenciónDescripciónEXPEDIENTE 15/2015 En la ciudad de Pamplona a 13 de abril de 2016, reuni...

  • Resolución de TEAF Bizkaia, 12097, 25-03-2009

    Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 25/03/2009

    ResumenObras de acondicionamiento y mejora en un local arrendado. Tratamiento en el Impuesto sobre el Valor AñadidoCuestiónLa consultante, abogada en ejercicio, ha negociado recientemente con el propietario un contrato de arrendamiento de un inmueble para su uso profesional. Como contraprestación por el arrendamiento, ambas partes han convenido el abono de una renta dineraria, pagadera mensualmente. Además, en el contrato suscrito se especifica que las inversiones y mejoras de carácte...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2181-11, 21-09-2011

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 21/09/2011

  • Núm. Resolución: V2181-11
  • NormativaLey 58/2003, General Tributaria art. 88.1Cuestión¿Es lícito a efectos fiscales que el arrendador facture a la sociedad?DescripciónEn octubre de 2007 una persona física inicia su actividad como autónomo en un inmueble alquilado. En agosto de 2009 constituye una sociedad para ejercer la misma actividad. Su participación es del 98% y el 2% restante pertenece a otros dos socios. En esas fechas se tramitó la baja de la persona física y el alta de la sociedad en la obligación de pra...

  • Resolución de TEAF Navarra, 050446, 20-02-2007

    Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 20/02/2007

  • Núm. Resolución: 050446
  • ResumenDeducibilidad de cuotas soportadas en la construcción de determinados inmuebles (una ermita y una pista de tenis): en función del destino previsible: sí procede al preverse su utilización en operaciones que originan el derecho a la deducción. No es contrato de arrendamiento sino cesión gratuita de uso, esto es, un autoconsumo de servicios: en estos casos se considera como base imponible el coste de prestación de los servicios, incluida, en su caso, la amortización de los bienes ce...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0151-05, 04-02-2005

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 04/02/2005

  • Núm. Resolución: V0151-05
  • NormativaTRLIS RDLeg 4/2004 art. 10 y 19CuestiónSe pregunta sobre la imputación temporal como ingreso en el Impuesto sobre Sociedades de la citada "prima de arrendamiento", y si es posible imputar en tres años al menos, que es el plazo inicial del contrato, y por partes iguales, atendiendo al principio contable de correlación de ingresos y gastos, al ser éste un ingreso extraordinario y único, pero imputable al plazo de arrendamiento (independientemente de las fechas de facturación y cobr...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil

En lo que respecta a la regulación del arrendamiento de cosas en Navarra habrá de estarse a lo dispuesto en la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra y, concretamente, en los Art. 588-596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

 

 

La Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra procede a regular, en sus Art. 588-596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo lo relativo al contrato del arrendamiento de cosas, comprendiendo tales preceptos el Título XV denominado "Del arrendamiento de cosas", del Libro III.

En este sentido, en cuanto al régimen, el Art. 588 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo determina que los arrendamientos de cosas se rigen por lo pactado, por los usos y costumbres del lugar y, supletoriamente, en cuanto no contradigan las leyes especiales recibidas en Navarra, por las disposiciones de la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. No obstante, quedan excluidos de las leyes especiales, los arrendamientos de establecimientos y explotaciones a que se refiere la Art. 596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo y los complementarios de una actividad mercantil industrial, agrícola, pecuaria o minera, aunque lleven aparejado el disfrute en que se dé tal actividad.

En lo que respecta al plazo de duración del contrato, a falta de pacto, esta será igual a la unidad de tiempo a que corresponda la retribución fijada (Art. 589 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). Asimismo, en el texto normativo se diferencian los siguiente plazos:

  • En los arrendamientos de inmuebles, el contrato se considerará prorrogado tácitamente si cualquiera de las partes no notifica a la otra su voluntad en contrario dentro de los plazos establecidos en las leyes o costumbres.
  • En los arrendamientos o predios rústicos divididos por hojas, el contrato durará, como mínimo, el tiempo de estas. Cuando deban cesar el día 29 de septiembre, festividad de San Miguel, se entenderán tácitamente prorrogados si cualquiera de las partes no hubiere notificado su voluntad en contrario, para el día 24 de junio, festividad de San Juan Bautista.
  • El arrendamiento de fincas urbanas se entenderá tácitamente prorrogado sin plazo en tanto el arrendador tolere al arrendatario que siga ocupando la finca. Durante el plazo de arrendamiento de una finca urbana, el arrendador que la necesita para habitarla podrá resolver el contrato, quedando reducida la renta debida por el arrendatario a la correspondiente al tiempo que éste haya ocupado el inmueble.

En lo referente a las reparaciones, el Art. 590 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo establece que el arrendatario debe pagar aquellas que exija el desgaste por el uso ordinario de la cosa.

Por su parte, en el supuesto de que se produzca el arrendamiento de varias cosas, habrá de estarse a lo estipulado por el Art. 591 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, que señala que si una o varias cosas fueran arrendadas conjuntamente por una misma renta para fines independientes, se observará para cada uno de los contratos su régimen respectivo, y las causas de nulidad o resolución referentes a uno o varios de ellos no afectarán a los restantes. En contraposición, si se pactó un fin o fines principales y otro u otros subordinados, prevalecerá el régimen correspondiente al fin o fines principales; los otros regímenes serán aplicables en la medida en que no resulten incompatibles con el principal.

El contrato de arrendamiento cesa, tal y como señala el Art. 592 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, al extinguirse el poder de disposición o administración del arrendador sobre la cosa arrendada, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.

En cuanto a las previsión efectuada respecto de la posibilidad de llevar a cabo venta con pacto de retro o los casos de  subarriendo y cesión se estará, respectivamente, a lo regulado en los Art. 593,Art. 594 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo. En el primero de los supuestos se precisa que quien compra con pacto de retro una cosa dada en arrendamiento, en tanto no adquiera definitivamente la propiedad, no podrá resolver el contrato de arrendamiento. Por otro lado, indicar que tanto el subarriendo como la cesión del contrato de arrendamiento están permitidos, salvo pacto en contrario; sin embargo, la cesión requerirá el consentimiento del arrendador.

Conviene matizar el hecho de que salvo pacto en contrario o que del contrato se desprenda que se otorgó en consideración exclusiva a las circunstancias personales del arrendatario, la relación jurídica de éste será transmisible mortis causa durante la vigencia del contrato (Art. 595 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

Finalmente, de los arrendamientos de establecimientos o explotaciones se ocupa el Art. 596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo al determinar que el arrendamiento de establecimientos mercantiles o industriales o de explotaciones forestales ganaderas, agropecuarias o mineras, se regula, salvo pacto en contrario, por las siguientes disposiciones:

  • Sin consentimiento del arrendador, los bienes arrendados no podrán destinarse a actividad distinta de la pactada o de aquella a que se dedicaban con anterioridad al contrato.
  • El arrendatario estará obligado a conservar y reponer las cosas en el mismo estado en que le fueron entregadas, y deberá pagar las contribuciones e impuestos que graven directamente el ejercicio del negocio arrendado.
  • Asimismo, deberá explotar el negocio de manera que no desmerezca en grave perjuicio del arrendador, quien en tal caso, así como en el de insolvencia del arrendatario, podrá pedir la resolución del contrato.
  • El arrendatario no podrá subarrendar, total o parcialmente.
  • El arrendamiento será transmisible conforme a lo señalado en el Art. 595 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

No hay versiones para este comentario

Arrendamiento de cosas
Arrendatario
Arrendador
Voluntad
Fincas Urbanas
Resolución de los contratos
Actividad mercantil
Plazo de contrato
Predio
Subarriendo
Plazo del arrendamiento
Contrato de arrendamiento
Impago de rentas
Consentimiento del arrendador
Compraventa con pacto de retro
Cesión del arrendamiento
Pacto de retroventa
Vigencia del contrato
Relación jurídica
Establecimientos mercantiles
Falta de consentimiento
Explotaciones forestales
Sin consentimiento
Insolvencia