Regulación de la corraliza en la Comunidad Foral de Navarra

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    Órden: Civil Fecha: 02/06/2008 Tribunal: Tsj Navarra Ponente: Fernandez Urzainqui, Francisco Javier Num. Sentencia: 12/2008 Num. Recurso: 2/2008

    Corralizas: antecedentes de la institución y características económicas y jurídicas que la definen. Naturaleza real del derecho de aprovechamiento parcial que confieren: distinción del derecho personal de pastos secundarios. Retracto de colindantes.

  • Sentencia Civil Nº 2/2011, TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 13/2010, 18-02-2011

    Órden: Civil Fecha: 18/02/2011 Tribunal: Tsj Navarra Ponente: Fernandez Martinez, Juan Manuel Num. Sentencia: 2/2011 Num. Recurso: 13/2010

    Corralizas: redención. Presupuestos legales de este procedimiento extintivo: inexigibilidad de la aprobación del Gobierno de Navarra y necesidad de explicitación de los motivos de interés social que la justifican. Aplicabilidad de normas administrativas.

  • Sentencia Civil Nº 195/2007, AP - Navarra, Sec. 1, Rec 236/2007, 29-10-2007

    Órden: Civil Fecha: 29/10/2007 Tribunal: Ap - Navarra Ponente: Huarte Lazaro, Jose Julian Num. Sentencia: 195/2007 Num. Recurso: 236/2007

    Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Tudela sobre concurrencia de corraliza y prelación frente al retracto legal de colindantes. La Sala considera que los compradores tienen un derecho de adquisición preferente en cuanto titulares de un aprovechamiento de pastos sobre la finca adquirida, siendo, conforme a la Ley, el retracto legal de corralizas preferente al de colindantes. El titular dominical de la p...

  • Sentencia Civil Nº 15/2010, AP - Navarra, Sec. 1, Rec 140/2009, 25-01-2010

    Órden: Civil Fecha: 25/01/2010 Tribunal: Ap - Navarra Ponente: Zubiri Oteiza, Fermin Javier Num. Sentencia: 15/2010 Num. Recurso: 140/2009

    PRIMERO.- El Ayuntamiento de Caparroso, al amparo de lo dispuesto en la la Ley 382 del Fuero Nuevo de Navarra , ejercitó la correspondiente acción con la pretensión de que se declarase su derecho a la redención de las corralizas denominadas " DIRECCION000 "," DIRECCION004 " y " DIRECCION003 ", siendo el título originario de las corralizas una escritura pública de 15 de enero de 1860, y se concretase el precio de dicha redención en la cantidad de 283.919,95 euros, solicitando la conden...

  • Sentencia Civil Nº 10/2006, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 125/2005, 03-01-2006

    Órden: Civil Fecha: 03/01/2006 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Nodal De La Torre, Jose Antonio Num. Sentencia: 10/2006 Num. Recurso: 125/2005

    La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre desahucio por precario; la Sala señala que no se puede reputar acreditado el contrato de arrendamiento citado por el recurrente y menos desde la fecha que se pretende, añadiendo la Sala que tampoco cabe hablar de enervación, al no estarse ante alquileres adeudados.

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    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El Art. 1521 ,Código Civil establece que: "El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago". El retracto, al contrario que el tanteo, y como define el Art. 1521 ,Código Civil , opera antes de la enajenación proyectada y permite a su titular adquirir la cosa una vez transmitida a un tercero adquirente. Los plazos para ejercer el retracto legal se regulan en el Art. 1524 ,...

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    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

    La regulación del derecho de tanteo y retracto, se encuentra recogida en los @@460,462@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. Conviene matizar en este caso, que los derechos de tanteo y retracto voluntarios, tendrán carácter real cuando así se establezca; si se constituyen con carácter personal se regirán por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario. Por otra parte, es importante consider...

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  • Derechos de tanteo y de retracto

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Los derechos de tanteo y retracto son derechos reales de adquisición preferente que otorgan la facultad de adquirir una cosa con preferencia a los demás.   El derecho de tanteo es la facultad que ostenta una persona para adquirir con carácter preferente una cosa que se va a enajenar a un tercero pagando la misma cantidad que ese tercero daría por ella. El derecho de retracto es la facultad que ostenta una persona para adquirir con carácter preferente una cosa que haya sido enajenada a un ...

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    Fecha última revisión: 26/04/2017

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    NOTA: El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos. Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común. Todo cotitular tiene derecho a ejercer el retracto legal y a subrogarse en la posición del adquirente de una parte de la propiedad de la que él es dueño, amparando un derecho preferente del ...

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    Fecha última revisión: 30/01/2015

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    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO"A" ostenta en usufructo una serie de árboles frutales que viene cultivando y que, a lo largo del año, le otorgan unos beneficios brutos que se corresponde con la cantidad de 6.000€. Como consecuencia de las condiciones climatológicas tan adversas que se han producido en los últimos años, "A" decide deshacerse de los árboles frutales que venía cultivando y, en su lugar, proceder al cultivo de grano de trigo.De este modo, "A" cree que los beneficios que venía obteniendo a t...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

Según el Derecho Civil Foral de Navarra (@@379-383@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##), se entiende por «corraliza» (salvo los casos en que la denominación de «corraliza» aparezca empleada exclusivamente para expresar la naturaleza o destino de una finca o de un coto de fincas): a) un derecho de aprovechamiento parcial sobre la finca ajena; b) la comunidad indivisible constituida por la concurrencia de diversos titulares dominicales, con atribución, a uno o a varios, de los aprovechamientos especiales de pastos, hierbas, aguas, leñas, siembras u otros similares.

La «corraliza» se regula en el Capítulo IV, del Título II, denominado "De las comunidades de bienes y derechos", del Libro III, rubricado como "De los bienes", de la Ley 1/1973, de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil foral de Navarra.

Salvo los casos en que la denominación de «corraliza» aparezca empleada exclusivamente para expresar la naturaleza o destino de una finca o de un coto de fincas, se entiende por «corraliza», bien un derecho de aprovechamiento parcial sobre la finca ajena, bien la comunidad indivisible constituida por la concurrencia de diversos titulares dominicales, con atribución, a uno o a varios, de los aprovechamientos especiales de pastos, hierbas, aguas, leñas, siembras u otros similares. Estos derechos especiales son transmisibles inter vivos o mortis causa. Respecto de aquellas que se hayan constituido sobre fincas de origen comunal se presume, a no ser que resulte lo contrario, que la propiedad del suelo corresponde al Municipio (@@379@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##).

El @@380@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, establece que la «corraliza» se regirá por el título y los usos y, en su defecto, por la costumbre local o general. De no resultar de ellos otra cosa, cada titular podrá ejercitar su aprovechamiento en toda la extensión que consienta el disfrute correspondiente a los demás titulares.

Por su parte, el @@381@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## contempla que el derecho de pastos en la «corraliza» se entenderá limitado, a no haber pacto, uso o costumbre en contrario, al tiempo en que estuvieren levantadas las cosechas, y deberá ejercitarse respetando las «sobreaguas» y los terrenos «riciados».

Respecto a los supuestos que generan la redención de las «corralizas», el @@382@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## prevé las siguientes:

  • Por voluntad unánime de los partícipes.
  • Cuando graven fincas comunales, a instancia del Municipio.
  • En las demás fincas, cuando el Juez estime en juicio contencioso que la subsistencia de estos derechos dificulta notablemente el cultivo o la explotación racional de las fincas según su naturaleza.
  • En todo caso, cuando los corraliceros se opongan a las modificaciones que se introduzcan en las fincas para su mejora y que total o parcialmente resulten incompatibles con el ejercicio del derecho de «corraliza».

En los tres últimos supuestos, es necesario matizar que el capital que haya de abonarse por la redención se determinará en consideración al valor de los aprovechamientos y al beneficio que la redención reporte al dueño del terreno. Cuando el Juez lo considere conveniente, podrá sustituir el pago de la estimación por la adjudicación de tierra en propiedad.

Finalmente, en el @@383@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## se contempla la posibilidad de ejercitar el derecho de retracto, de forma que si alguno de los titulares enajenase su derecho, los partícipes podrán ejercitar el retracto de comuneros, prefiriéndose, en caso de concurrencia, al retrayente titular de aprovechamiento de la misma naturaleza que el enajenado. Cuando se enajenare el derecho de cultivo sobre una parcela determinada de la finca, se dará preferencia en el retracto al que tenga derecho a cultivar la parcela de mayor extensión.

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Corraliza
Aprovechamientos especiales
Comunidad de bienes
Voluntad
Cultivos
Dueño
Retrayente
Retracto de comuneros
Retracto
Derecho de retracto