Regulación del arrendamiento de vivienda en la LAU

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/08/2019

Según determina el Art. 2 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, tiene consideración de arrendamiento de vivienda aquel "que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario".

Asimismo, se aplica la normativa del arrendamiento de vivienda al"mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador".

 

 

 El Art. 2 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre establece lo siguiente:

  • Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  •  Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.

La Ley se aplica a los contratos celebrados a partir del día 1 de enero de 1995, existiendo un régimen transitorio, para los que hubieran sido celebrados con anterioridad:

Conforme destaca el Diccionario del Español jurídico, el arrendamiento de vivienda tiende a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario y su familia, y la LAU establece que su duración será libremente pactada, si bien a continuación detalla determinados límites. A diferencia del arrendamiento para un uso distinto al de vivienda, en el que la ley no restringe la autonomía de la voluntad de las partes.

Y, conforme establece el artículo 7 de la LAU vigente, el arrendamiento de vivienda no pierde tal condición aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.

Por lo demás, la regulación del arrendamiento de vivienda en la LAU se encuentra en los siguientes artículos:

 

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Arrendamiento de vivienda
Arrendatario
Habitabilidad
Plaza de garaje
Trastero
Arrendamientos urbanos
Arrendador
Arrendamiento de local para negocio
Autonomía de la voluntad
Voluntad de las partes
Finca arrendada
Cónyuge no separado legalmente
Plazo de contrato
Extinción del contrato
Incluídos en este concepto

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