Regulación del contrato de opción como modalidad de precontrato

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    Órden: Civil Fecha: 27/10/2014 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Melero Claudio, Inmaculada Num. Sentencia: 467/2014 Num. Recurso: 640/2012

    PRIMERO.- Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número Diecisiete de los de Málaga, se alza el apelante DON Ángel Jesús alegando que el contrato, calificado en primera instancia de opción de compra, no tiene plazo para el ejercicio de tal opción (elemento capital), resultando ilógico que el Juzgador a quo interprete el contrato celebrado como de opción, cuando en el clausulado no se establece plazo, considerando que nos encontramos ante un contrato de...

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    Órden: Civil Fecha: 05/05/2010 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Cremades Morant, Juan Bautista Num. Sentencia: 291/2010 Num. Recurso: 581/2009

    PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que (1) (a) se declare la validez, perfección y eficacia en derecho del contrato de arrendamiento con opción de compra de 1.8.2003 concertado entre D. Octavio (actor) y, consecuentemente (b) se "ordene a los codemandados que resulten ser propietarios, previa liquidación de la hipoteca y otros gravámenes que graven la finca, a liquidarla e inscribir la liquidación a su cargo y otorguen a favor del actor,...

  • Sentencia CIVIL Nº 802/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1246/2010, 26-12-2012

    Órden: Civil Fecha: 26/12/2012 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: O'callaghan Muñoz, Xavier Num. Sentencia: 802/2012 Num. Recurso: 1246/2010

    Ineficacia del negocio jurídico otorgado sin consentimiento del cotitular. Nulidad: inexistencia.

  • Sentencia CIVIL Nº 384/2016, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 203/2016, 14-11-2016

    Órden: Civil Fecha: 14/11/2016 Tribunal: Ap - Ourense Ponente: Gonzalez Movilla, Maria Jose Num. Sentencia: 384/2016 Num. Recurso: 203/2016

    CUMPLIMIENTO CONTRATOS

  • Sentencia Civil Nº 390/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 897/2011, 18-07-2012

    Órden: Civil Fecha: 18/07/2012 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Sobrino Blanco, Angel Luis Num. Sentencia: 390/2012 Num. Recurso: 897/2011

    PRIMERO.- La relación jurídica que sirve de fundamento a las pretensiones respectivamente formuladas -en la demanda inicial y en la demanda reconvencional- por las partes, en el proceso al que la presente alzada se contrae, se halla regulada por el negocio jurídico que la instauró, instrumentado en el documento privado de fecha 27 de junio de 2007, copia del cual -reconocida y admitida por las partes- obra a los folios 5 a 7. Negocio jurídico que ha de calificarse, inicialmente, habida c...

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  • Teoría general de la figura del precontrato

    Órden: Civil Fecha última revisión: 23/09/2016

    El precontrato es una figura que no aparece expresamente recogida en el Código Civil. No obstante, el precontrato debe ser considerado como un contrato que se concluye con la finalidad de celebrar otro contrato en un futuro. Mediante el mismo, se pretende originar y asegurar una obligación futura entre las partes. Dentro del precontrato, existe una modalidad denominada opción.  El precontrato, supone la generación de una obligación ("pacta de contrahendo") entre las partes de celebrar un ...

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    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho de opción puede definirse como la facultad por parte de una de las partes intervinientes de decidir acerca de la celebración o no de un contrato de compraventa sobre un bien determinado. Asimismo, esta facultad deberá ejercitarse en un plazo determinado con unas condiciones previamente detalladas y, en ocasiones, podrá ir acompañado de la satisfacción por parte del optante, de una prima.    Las principales características del derecho de opción son las siguientes: Es un con...

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    Fecha última revisión: 02/06/2016

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    Fecha última revisión: 07/02/2013

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 23/09/2016

Dentro del concepto de precontrato, cabría considerar la existencia de una modalidad o subespecie: el de opción. La situación paradigmática de dicha situación se produce en los contratos con opción de compra

 

Dentro del concepto de precontrato es necesario considerar la existencia de la opción. Así lo determina la TS, Sala de lo Civil, nº 878/2011, de 25/11/2011, Rec. 1847/2008, al establecer que "el más típico de los precontratos es el de opción: una de las partes (el concedente) atribuye a la otra (el optante) el derecho que le permite decidir, dentro de un determinado plazo, la puesta en vigor del contrato proyectado". 

En cuanto a su definición, atendiendo a la TS, Sala de lo Civil, nº 559/2003, de 05/06/2003, Rec. 3140/1997 "en la opción, una parte atribuye a otra un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un determinado período de tiempo y unilateralmente, la puesta en vigor de un concreto contrato. Por tanto, si se ejercita la opción de compra, aparece la compraventa; pero ésta no nace si, al no ejercitar la opción en el plazo previsto, queda caducada". 

Además, la TS, Sala de lo Civil, nº 722/2014, de 18/02/2015, Rec. 52/2013 señala que "este precontrato de opción de comprapuede ser otorgado por el concedente al optante sin precio, que sí lo habrá en la proyectada compraventa o bien se otorga por un precio, llamado también prima (...).  La opción de compra es esencialmente temporal (...) transcurrido el referido plazo, la opción queda extinguida y el comprador pierde su derecho".

Por último, en relación con esta cuestión, el Art. 14 ,Reglamento Hipotecario, indica que será inscribible el contrato de opción de compra o el pacto o estipulación expresa que lo determine en algún otro contrato inscribible, siempre que además de las circunstancias necesarias para la inscripción, reúna las siguientes:

  • Convenio expreso de las partes para que se inscriba.
  • Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción.
  • Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años.

En el arriendo con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la totalidad del plazo de aquél, pero caducará, necesariamente, en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento.

 

 

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Precontrato
Opción de compra
Voluntad unilateral
Contrato de opción de compra
Arrendamiento con opción de compra
Contrato de arrendamiento