Regulación de los contratos parciarios

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil

Los contratos parciarios son aquellos contratos en los que una de las partes cede a la otra el disfrute de determinados bienes o derechos, a cambio de una participación en los frutos o beneficios que se obtengan del uso y disfrute de esos bienes o derechos. 

 

 

Los contratos parciarios aparecen regulados en el Código Civil, dentro del arrendamiento de fincas rústicas. El Art. 1579 ,Código Civil establece que: "El arrendamiento por aparcería de tierras de labor, ganados de cría o establecimientos fabriles e industriales, se regirá por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y por las estipulaciones de las partes, y, en su defecto, por la costumbre de la tierra".

Los sujetos de los contratos parciarios son: el cedente (propietario de la finca o titular de un derecho real que lo cede en aparcería) y aparcero (persona que se hace cargo  de la gestión de la explotación de la finca o derecho real).

En cuanto a la naturaleza jurídica de los contratos parciarios se puede decir que:

  • Son contratos de arrendamiento, pero que presenta la singularidad de que la prestación consiste en el reparto de los frutos.
  • Son contratos de sociedad, ya que el reparto de los frutos es análogo al reparto del lucro entre los socios en una sociedad.
  • Son contratos asociativos, ya que las partes colaboran entre ellas para la obtención de los frutos.

El contrato de aparcería aparece regulado en la Ley de Arrendamientos Rústicos, concretamente en los Art. 28-32 ,LAR. Este contrato es definido de la siguiente manera:  "Por el contrato de aparcería, el titular de una finca o de una explotación cede temporalmente su uso y disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, así como el de los elementos de la explotación, ganado, maquinaria o capital circulante, conviniendo con el cesionario aparcero en repartirse los productos por partes alícuotas en proporción a sus respectivas aportaciones". 

 

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Fondo de maniobra
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